Гражданское дело № 2-196/2020 УИД 23RS0027-01-2020-000115-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

...> 11 февраля 2020 года 

Лабинский городской суд 

<

...> в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на квартиру и 3/5 долей земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на квартиру и 3/5 долей земельного участка.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании решения Лабинского городского суда от 

<

...>, определения о разъяснении решения суда от 

<

...>, определения о разъяснении решения суда от 

<

...> было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также, произведен реальный раздел жилого дома (литер А) на две квартиры: за ФИО8 признано право с собственности на 

<

...> общей площадью 66,2 кв.м., за ФИО1 право собственности на 

<

...> общей площадью 43,0 кв.м., за ФИО9 признано право собственности на жилой дом (литер Б), площадью 42,6 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...> был признан многоквартирным домом площадью 104,6 кв.м., состоящим из двух квартир: 

<

...> площадью 66,2 кв.м, и 

<

...> площадью 43,0 кв.м. 

Соответствующие изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждает выписка из ЕГРН от 

<

...>. В ноябре 2019 года, она обратилась в ФГУП КК «Ростехинвентаризация-Федеральное БГГИ» с заявлением о выполнении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - 

<

...>, общей площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. 

<

...>, был получен отказ от выполнения кадастровых работ по причине того, что по представленным документам, а именно, решение Лабинского городского суда от 

<

...>, определение о разъяснении решения суда от 

<

...> гада, определение о разъяснении решения суда от 

<

...>, технический паспорт от 

<

...>, площадь жилого помещения - 

<

...>, в результате произведенной реконструкции изменилась с 43,0 кв.м., и составила 49,9 кв.м., кол-во этажей-1, в связи с чем, провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, не представляется возможным. Ранее, согласно договору дарения 3/10 долей домовладения от 

<

...>, договору дарения жилого дома от 

<

...>, она являлась собственником 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» 

<

...> от 

<

...>, ей было разрешено строительства пристроя к дому, размером 2,65 х 3,6 м. (для использования под ванную). При вынесении решения Лабинского городского суда от 

<

...>, реконструкция жилого дома была уже проведена (в 2006 году), но не оформлена в установленном законом порядке: выстроен новый одноэтажный пристрой Лит АЗ, с размещением в нем санузла, ванной, шкафа; в результате ремонта помещений, изменены линейные размеры, произошло изменение площадей комнат; изменено положение основных инженерных сетей жилого дома - отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации; изменены положения дверных и оконных проемов.

Таким образом, фактическая площадь 

<

...> составила не 43,0 кв.м., а 49,9 кв.м., а площадь всего многоквартирного дома составляет не 104,6 кв.м., а 114,4 кв.м., что подтверждает технический паспорт на многоквартирный жилой дом от 12.12. 2019 года. 

Администрация Лабинского городского поселения, в письме 

<

...> от 

<

...>, отказывает ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома не выдавалось. На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 64,5 (

<

...>) +49,9 (

<

...>) = 114,4 кв.м. С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Минэкономразвития Рссии от 

<

...> 

<

...>, п.9,п.13, согласно которого, в общую площадь здания - жилого включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и исчисляемая между внутренними поверхностями наружных стен, производим пересчет площадей здания жилого многоквартирного дома. Площадь многоквартирного дома, исчисленная в соответствии с приказом Минэкономразвития 

<

...> от 

<

...>, КН 23:46:0403002:241, составляет 125,5 кв.м. Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 597,0 кв.м., кадастровый 

<

...>, на который решением Лабинского городского суда от 

<

...> определен порядок пользования между совладельцами ФИО1, ФИО8, ФИО9 При этом, согласно свидетельству о праве собственности на землю 

<

...> от 

<

...>, на является собственником земельного участка площадью 309,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что фактически, соответствует 3/5 долям земельного участка площадью 597,0 кв.м., кадастровый 

<

...>. Права на 2/5 доли указанного земельного участка, зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО8 и ФИО9 (но 1/5 доле за каждым), что подтверждает выписка из ЕГРН от 

<

...>.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 49,9 кв.м. Признать за ней право собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0403002:241, расположенное по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 125,5 кв.м., материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1954, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 23:46:0403002: 129, по заявлению ФИО1 

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение- 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение жилое помещение; наименование- квартира; количество этажей- 1, падь 49.9 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - 23:46:0403002:241.

Признать за ней право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 597,0 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>. Признать свидетельство о праве собственности на землю 

<

...> от 

<

...>, выданное на имя ФИО1 - утратившим силу.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности ФИО5 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, по факту принятия решения полагалась на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО6 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне, месте и времени судебного заседания о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором о вручении адресату почтальоном судебной корреспонденции.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по 

<

...>- заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и 

<

...>м ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни, или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть, в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки, не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Лабинского городского суда от 

<

...>, определения о разъяснении решения суда от 

<

...>, определения о разъяснении решения суда от 

<

...>, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также произведен реальный раздел жилого дома (литер А) на две квартиры: за ФИО8 признано право с собственности на 

<

...> общей площадью 66,2 кв.м., за ФИО1 право собственности на 

<

...> общей площадью 43,0 кв.м., за ФИО9 признано право собственности на жилой дом (литер Б), площадью 42,6 кв.м. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...> был признан многоквартирным домом площадью 104,6 кв.м., состоящим из двух квартир: 

<

...> площадью 66,2 кв.м, и 

<

...> площадью 43,0 кв.м. Соответствующие изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждает выписка из ЕГРН от 

<

...>.

Однако, на основании договора дарения 3/10 долей домовладения от 

<

...> и договора дарения жилого дома от 

<

...>, истец ФИО1 являлась собственником 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» 

<

...> от 

<

...> ФИО1 было разрешено строительства пристроя к дому размером 2,65 х 3,6 м. (для использования под ванную).

<

...>, администрацией Лабинского городского поселения 

<

...> получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

...> по адресу: 

<

...>, на основании того, что разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома для строительства пристройки к квартире в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ администрацией Лабинского городского поселения не выдавалось. 

Согласно техническому паспорту от 

<

...> на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, фактическая площадь 

<

...> составила не 43,0 кв.м., а 49,9 кв.м., а площадь всего многоквартирного дома составляет не 104,6 кв.м., а 114,4 кв.м.

Кроме того, согласно техническому заключению от 

<

...>, подготовленного Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Лабинский производственный участок, 

<

...>, расположенная в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям действующего Градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкция жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям безопасности, установленным федеральным законом № 384-ФЗ от 

<

...> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» права и законные интересы других лиц и не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 597,0 кв.м., кадастровый 

<

...>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

...> от 

<

...>, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 309,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что фактически, соответствует 3/5 долям земельного участка площадью 597,0 кв.м., кадастровый 

<

...>. Право на 2/5 доли указанного земельного участка, зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО8 и ФИО9 (но 1/5 доле за каждым), что подтверждает выписка из ЕГРН от 

<

...>.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 

<

...> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента формирования и проведения кадастрового учета, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, при этом право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учет земельного участка и орган местного самоуправления утрачивает право распоряжения таким земельным участком.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). 

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учетом приведенных норм, конкретных обстоятельств дела, наличия у собственника 

<

...>, в городе Лабинске ФИО10-М.-Х. зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:46:0102036:39, имеющий статус ранее учтенного, что является препятствием в оформлении права собственности истца на земельный участок, занимаемый принадлежащей ей на праве собственности квартирой 

<

...> по 

<

...>, в городе Лабинске, в установленном жилищным законодательством порядке, суд принимает решение об удовлетворении иска ФИО1 и признает за ней право собственности на земельный участок площадью 699,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, кадастровый 

<

...>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, соответственно, являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом всех обстоятельств дела в их совокупности суд заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на квартиру и 3/5 долей земельного участка- удовлетворить.

Сохранить 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 49,9 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0403002:241, расположенное по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 125,5 кв.м., материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1954, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 23:46:0403002: 129, по заявлению ФИО1 

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение- 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение жилое помещение; наименование- квартира; количество этажей- 1, падь 49.9 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - 23:46:0403002:241.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 597,0 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Признать свидетельство о праве собственности на землю 

<

...> от 

<

...>, выданное на имя ФИО1 - утратившим силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию 

<

...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского 

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис