судья Перемышлина А.С. № 33-464/2026 (33-11910/2025)

№ 2-1315/2025

УИД 34RS0008-01-2025-002035-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2026 г. г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Бабайцевой Е.А.,

судей: Вершковой Ю.Г., Малышевой И.А.,

при помощнике судьи Зиминой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к ФИО5 о предоставлении доступа к внутриквартирному общедомовому имуществу, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 19 мая 2025 г.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Вершковой Ю.Г., судебная коллегия,

установила:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО5 о предоставлении доступа к внутриквартирному общедомовому имуществу, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, что подтверждается почтовыми отправлениями, однако собственник игнорирует направленные в его адрес предписания. На протяжении 1,5 лет истец не может провести обследование и профилактические осмотры общедомового имущества в 

<

адрес>, поскольку общедомовое имущество, расположенное в квартире ответчика, закрыто гипсокартонном и кафелем. 19 апреля 2023 г. комиссионным осмотром было выявлено, что в санузле закрыты общедомовые и внутриквартирные трубопроводы холодного водоснабжения и канализации гипсокартонном и кафелем; на общедомовой системе отопления собственником самостоятельно проведено переустройство, а именно, трубопроводы заложены в стену, доступ отсутствует, радиатор на кухне демонтирован.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Жилкомсервис» просит суд возложить на ФИО5 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к системе отопления, холодного водоснабжения, канализации, относящимся к составу общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и расположенного в 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния, в случае необходимости проведения ремонтных работ; возложить на ФИО5 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние систему отопления в кухонной комнате; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Протокольным определением суда от 24 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Центрального района г. Волгограда.

Судом постановлено указанное выше решение, которым исковые требования удовлетворены.

На ФИО5 возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить представителям ООО «Жилкомсервис» доступ к системе отопления, холодного водоснабжения, канализации, относящихся к составу общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и расположенного в 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния, в случае необходимости проведения ремонтных работ.

На ФИО5 возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние систему отопления в кухонной комнате 

<

адрес>.

С ФИО5 в пользу ООО «Жилкомсервис» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО5 оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Указывает на необоснованность выводов суда о том, что демонтаж радиаторов отопления является переустройством жилого помещения, на которое необходимо разрешение, поскольку доказательств того, что замена радиаторов в квартире привела к нарушению всей системы отопления жилого многоквартирного дома в целом, в материалы дела не представлено. Система отопления, холодного водоснабжения и канализации, относящиеся к составу общего имущества многоквартирного дома и расположенные в его квартире, не скрыты, доступ к ним предоставлен. Помимо этого, он отмечает процессуальные нарушения, допущенные судом первой инстанции, поскольку судом не были исследованы письменные доказательства.

В судебном заседании ФИО5 настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по доводам, изложенным в жалобе и письменных дополнениях. Представитель ООО «Жилкомсервис» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что о дате, времени и месте рассмотрения дела участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» путем размещения информации о рассмотрении дела в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Волгоградского областного суда, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие при установленной явке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, письменных пояснениях, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащему ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований статей 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4, 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством РФ.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункта 85 Правил № 354 в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонта общедомового имущества.

В подпункте «б» пункта 32 Правил № 354 указано о том, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункт 3 Правил № 354). Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО5 является собственником 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже указанного пятиэтажного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 1 марта 2025 г.

19 апреля 2023 г. комиссия ООО «Жилкомсервис» в составе заместителя главного инженера ФИО4, начальника участка ФИО2, мастера ФИО3, а также собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> произвела обследование общедомовых и внутриквартирных инженерных систем холодного водоснабжения, канализации и отопления в 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт совместного обследования от 19 апреля 2023 г. Обследование фиксировалось фотоматериалом. В результате обследования установлено: санузел - общедомовые и внутриквартирные трубопроводы холодного водоснабжения и канализации закрыты гипсокартоном и кафельной плиткой, доступ для профосмотра и своевременного устранения аварийных ситуаций отсутствует. Общедомовая система отопления многоквартирного дома - собственником 

<

адрес> самостоятельно проведено переустройство, а именно, трубопроводы отопления заложены в стены, доступ для осмотра и своевременного устранения аварийных ситуаций отсутствует, чугунные радиаторы заменены на алюминиевые, радиатор на кухне демонтирован, разрешительные документы на проведение работ по переоборудованию представителям ООО «Жилкомсервис» не представлены. В квартире проведена перепланировка инженерных конструкций (стен), разрешительные документы не представлены. Необходимо: предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ХВС, канализации, отопления, а именно: демонтировать гипсокартон и кафель в санузле, в комнатах открыть (проштробить стены) доступ к общедомовым трубопроводам отопления.

В связи с этим, 12 апреля 2023 г. (уведомление датировано 7 апреля 2023 г.), 20 апреля 2023 г., 27 декабря 2023 г. ООО «Жилкомсервис» в адрес ответчика ФИО5 направляло уведомления и уведомление-предостережение, в которых ответчику предлагалось в срок до 19 апреля 2023 г., 15 мая 2023 г., 15 января 2024 г. предоставить в адрес управляющей компании разрешительные документы на перепланировку квартиры и реконструкцию системы отопления, а также предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно, демонтировать гипсокартон и кафель, проштробить стены.

13 января 2025 г. истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи направлено уведомление-предостережение от 10 января 2025 г., в котором управляющая компания уведомила ответчика о необходимости обеспечения свободного доступа (22 января 2025 г. в 09-00 часов) к канализационному трубопроводу общего пользования (фановый стояк) в квартире для осмотра, а при выявлении аварийной ситуации, проведения работ по ее устранению. Получено ФИО5 24 февраля 2025 г., ввиду чего доступ не предоставлен, о чем составлен акт от 22 января 2025 г.

30 января 2025 г. ООО «Жилкомсервис» в адрес ответчика направлено уведомление от 29 января 2025 г. о предоставлении доступа к общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения и канализации для проведения профилактического осмотра, либо сообщить по указанному в удовлетворении номеру телефона дату и время предоставления доступа для осмотра.

На указанное уведомление ответчик 25 февраля 2025 г. посредством почтовой связи направил в адрес истца ответ, в котором указал, что он согласен и не препятствует предоставить доступ к общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения и канализации для проведения профилактического осмотра. При этом, дату и время предоставления доступа не указал.

Согласно акту совместного обследования от 24 марта 2025 г., составленному комиссией ООО «Жилкомсервис» в составе начальника участка ФИО2, слесаря ФИО1, собственник 

<

адрес> ФИО5 доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, а именно, к трубопроводам холодного водоснабжения, отопления, канализации, не предоставил, в связи с тем, что данные трубопроводы закрыты гипсокартоном и кафельной плиткой, имеется окно 20 х 30 см. Для полного обследования общедомовых систем необходимо предоставить к ним доступ, а именно, демонтировать гипсокартон и кафельную плитку. Дополнительно обследованы 

<

адрес>, 

<

адрес>, в которых наблюдаются старые затечные пятна на потолке. Требуется дополнительное обследование при выпадении осадков. Фото сделать собственник 

<

адрес> не разрешил.

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу 17 октября 2023 г. решением Центрального районного суда г. Волгограда от 7 сентября 2023 г., с учетом определения суда от 9 апреля 2025 г. об устранении описки, 

<

адрес> в г. Волгограде сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно мотивировочной части решения суда изменения планировки жилого помещения заключается в следующем: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, в том числе, с дверными блоками между помещениями коридора, санузла, жилой комнатой, демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и часть ненесущей гипсолитовой перегородки в том числе с дверным блоком между помещениями кухни и жилой комнатой; заделана часть дверного проема между помещениями кухни и жилой комнатой, демонтированы шкафы, возведены перегородки, в том числе с дверным блоком в помещениях коридора, жилой комнаты; возведена перегородка с арочным проемом в помещении жилой комнаты; заложена существующая ниша в кирпичной стене в помещении санузла, переустановлено сантехническое оборудование - умывальник, унитаз в помещении санузла, мойка в помещении кухни-столовой.

Из акта совместного обследования от 25 апреля 2025 г. следует, что комиссия в составе мастера ООО «Жилкомсервис» ФИО3 в присутствии собственника жилого помещения № 

<

...> ФИО5 произвела обследование 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что в квартире свободный доступ к трубопроводу канализации не предоставлен, имеется люк 15 х 20 см. В акте имеется рукописная запись ответчика ФИО5 «Представитель не предъявила удостоверение личности, что является представителем ООО «Жилкомсервис». При этом, обратил вниманием, что доступ был предоставлен, которым представитель не воспользовался. Также обращено внимание, что второй представитель ФИО1 с начала обследования не присутствовал и обследование не проводил. В подтверждение обстоятельств приложил акт о фотографировании с приложением фотографий в количестве 9 штук, в приложении 1, 2, 3. Представитель отказался обследовать радиатор отопления, его наличие/отсутствие, самостоятельное фотографирование не производил».

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик ФИО5 пояснял, что представителям истца 24 марта 2025 г., 25 апреля 2025 г. он предоставлял доступ к инженерным коммуникациям, общедомовым трубопроводам холодного водоснабжения, канализации, отопления, вместе с тем, представители ООО «Жилкомсервис», злоупотребляя своим правом, отказались от профилактического осмотра общего имущества в квартире ответчика, сообщили, что для профилактического осмотра их не устраивает окошко размером 20 х 30 см. В обоснование своих доводов о наличии доступа к общедомовым коммуникациям в квартире, истец ссылается на фотоснимки от 25 апреля 2025 г., а также видеозапись совместного осмотра от 25 апреля 2025 г.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик свободный доступ к общедомовому имуществу в принадлежащем ему жилом помещении не предоставляет, управляющая компания лишена возможности обследовать и провести в случае необходимости ремонтные работы. Поскольку законом предусмотрено право обслуживающей организации требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ с целью устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к системе отопления, холодного водоснабжения, канализации, относящимся к составу общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> и расположенного в 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния, а в случае необходимости, проведения ремонтных работ, подлежат удовлетворению.

Кроме того, установив отсутствие радиатора отопления на кухне, при том, что работы по переустройству выполнены в отсутствие решения о согласовании такого переустройства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика привести в первоначальное состояние систему отопления в кухонной комнате.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы ФИО5

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в пункте 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом первой инстанции было установлено, что в квартире ответчика внесены изменения в конструкцию общедомовой системы отопления, а именно демонтирован отопительный прибор на кухне. Указанное переустройство произведено самовольно, без соответствующих согласований. При разрешении вопроса о законности перепланировки, в решении суда от 7 сентября 2023 г. демонтаж радиатора не оценивался.

Руководствуясь приведенными нормами права, исследовав юридически значимые обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о возложении на ответчика обязанности привести систему отопления в кухонной комнате квартиры в первоначальное состояние.

Доводы ФИО5 о том, что радиатор, располагающийся в кухне, не входит в состав общего имущества, а потому его демонтаж не является переустройством или перепланировкой, на которую требуется соответствующее согласование со ссылкой на решение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. по делу № ГКПИ09-725, являются несостоятельными. В указанном решении Верховный Суд РФ установил, что по смыслу пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п). При этом, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, при переносе или демонтаже радиатора, с учетом установленного факта необходимости его наличия (в расположенных ниже квартирах в кухне имеется радиатор), разрешение на переустройство жилого помещения требуется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилое помещение было приобретено ответчиком уже в перепланированном состоянии (при отсутствии отопительного прибора на кухне), не могут являться основанием для отмены оспариваемого судебного акта, поскольку не опровергают выводов суда.

Положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ указывают на возможность возложения обязанности по устранению нарушения не только на лицо, которое произвело самовольное переоборудование, но и на лицо, которое им пользуется.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние (часть 6).

Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения.

Ссылка в жалобе на злоупотребление правом, поскольку управляющая организация знала об отсутствии прибора отопления на кухне, однако требований не предъявляла более трех лет, в связи с чем, пропустила срок исковой давности, являются несостоятельными.

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца имущества устранить нарушения его права (статья 208 Гражданского кодекса РФ).

Негаторный иск может быть заявлен в любое время независимо от того, как давно нарушают право (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Заявленные ООО «Жилкомсервис» требования являются негаторными.

Что касается доводов жалобы относительно необоснованного возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям в санитарном узле принадлежащей ответчику квартиры, судебной коллегией отмечается, что согласно фотоматериалам, представленным суду первой инстанции, все коммуникации закрыты гипсокартонным коробом с кафелем силами собственника. В коробе имеется окно 20х30 см.

Ввиду невозможности провести осмотр стояков, собственник создает препятствие для определения состояния труб, а в случае необходимости проведения ремонта, при том, что сам обращается в управляющую компанию с просьбой выяснить природу происхождения затечных пятен на стене, прилегающей к коммуникациям со стороны подъезда.

В силу пункта 8.9 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Пересмотр СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», водопроводные стояки и вводы воды в квартиры, и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним персонала.

Прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.

Судебной коллегией для проверки доводов и установления по делу юридически значимых обстоятельств в соответствии с положениями статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 43, 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» приняты в качестве новых доказательств фото, акт обследования от 19 сентября 2026 г., флеш-накопитель с видеозаписью от 19 сентября 2026 г., согласно которым на момент рассмотрения дела судом первой инстанции на смонтированном коробе, скрывающем общедомовые коммуникации, имелся люк 20х30 см. В настоящее время смонтирован люк большего размера, который, согласно пояснениям представителя истца, ввиду его незначительной ширины и высоты не обеспечивает необходимый доступ к сетям.

Установка декоративного короба без наличия люка достаточного размера, во всяком случае, препятствует свободному доступу для обслуживания водопроводного стояка и канализации на всем их протяжении в квартире ответчика, что является нарушением пункта 8.9 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

При таких обстоятельствах ФИО5 не обеспечил свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в санитарном узле принадлежащей ответчику квартиры (установил короб), препятствуя тем самым управляющей компании в осуществлении необходимого осмотра и контроля работы системы водоснабжения и водоотведения, и, как следствие, поддержанию надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. В этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям ХВС и канализации, являющимся частью общего имущества многоквартирного дома и проходящим через квартиру ФИО5, подлежат удовлетворению.

Лишены оснований и доводы жалобы о том, что действия по обеспечению доступа к стоякам истец начал после многочисленных обращений ФИО5 в жилищную инспекцию и иные компетентные органы с жалобами на работу управляющей компании, поскольку они не имеют юридического значения для разрешения данного спора.

Доводы ФИО5 о том, что в судебном заседании судом первой инстанции не исследовались письменные материалы дела и доказательства, поводом к отмене решения также не являются.

Действительно, как следует из аудиозаписи протоколов судебного заседания от 24 апреля, 19 мая 2025 г., судом на стадии исследования письменных материалов дела доказательства по делу фактически не исследовались. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела суд по представленным сторонами письменным доказательствам, согласно аудиозаписи, задавал вопросы, на которые стороны давали пояснения. Замечания, дополнения относительно изученных материалов дела от сторон не поступили, стороны не возражали против окончания судебного следствия и перехода к судебным прениям.

Кроме того, поскольку суд первой инстанции не исследовал все доказательства по настоящему делу, судебная коллегия устранила данное нарушение и исследовала материалы дела в полном объеме.

Таким образом, доводы ответчика об отмене решения суда ввиду процессуальных нарушений являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Решая вопрос о сроке исполнения ответчиком возложенных обязанностей, суд первой инстанции, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, полагал разумным назначить ответчику срок исполнения обязанности по предоставлению доступа к системе отопления, холодного водоснабжения, канализации, относящимся к составу общедомового имущества, и приведения в первоначальное состояние системы отопления в кухонной комнате, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, с чем соглашается судебная коллегия.

Судебные расходы судом первой инстанции распределены верно по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы лишены правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 19 мая 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного текста определения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 28 января 2026 г.

Председательствующий

Судьи