К делу № 2-335/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 03 апреля 2019 года 

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Домострой» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор займа № 14-04/14 от 23.04.2014г. на предоставление денежных средств в размере 400 000 рублей, предназначенных для покупки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 01:04:3100005:22, для погашения обязательств по вышеуказанному договору займа.

Истица надлежащим образом исполнила обязательства по договору займа, обратившись в пенсионный фонд с заявлением о перечислении денежных средств ООО «Домострой», тем самым вернув заимодателю в установленный срок денежные средства. Претензий у ООО «Домострой» к истице не имеется. Поскольку, вышеуказанный объект недвижимости, приобретенный истицей, обременен ипотекой в пользу ООО «Домострой», истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о снятии обременения. Однако ей было отказано, ввиду того, что регистрационная запись об ипотеке погашается по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, с одновременной отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. ООО «Домострой» прекратило деятельность юридического лица, находится на стадии банкротства, в связи с чем, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным. Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности перед ООО «Домострой» подтверждается Платежным поручением от 30.06.2014 года.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Поскольку истец исполнила условия договора займа № 14-04/14 от 23.04.2014г., то есть выплатила всю сумму займа в порядке и на условиях, установленных договором займа, и у заинтересованных лиц нет к ней претензий, необходимости в сохранении обременения не имеется.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме. Просила погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права, наложенного на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, на основании договора займа № 14-04/14 от 23.04.2014 года, заключенного между ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО1 и ООО «Домострой». Надлежащим образом исполнила обязательства по договору займа, обратившись в пенсионный фонд с заявлением о перечислении денежных средств ООО «Домострой», тем самым вернув заимодателю в установленный срок денежные средства. Претензий у ООО «Домострой» к истице не имеется. Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности перед ООО «Домострой» подтверждается Платежным поручением от 30.06.2014 года.

Ответчик ООО «Домострой», извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не обеспечил явку своего представителя в суд, не сообщил о причине неявки представителя суд, возражений, ходатайств, заявлений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления ПФР в г. Майкопе Республики Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, не сообщил о причине неявки в суд, возражений, ходатайств, заявлений не представил.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ предусматривается, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п. 1 ст. 11 вышеуказанного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в законную силу.

Как установлено в суде, 23.04.2014 года, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, за 500 000 руб., из которых земельный участок продан покупателю за 100 000 рублей, переданных продавцу из личных средств покупателя до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 400 000 рублей перечислена с расчетного счета займодавца на лицевой счет ФИО1 № 40817810030305081511, открытый в Краснодарском отделении Сбербанка России № 8619/0717, в течении 20 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, по договору займа № 14-04/14 от 23.04.2014 года с ООО «Домострой». Стороны определили, что жилой дом не будет находится в залоге у продавца до окончательного расчета по договору до 23.07.2014 года. Жилой дом, приобретаемый покупателем по настоящему договору, находится в залоге у ООО «Домострой» с момента регистрации права собственности покупателем на жилой дом (на основании статьи 77-ФЗ РФ «Об ипотеке»), до полного погашения суммы займа.

25.04.2014 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с обременением жилого дома в виде ипотеки в силу закона.

Из пояснений истицы следует, что она выплатила указанную в договоре сумму, что подтверждается платежным поручением № 3294 от 30.04.2014 года, которым подтверждается получение денежных средств в размере 429 408,50 рублей ООО «Домострой» на основании договора займа № 14-04/14 от 23.04.2014 года, однако отменить обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, установлено, что обязательство истицы по договору займа № 14-04/14 от 23.04.2014 года, о выплате стоимости жилого дома в размере 400 000 рублей, исполнено.

Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права, наложенного на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, на основании договора займа № 14-04/14 от 23.04.2014 года, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ООО «Домострой» с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш