Дело № 2- 3938/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А., 

при секретаре судебного заседания Елфимовой Д.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Сочи о присвоении жилому помещению статуса квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам в котором просят присвоить жилому помещению 

<

адрес> статуса квартиры с почтовым адресом: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании решения Центрального районного суда г.Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиками произведен реальный раздел жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно указанному судебному решению истцам принадлежит жилое помещение, состоящее из помещений № общей площадью 60.4 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, а также указанным решением прекращено право истцов на 1/4 долю (по 1/8 доли за каждой) в общей долевой собственности на общее имущество - жилой 

<

адрес>

Жилое помещение, состоящее из помещений № общей площадью 60.4кв.м., расположенных в жилом 

<

адрес> в свою очередь составляютобособленную изолированную часть, в которой имеются независимые системыинженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление,газоснабжение), отдельную от других частей жилого дома №, в которых проживаютдругие собственники.

Для установления статуса квартиры вышеуказанных помещений, принадлежащихистцам, необходима подача коллективного заявления так, как жилой дом № состоит направе общей долевой собственности. Установление статуса квартиры вышеуказанныхпомещений невозможно вследствие того, что другие собственникинереагируют на просьбы и не способствуют разрешению данного вопроса.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 действующий по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика – администрации г.Сочи ФИО7 просила о вынесении решения в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Рассмотрев материалы дела, пояснения сторон и их представителей, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Как установлено из материалов дела, на основании решения Центрального районного суда г.Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиками произведен реальный раздел жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно указанному судебному решению истцам принадлежит жилое помещение, состоящее из помещений № общей площадью 60.4 кв.м., расположенных в 

<

адрес> а также указанным решением прекращено право истцов на 1/4 долю (по 1/8 доли за каждой) в общей долевой собственности на общее имущество - жилой 

<

адрес>

Жилое помещение, состоящее из помещений № общей площадью 60.4кв.м., расположенных в жилом 

<

адрес> в свою очередь составляютобособленную изолированную часть, в которой имеются независимые системыинженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление,газоснабжение), отдельную от других частей жилого дома №, в которых проживаютдругие собственники.

Однако, исходя из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, размещение "квартиры" в объекте недвижимости с назначением "жилой дом" недопустимо.

При этом, исходя из частей 2 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната может располагаться в объекте недвижимости с назначением "жилой дом".

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.4 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Также согласно п.17 ч.2 ст.7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносится также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Необходимо отметить, что в настоящее время в случае поступления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет "квартиры" или "комнаты" в объекте недвижимости с назначением "жилой дом", органом кадастрового учета принимаются решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре до внесения изменений в сведения, предусмотренные пунктом 15 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

Данная позиция основывается в том числе на основании писем Минэкономразвития России, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым в "жилом доме" может быть учтено жилое помещение, однако данный учет производится без указания на характеристики жилого помещения, предусмотренные пунктом 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

Подпункт 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на земельном участке предоставленным для индивидуального жилищного строительства не соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Сведений о том, что жилой дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке предназначенным для размещения многоквартирного жилого дома, материалы дела не содержат. 

Из представленного истцами технического паспорта,выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства.

Решение органа местного самоуправления об изменении вида целевого использования земельного участка и назначения жилого дома, распложённого на нем, не принималось. 

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

С учетом изложенного, жилое помещение, принадлежащее истцам в индивидуальном жилом 

<

адрес> не смотря на его обособленность от других помещений, принадлежащих ответчикам, не может быть признано квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Сочи о присвоении жилому помещению статуса квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2017 года 

Судья 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»