Дело № 2-56-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное) 

г.Якутск 14 февраля 2018 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ФИО1, ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, 

по встречному иску ФИО3 к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным по его безденежности, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с иском о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем что по договору купли-продажи от 22 июня 2016 года истцы приобрели в общую совместную собственность у ответчиков жилое помещение расположенное по адресу ____, в п.11 указанного договора стороны установили что в срок до 23 июля 2016 года ответчики обязуются освободить указанную комнату и сняться с регистрационного учета по месту жительства, вместе с тем ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, добровольно освобождать жилое помещение не хотят, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____ выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения расположенного по адресу ____ обязать паспортно-регистрационное управление МКУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу ____., обратить решение суда к немедленному исполнению. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд выселить ответчиков из жилого помещения поскольку комната была продана. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия. 

В ходе судебного заседания проведенного судом 20 ноября 2017 года к производству по делу принято встречное исковое заявление ФИО3 к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным по его безденежности, в котором истец по встречному исковому заявлению ФИО3 указывает на то обстоятельство что между сторонами в действительности был заключен договор купли-продажи жилого помещения, стоимость комнаты сторонами определена в размере 2 100 000 рублей, однако истец ФИО3 по встречному иску указанные денежные средства не получала, а договор купли-продажи является недействительным, в связи с чем во встречном исковом заявлении ставится вопрос в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать, признать договор купли-продажи комнаты от 22 июня 2016 года заключенный между сторонами недействительным. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по встречному иску по доверенности ФИО9 суду пояснил что он со встречным исковым заявлением не согласен, поскольку по заключенному договору между сторонами истица по встречному иску получала денежные средства в размере 2 100 000 рублей, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства. 

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Данилова Ю.И. просила суд удовлетворить иск ФИО1, ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, поскольку истцы являются собственниками жилого помещения, в части встречного искового заявления просила отказать, поскольку материалами дела подтвержден факт передачи денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22 июня 2016 года являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу ____ что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 24 июня 2016 года. 

Вместе с тем, из представленного суду договора купли-продажи от 22 июня 2016 года следует, что согласно п.11 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязуются освободить указанную комнату и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 23 июля 2016 года.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, что касается требований истцов в части необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению суд находит указанные требования истцов подлежащими также удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 своего жилья не имеют, вынуждены на основании представленного суду договора аренды квартиры от 11 апреля 2017 года арендовать себе жилье для проживания расположенное по адресу ____ 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск ФИО1, ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, суд находит, что доводы истицы по встречному иску в части того что указанные в договоре купли-продажи денежные средства она не получала, а договор купли-продажи является недействительным, признаются судом несостоятельными и необоснованными, поскольку как установлено в судебном заседании, истец по встречному иску собственноручно в письменном виде 22 июня 2016 года написала расписку о том что она получила от ФИО1 сумму в размере 2 100 000 рублей в счет договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу ____ корпус 1 пом.809а.б., претензий не имеет, вместе с тем, согласно письменного ответа врио нотариуса ФИО10 от 12 февраля 2018 года на судебный запрос установлено, что в приложенных к договору документах хранится копия расписки ФИО3. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 166, частями 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ (в редакции закона на момент подписания договора) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, доказыванию подлежали обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять: оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для третьих лиц.

По смыслу ст. 454 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на истца.

В обосновании мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. В частности, для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Из материалов дела следует, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, сторонами подписан, отчуждаемое имущество, являющееся предметом настоящего договора, на момент его подписания покупателем передано, а продавцом принято, цена уплачена полностью.

Право собственности покупателей ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Стороны сделки не отрицали намерения совершить сделку по купле-продаже спорного объекта недвижимости. Сам по себе факт не освобождения жилого помещения не может свидетельствовать о мнимости данной сделки.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречного искового заявления ФИО3 к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным по его безденежности.

Анализ норм ст.ст.94, 98, 100, 196, 198 ГПК РФ позволяет сделать вывод о том, что при рассмотрении дела по существу и принятия решения по заявленным требованиям, суд первой инстанции обязан разрешить вопрос о распределении судебных расходов, в зависимости от того в пользу кого из сторон постановлено решение.

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения расположенного по адресу ____

Обязать паспортно-регистрационное управление МКУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу ____

Обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Встречное исковое заявление ФИО3 к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным по его безденежности, - оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___ 

___