Дело № 2-120/2020

УИД № 67RS0029-01-2020-000079-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Студеникиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании отсутствующим права муниципальной собственности, исключении записи о регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> (далее – Администрация) о признании отсутствующим права муниципальной собственности, исключении записи о регистрации, указав в обоснование заявленного требования, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Десногорском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, стр. 85, инвентарное дело №. Упомянутый договор купли-продажи жилого помещения не оспаривался, недействительным не признан. Со времени приобретения указанного недвижимого имущества никаких сделок по отчуждению данного имущества не производил, однако согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является Администрация муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>. 

Просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; исключить запись о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу Смоленское отделение, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления).

Согласно разъяснениям пункта 58 упомянутого постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В настоящее время действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен. Запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение внесена ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № стр. 85, инвентарное дело № (л.д. 8). 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В силу положений ч.ч. 1-3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, значится муниципальное образование «

<

адрес>»; дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 11).

Из справки ООО «Смоленская АЭС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1, члены его семьи: супруга ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5 (л.д. 10).

Поскольку право собственности ФИО1 на спорную квартиру, возникшее до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом, а также государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договор купли-продажи спорного жилого помещения недействительным не признан, в отсутствие доказательств передачи права собственности на спорное недвижимое имущество ответчику, принимая во внимание, что в ЕГРН собственником квартиры значится Администрация, суд находит исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на спорную квартиру, исключении записи о регистрации права собственности обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о регистрации права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за муниципальным образованием «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Лялина

Копия верна судья О.Н. Лялина

секретарь Ю.А. Студеникина 

Решение принято в окончательной форме 19.03.2020.