№ 2-459/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2019г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, об определении порядка пользования земельным участком, об изменении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, об определении порядка пользования земельным участком, об изменении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В исковом заявлении указав, что ему на основании решения Советского районного суда от на праве общей долевой собственности ) принадлежат: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый , площадью (далее- земельный участок) и жилой дом, назначение: жилой дом, площадью кадастровый (далее жилой дом), расположенные по адресу: . ФИО2 на основании договора купли - продажи от , на праве общей долевой собственности ( ) принадлежат: земельный участок и жилой дом. И.М.. на основании договора дарения от на праве общей долевой собственности ( принадлежал жилой дом. До момента своей смерти ФИО4 продала доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО3 по договору купли - продажи от , удостоверенному и зарегистрированному за П.С., нотариусом . При этом этот договор и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в органах регистрации права, в том числе по причине смерти И.М.. С момента покупки и до настоящего времени покупатель пользуется вышеуказанной долью жилого дома, представляющей из себя фактически изолированную и обособленную часть жилого дома, а также частью земельного участка, но признавать право долевой собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке не собирается. Согласно плана границ земельного участка домовладение , согласованного Геодезической службой управления архитектуры и градостроительства мери , который является приложением к постановлению от , конфигурация, координаты земельного участка, а также порядок пользования земельным участком, в том числе площади частей земельного участка и размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, передаваемые совладельцам. В плане границ земельного участка от факт смерти И.М.. В 2016 году истец для улучшения своих жилищных условий, без получения разрешения на перепланировку и реконструкцию, но с предварительных устных согласий ФИО2 и ФИО3, выполнил перепланировку и переустройство в центральной части жилого дома, а именно: заделал дверной проем между ком. и ком. , пробил дверной проем между ком. и ком. , демонтировал печь в ком. , снес перегородку в ком. , обозначенных на поэтажном плане, входящем в состав реконструкции жилого дома, а именно залил фундамент и выложил по нему кирпичный цоколь в плане размером 4,18 м. на 1,89 м., площадью застройки 7,9 кв.м., необходимые для осуществления планируемой одноэтажной пристройки к его фактической части жилого дома, обозначенные литер « как незавершенное строительство на ситуационном плане, входящем в состав технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на . ГУПТИ . Выполнение вышеуказанной перепланировки, переустройства и незавершенного строительства площадью застройки 7,9 кв.м. со степенью готовности 6%, также подтверждается актом от , составленным А.Е. техником ГУПТИ , которая осуществляла текущую инвентаризацию и подготовку техпаспорта от . В планируемой одноэтажной пристройки будет размещен вход в жилой дом, коридор и санузел, а также в соответствующей ком. (в кухне) будет установлена мойка и отопительный газовый прибор. Представитель Комитета градостроительства администрации , пояснил, что к поданному уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома было приложенное согласие на реконструкцию и перепланировку жилого дома, подписанной 18.12.2018г. ФИО3 не соответствует законодательству, так как ответчик С.А. не уполномочен его давать, так как он свое право общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировал в органе по регистрации прав. При уточнении площади земельного участка и порядка пользования земельным участком выявлено, что часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании М.Н.Н. на плане границ земельного участка от 2000 г., соответствует доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что от кв.м. составляет кв.м., увеличилась до 274 кв.м., что в свою очередь привело к увеличению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у М.Н.Н. соответственно . Вышеуказанное повлекло за собой уменьшение площадей других частей земельного участка, находящихся в собственности у истца и фактическом пользовании у С.А., что привело к уменьшению доли в праве долевой собственности на земельный участок у истца соответственно с 17/50 до 322/1000 и неоформленной доли с 11/50 до 208/1000. На совместное обращение С.С. и М.Н.Н. на основании заявления от 02.10.2018г., а также заявления от По вопросу изменения размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядка пользования участком в администрацию комитет архитектуры, развития и реконструкции в исходящей корреспонденции от пояснив, что рассмотрение данного вопроса не относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Просит сохранить жилой дом, площадью: кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с заделанным дверным проемом между ком. и ком. , с пробитым дверным проемом между ком. и ком. , с демонтированной печью в ком. , со снесенной перегородкой в ком. , обозначенных на поэтажном плане, входящем в состав технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на . ГУПТИ (далее - Техпаспорт от 2018 г.), а также с подключенным ком. , ком. и ком. , обозначенными на поэтажном плане, входящем в состав Техпаспорта от ., к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения согласно исполнительной схемы на водопровод и канализацию к жилому дому, по г. и проекта на водоснабжение и канализацию жилого дома, , по от ., выполненных определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: , площадью кв.м., расположенным по адресу: , выделив в пользование ФИО1, земельный участок площадью кв.м., в том числе площадью кв.м., в единоличное пользование, площадью кв.м., в общее пользование, согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: (КН ), составленного ООО «Сервис - Гео»; установить порядок изменения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: , площадью кв.м., расположенный по адресу: , а именно изменить размер доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, путем ее уменьшения с доли до доли (согласно уточнения исковых требований от )

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно ходатайства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, участвовать в гражданском процессе не может по причине трудовой занятости, исковые требования поддерживает, согласно уточненного искового заявления от .

Представитель истца ФИО5 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно уточненного искового заявления (26.02.2019г.).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебном заседание представитель ответчика администрации по доверенности ФИО6 исковые требования не признает, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признании права.

В силу п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно решения Советского районного суда от , за ФИО1 признано право собственности на 17/50 доли жилого , общей площадью 80.8 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м. с надворными строениями и сооружениями; на 17/50 доли земельного участка по от общей площади участка 577 кв.м., и ФИО7 исключен из числа собственников указанного домовладения в связи со смертью.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2015г., ФИО1 на праве собственности принадлежит общая долевая собственность: 17/50, кадастровый , жилого дома, площадью 80,7 кв.м., этажность -1, расположенного по адресу: .

На основании свидетельства о государственной регистрации права от , ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 17/50, кадастровый , земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: .

Согласно договора купли - продажи одиннадцати пятидесятых долей жилого дома от И.М. продала ФИО3 одиннадцать пятидесятых долей жилого дома, находящегося по адресу: . Отчуждаемый жилой дом представляет собой деревянное строение общей площадью 80.8 кв.м., в том числе жилой 55.5 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, тремя сараями, одного из них с погребом, уборной, забором, расположенное на земельном участке мерою 580 кв.м.- по землеотводным документам и данным последней инвентаризации (п.2 Договора). Одиннадцать пятидесятых долей жилого дома проданы за 10 000 рублей (п.4 Договора).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 80,7 кв.м., кадастровый , инвентарный , количество этажей -1, год завершения строительства 1936, кадастровой стоимостью 1504470.73 руб.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый , правообладатель ФИО2, долевая собственность от , доля в праве 11/25, ограничение прав и обременения объекта недвижимости: не зарегистрировано; правообладатель ФИО1, долевая собственность от , доля в праве 17/50.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый , номер кадастрового квартала: дата присвоения кадастрового номера: , адрес местоположения: , ., кадаттровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, сведения о кадастровом инженере: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером расположенного , 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый , правообладатель ФИО1, общая долевая собственность , от , ограничение прав и обременения объекта недвижимости: не зарегистрировано; правообладатель М.Н. общая долевая собственность .

Согласно плана границ земельного участка: площадь земельного участка по проекту 580 кв.м., по фактическому обмеру 577 кв.м., передается в собственность 557 кв.м., согласно чертежу; сохранить за муниципалитетом земельный участок площадью 127 кв.м. (11/50 доли) для последующей передачи доли наследникам (умершей ИМ согласовано: с собственниками - земли домовладения , земли домовладения , земли города, - земли домовладения , совладельцами земельных долей М.Н.Н. 11/25 доли, 254 кв.м., И.М. 11/50 доли, 127 кв.м., С.В. 17/50 доли, 196 кв.м., Управлением Архитектуры и градостроительства , руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству .

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: от , инвентарный , дата внесения сведений в реестр (руководитель П.О.), установлено: общая площадь жилого , кв.м., общая площадь жилого , кв.м., число этажей -1, год постройки . Состав объекта: Жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., руб.; жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость .; жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; хол. пристройка площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; хол. пристройка площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость .; сарай с погребом, материал стен тесовые, площадь застройки .м., инвентаризационная стоимость руб., сарай, материал стен тесовые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб., сарай, материал стен тесовые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб., навес площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; уборная материал стен дощатые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость ., уборная материал стен дощатые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; забор материал стен дощатый, инвентаризационная стоимость 1190 руб.. Сведения о правообладателях: И.М. - договор дарения от , г. , свидетельство о государственной регистрации права от серия РП , Экспликация к поэтажному плану жилого дома: жилая, общая площадь жилого помещения кв.м.; кухня общая площадь кв.м.; жилая общая площадь кв.м.; жилая общая площадь кв.м., жилая общая площадь кв.м.; кухня общая площадь кв.м.; жилая общая площадь кв.м.; кухня общая площадь .м.; коридор общая площадь кв.м.; холл. пристройка площадью кв.м.; холл. пристройка площадью кв.м.; холл. пристройка площадью кв.м.; холл. пристройка площадью кв.м.; всего по лит.А общая площадь кв.м.; всего по лит. общая площадь кв.м.; всего по лит. общая площадь кв.м.; всего по лит. кв.м.; всего по лит. общая площадь кв.м.; всего по лит. а площадь кв.м., всего по лит. а1 площадь кв.м., итого общая площадь жилого помещения кв.м., из них жилая кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: от , инвентарный , дата внесения сведений в реестр (руководитель А.Н.), установлено: общая площадь жилого , кв.м., жилая площадь жилого ,00 кв.м., число этажей -1, год постройки , примечание: в соответствии с приказом Минэкономразвития России от . площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет кв.м., разрешение на строительство лит. не предъявлено, площадь зем.участка по факт. польз. кв.м., больше учтенной в ЕГРН - кв.м.. Состав объекта: Жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость .; жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; жилое год ввода в эксплуатацию, материал стен бревенчатое, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость .; незав. строительство площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; веранда материал стен дощатые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; веранда материал стен дощатые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб., погреб, материал стен кирпичные, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб., сарай, материал стен дощатые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб., уборная материал стен дощатые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб., уборная материал стен дощатые, площадь застройки кв.м., инвентаризационная стоимость руб.; ограждение материал стен тес.сплош. протяженностью ., инвентаризационная стоимость руб.; ограждение материал стен метал.спл., протяженностью м., инвентаризационная стоимость руб.. Экспликация к поэтажному плану жилого дома: жилая, общая площадь жилого помещения кв.м.; кухня общая площадь кв.м.; жилая общая площадь кв.м.; жилая общая площадь .м., жилая общая площадь кв.м.; кухня общая площадь кв.м.; жилая общая площадь кв.м.; кухня общая площадь кв.м.; туалет общая площадь кв.м.; веранда площадью кв.м.; веранда площадью кв.м.; веранда площадью кв.м.; веранда площадью кв.м.; всего по общая площадь кв.м.; всего по общая площадь кв.м.; всего по площадь кв.м.; всего по лит. кв.м.; всего по лит. общая площадь кв.м.; всего по площадь кв.м.; всего по лит. а площадь кв.м., всего по лит. площадь кв.м., итого площадь всех частей здания кв.м., общая площадь жилого помещения кв.м., из них жилая кв.м.

Согласно Акта от техником ФИО8, при обследовании домовладения по , установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: 1.Возведение незавершенного строительства , площадью застройки кв.м. (6% готовности);2. площадь земельного участка по фактическому пользованию кв.м., больше учтенной в ЕГРН-450,0 кв.м.; 3. демонтаж печи и возведение перегородок между жилой ком. и туалетом ком. с установкой сан.тех.приборов (унитаз, раковина);4.демонтаж сан.тех.прибооров (раковина) в ком. ; 5. заделка дверного проема между ком. и ком. ; 6. пробивка дверного проема между ком. и ком. ;7.демонтаж печи в ком. ;8.снос перегородки в ком. .

В Комитете градостроительства администрации имеются: Согласие ФИО2 (на основании договора купли - продажи от на праве общей долевой собственности доли, принадлежат земельный участок и жилой дом) на реконструкцию и перепланировку жилого дома по адресу: ; Согласие ФИО3 (купил у И.М. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по договору купли - продажи от ) на реконструкцию и перепланировку жилого дома по адресу: .

Истец ФИО1, согласно уведомления о начатой реконструкции индивидуального жилого дома, уведомил Главу и Комитет градостроительства администрации , о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно Акта согласования местоположения границ земельного участка 583 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано: с ФИО2 в индивидуальном порядке; с ФИО1 в индивидуальном порядке; начальником отдела геодезии и картографии комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации Б.А., в индивидуальном порядке; с Г.Э. в индивидуальном порядке.

Согласно технических условий холодного водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства от 15.09.2015г. возможные точки подключения объекта: к сетям водоснабжения: куб.м./сут. (2,12 куб.м./час), с подключением в водопровод Qу - 150 мм. По в с устройством врезного колодца; к сетям водоотведения: с устройством местного выгреба. Для подключения объекта принят трубопровод диаметром 25 мм, основание - заявление заказчика вх. от . Подключение объекта к централизованным системам холодного водоснабжения осуществляется на основании договора, порядок заключения и исполнения, существенные условия такого договора, права и обязанности сторон определяются в соответствии со ст.18 ФЗ от «О водоснабжении и водоотведении»; разделом IV Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ; - постановлением Правительства РФ от «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».

Проект на водоснабжение и канализацию жилого , согласован с АО «Тамбовские коммунальными системами» и Комитетом архитектуры, развития и реконструкции .

Согласно ответа с Комитета архитектуры, развития и реконструкции от , разъяснено, что Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от граница земельного участка по , не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; предложено обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию, отправить документы по межеванию в федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Относительно изменения порядка пользования земельным участком сообщают, что рассмотрение данного вопроса не относится к полномочиям органа местного самоуправления, так как п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ, предусматривает соглашение участников по распоряжению имуществом, находящимся у них в долевой собственности, между собой.

В соответствии с экспертным заключением от года .П.КГ Федеральной службы по надзору в сфере защиты права потребителей и благополучия человека ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в часть жилого (пом.1,4,9) по в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

План границ земельного участка, расположенного по адресу (кадастровый ), площадью кв.м., согласован с совладельцами земельных долей: ФИО2 - доли площадью 274 кв.м., ФИО1 земельных долей, кв.м., муниципалитет долей, кв.м., с Комитетом архитектуры, развития и реконструкции Отдел геодезии и картографии.

Положениями ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1); Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (П.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

На основании, технического заключения о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и возможности выдела в натуре жилого блока, состоящего из комнат поз. жилого дома блокированной застройки по в техническое состояние несущих и ограждающх строительных конструкций жилого блока после перепланировки и переустройства оценено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», как работоспособное. Перепланировка и переустройство, заключающиеся в сносе перегородки, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого блока и жилого дома блокированной застройки в целом. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 277751-2014 уровень ответственности жилого блокированного дома - КС-2, нормальный. Строительные конструкции жилого блокированного дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в обследуемом жилом блоке обеспечиваются. Жилой блокированный дом постройки годов расположен на участке домовладения по в зоне сложившейся застройки. Земельный участок разделен на три участка. Жилые блоки, расположенные на площади дома, отвечают требованиям жилых домов блокированной застройки (ст.49 Градостроительного кодекса РФ); - жилой дом - одноэтажный состоит из трех жилых блоков; каждый жилой блок имеет автономное отопление и самостоятельный выход на участок, блоки соединены общей стеной без проемов и проходов. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии и выдел в натуре жилого блока, состоящего из комнат поз. жилого дома блокированной застройки по в возможны.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, ответчики в суд не представили.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью: 80,7 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером: расположенный по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с заделанным дверным проемом между ком. и ком. с пробитым дверным проемом между ком. и ком. , с демонтированной печью в ком. , со снесенной перегородкой в ком. , обозначенных на поэтажном плане, входящем в состав технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 20.04.2018г. ГУПТИ Тамбовской области (далее - Техпаспорт от 2018 г.), а также с подключенным ком. , ком. и ком. , обозначенными на поэтажном плане, входящем в состав Техпаспорта от 2018г., к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения согласно исполнительной схемы на водопровод и канализацию к жилому дому, по от г. и проекта на водоснабжение и канализацию жилого дома, , по от г., выполненных АО «Проект-сервис».

Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: площадью кв.м., расположенным по адресу: , выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью кв.м., в том числе площадью кв.м., в единоличное пользование, площадью кв.м., в общее пользование, согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: ( составленного ООО «Сервис - Гео».

Установить порядок изменения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: площадью кв.м., расположенный по адресу: , а именно изменить размер доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, путем ее уменьшения с 

Определить в виде долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: С.В. площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: : 

- ФИО9 , площадью кв.м., что составляет 32/100 долей в праве общей долевой собственности; 

- ФИО2 площадью кв.м., что составляет 47/100 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 земельный участок площадью кв.м., что составляет 21/100 долей в праве общей долевой собственности.

План границ земельного участка, расположенного по адресу: составленного ООО «Сервис - Гео» является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров