УИД 50RS0005-01-2025-004174-77

Дело № 2-3440/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре Холодной У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что что сторонам на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> С целью уточнения местоположения границ и (или) площади своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым выявлена реестровая ошибка в местоположении координат исходных характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в сведения ЕГРН, представлен вариант выдела земельного участка в натуре. Сторонам праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) зарегистрировано строение – хозблок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при по факту строение на земельном участке отсутствует, однако снять его с кадастрового учета не предоставляется возможным, поскольку ответчик как дольщик в праве на связь не выходит. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку и выдел испрашиваемого земельного участка согласно Варианту №.

Стороны в судебное в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования с учетом их уточнений поддерживает.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение специалиста, что при проведении кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка, выявлена реестровая ошибка в местоположении координат исходных характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в сведения ЕГРН, представлен вариант выдела земельного участка в натуре.

Так же за сторонами праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) зарегистрировано строение – хозблок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что по факту строение на земельном участке отсутствует, однако снять его с кадастрового учета не предоставляется возможным, поскольку ответчик как дольщик в праве на связь не выходит.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10). 

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). 

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для полного, всестороннего и объективного разрешения данного спора суд по ходатайству стороны истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено эксперту ФИО2. 

Из заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с к№ не огорожен, строения и сооружения на участке отсутствуют, какими-либо признаками землепользования участок на местности не обозначен. 

Определить фактическую площадь, линейные размеры, геодезические координаты земельного участка с к№ не представляется возможным в связи с отсутствием ограждения либо иных признаков землепользования. 

Определить соответствие фактических границ участка и границ, внесенных в ЕГРН, землеотводным документам не представляется возможным в связи с отсутствием ограждения либо иных признаков землепользования земельного участка с к№, а также отсутствием в материалах дела каких-либо землеотводных документов.

Ситуационный план земельного участка с к№ с указанием границ участка согласно ЕГРН, приведен в Приложении №.

Как видно из Приложения №, застройка, в которой расположен спорный земельный участок, представляет собой двухрядную застройку с выраженными красными линиями в границах которых расположены проезды шириной 

<

данные изъяты> метров.

Границы земельного участка с к№, внесенные в ЕГРН, смещены относительно красных линий застройки в восточном направлении на расстояние до 

<

данные изъяты> метра, в результате чего границы участка накладываются на проезд.

Таким образом, в описании характерных точек границ земельного участка с к№ реестровая ошибка имеется и заключается в смещении относительно существующих красных линий застройки.

Экспертом представлено три варианта исправления реестровой ошибки и три варианты выдела испрашиваемого земельного участка.

Стороной истца представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просят исправить реестровую ошибку и выдел испрашиваемого земельного участка согласно Варианту №. 

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку и произвести выдел испрашиваемого земельного участка по Варианту №, предложенным экспертом, поскольку по данному варианту фасадная граница приводится к расположению красной линии застройки, боковые границы приводятся к расположению продолжения боковых границ участков смежного ряда застройки.

В суд ответчиками не представлено каких-либо доказательств, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта ФИО2

Суд учитывает, что эксперт ФИО2 обладает необходимыми образованием и квалификацией, заключение эксперта содержит подробную исследовательскую часть и выводы эксперта, которые последовательны и не противоречивы, основаны на представленных судом эксперту материалах дела в совокупности с исследованием объектов экспертизы, заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта.

Таким образом, совокупность исследованных судом материалов дела, позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Действующим законодательством предусмотрена возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровые ошибки, допущенные при определении границ земельных участков ответчиков и установить границы земельного участка по Варианту № эксперта ФИО2

Таким образом суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на строение – хозблок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> его кадастрового учета.

Исправить реестровую ошибку сведениях ЕГРН в записи о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по Варианту №:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить ФИО3, паспорт №, в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по Варианту № в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить ФИО4, паспорт №, в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по Варианту № в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированный текст решения составлен 11 сентября 2025 года.

Судья Чернышева Е.В.