Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Вуктыл 03 ноября 2017 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сурганов О.В.,

при секретаре Шардиной Е.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Степанова С.А., представившего удостоверение № и ордер коллегии адвокатов «Санктъ-Петербург» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании долга по договору найма в сумме 

<

данные изъяты> к ФИО2 обратился ФИО1. 

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, в соответствии с которым сдал в наем ответчику 

<

адрес> в 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е на срок 1 год. Согласно п.3.1.1 – 3.1.3 плата за 1 месяц найма указанного жилого помещения составила 

<

данные изъяты>. Вместе с эти ответчик, как наниматель жилого помещения, обязан был не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным производить оплату коммунальных услуг, и оплачивать взносы на капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение, однако письменное уведомление об этом наймодателю не направил, обязательства по исполнению денежных обязательств, предусмотренных договором найма, не исполнил.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в квартире истца по адресу: 

<

адрес> обязуясь оплачивать стоимость проживания в размере 

<

данные изъяты>, но данные обязательства не исполнил. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть истцу 

<

данные изъяты>. В указанную сумму включена неоплаченная стоимость предоставления ответчику жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и стоимость предоставления в наем жилого помещения за период с января по март 2017 года, без учета оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Обязательства по указанной расписке ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возмещении оплаты. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, на сумму 

<

данные изъяты> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что пользовался жилым помещением истца до апреля 2017 года и считает, цену за наем данного жилого помещения не соответствующей предоставленным условиям. Расписку о долге истцу 

<

данные изъяты> писал добровольно и без принуждения в счет погашения обязательств по оплате найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения обязался платить истцу 

<

данные изъяты>, поскольку данную сумму ему обещали возместить на работе. Истец обращался в досудебном порядке с требованиям вернуть ему долг за наем жилого помещения. Съехал из снимаемого у истца жилого помещения в апреле 2017 года. Денег за наем жилья истцу не вернул. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что познакомил ФИО2 и ФИО1, так как ФИО2 необходимо было найти жилое помещение для проживания. Об условиях найма предоставленного истцом ответчику жилого помещения ему ничего не известно. Сумма ежемесячного платежа ответчика за наем жилого помещения истца составляла 

<

данные изъяты>. Как ему известно ответчик не уплатил за наем жилого помещения примерно за 5 месяцев. ФИО1 неоднократно сообщал, что ФИО2 не платил за снимаемое жилое помещение. В ходе разговоров с ФИО2, тот неоднократно обещал заплатить ФИО1. ФИО2 расписку о долге ФИО1 писал в его присутствии. 

Свидетель Т.Е. в судебном заседании пояснила, что является супругой ФИО2 и примерно с 15 с января 2017 года приехала для проживания с мужем в связи с его работой в 

<

адрес>. Условия найма ФИО2 жилого помещения у ФИО1 ей не известны. В жилом помещении истца проживали с января 2017 года по апреля 2017 года. Истец обращался к ответчику с предложениями заплатить за жилье. Ответчик говорил, что платил, но сколько, она не знает. По поводу оплату ЖКУ по снимаемому жилому помещению ничего пояснить не может. 

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения- 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как наймодетелем и ФИО2, как нанимателем заключен договор найма жилого помещения, согласно п.1.1 которого наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>.

Из п.2.24. и п.2.2.5 вышеуказанного договора найма жилого помещения следует, что наниматель обязуется: оплачивать за пользование жилым помещением, за коммунальные и иные услуги, в соответствии с раздело 3 настоящего договора; оплачивать расходы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в случае принятия решения о его проведении общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке. 

Согласно п..ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и иных услуг, начисленную за период действия настоящего договора и представить наймодателю квитанции об оплате.

В соответствии с п.3.1. гл 3 договора найма жилого помещения наниматель ежемесячно до 25 числа оплачивает за пользование жилым помещением (платы за найм) в размере 

<

данные изъяты> с перечислением на расчетный счет наймодателя в банке Коми отделение № ПАО Сбербанк.

На основании п.4.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор может быть расторгнут по инициативе нанимателя в любое время, с письменным извещением наймодателя о готовности к сдаче жилого помещения и подписанию акта приема – передачи, за один месяц до даты расторжения, при условии выполнения п.ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора. 

В соответствии с п.6.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял у ФИО1 жилое помещение: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, как наймодателем и ответчиком, как нанимателем, истец передал а ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за указанное в п.1.1 помещение устанавливается плата в размере 

<

данные изъяты> в месяц и вносится авансом за 30 суток вперед. 

На основании п.3.2. и п.3.4. типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ факт передачи нанимателем платы за жилое помещение подтверждается распиской наймодателя и оплата производится путем передачи наличных средств наймодателю. 

В соответствии с п.4.1 типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и пояснением ответчика в судебном заседании, срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 6.1 типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика отправлена претензия с требованием о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и возмещения денежных средств за пользование жилым помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора найма (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты>, оплате коммунальных услуг за январь-апрель 2017 года в сумме 

<

данные изъяты> и оплате юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> 

Из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, которую обязался возвратить до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании счетов-квитанций ООО «ЦЖР и РУГ» размер стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения составил: 

<

данные изъяты> 

Из справки о состоянии вклада по счету № ПАО «Сбербанк России» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период после ДД.ММ.ГГГГ зачисления на счет истца на сумму 

<

данные изъяты> не поступали.

В соответствии с соглашением об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом Степановым С.А. и Валиуллиным Р.Р., истец, как доверить выплачивает адвокату за выполнение работы вознаграждение в порядке и размере, определенном разделом 3 настоящего соглашения (п.1.2). Из п.3.1 указанного соглашения об оказании юридической помощи № следует, что доверитель обязуется оплатить юридическую помощь по настоящему соглашению в момент заключения соглашения в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Степановым С.А. получено от ФИО1 оплата по соглашению № в сумме 

<

данные изъяты>. 

Из ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Пунктом 1 ст.682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Из п.3 ст.678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Из ч.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа. 

Поскольку из искового заявления, и представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик, добровольно и без принуждения принял на себя обязательства по возврату истцу долга в сумме 

<

данные изъяты> рублей возникшего по причине неоплаты найма жилого помещения, предоставленного ему для проживания истцом, то суд считает, что в пользу истца с ответчика следует взыскать 

<

данные изъяты>. 

Учитывая п.2.24. и п.2.2.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, а также требования п.3 ст.678 ГК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты>, согласно представленных истцом счетов-квитанций за период с января 2017 года по март 2017 года включительно. 

<

данные изъяты>

При этом, суд, принимая во внимание, что доказательства пользования ответчиком жилым помещением истца в апреле 2017 года истцом не представлены, а ответчиком и свидетелем Т.Е. в судебном заседании указано, что в апреле 2017 года они в жилом помещении истца уже не проживали, приходит к выводу о том, что основания взыскивать с ответчика в пользу истца оплату ЖКУ по сдаваемому в наем жилом помещению за апрель 2017 года, отсутствуют. 

Из ч.1 ст. 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Поскольку в судебном заседании пояснениями истца, ответчика и свидетелей установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованиям возврата денежных средств за наем жилого помещения и ответчик в добровольном порядке данные требования не исполнил, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия с требованием возмещения денежных средств, то суд считает, что в пользу истца следует взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты>. При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами, исключив из данного расчета сумму процентов за пользование денежной суммой неоплаченных ЖКУ за апрель 2017 года, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика в пользу истца оплаты ЖКУ за апрель 2017 года. Иного расчета процентов за пользование ответчиком денежными средствами истца суду не представлено. 

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поэтому, суд считает, что в пользу истца следует взыскать с ответчика расходы по оплате стоимости юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> и госпошлину, уплаченную истцом в муниципальный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований при подаче искового заявления, то есть в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежные средства по договору найма жилого помещения и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору найма жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения за апрель 2017 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2017 года, по договору найма жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционнолм порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Сурганов