Дело №2-4822/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Кара-Сал У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 800.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2024 по 09.07.2024 в размере 43.715 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.07.2024 по день возврата задатка.

В обоснование требований указал, что 14.12.2023 между сторонами заключен предварительный договор, согласно которому ФИО4 приняла на себя обязательство продать, а истец приобрести в собственность квартиру, по 

<

адрес>. Во исполнение условий указанного договора истец передал ответчику денежные средства по расписке от 14.12.2023 в размере 400.000 руб. Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.03.2024. Поскольку в числе собственников есть несовершеннолетние, ФИО4 взяла на себя обязательство в срок до 15.02.2024 получить постановление уполномоченного органа о разрешении на совершение сделки по продаже имущества несовершеннолетних (п.10.3 договора). 15.02.2024 ФИО3 направил ФИО4 предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, ответа на который истец не получил, предложений о продлении срока действия предварительного договора от ФИО4 не поступило. 04.03.2024 ответчику направлено требование об уплате двойной суммы задатка (п.7 договора), которое проигнорировано истцом.

В судебное заседание ФИО3 явился, поддержал требования, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, причин неявки в суд не сообщила.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело при данное явке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 14.12.2023 между сторонами заключен предварительный договор, согласно которому ФИО4 приняла на себя обязательство продать, а истец - приобрести в собственность квартиру по 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Во исполнение условий указанного договора истец передал ответчику денежные средства по расписке от 14.12.2023 в размере 400.000 руб. (л.д. 4).

Согласно п. 10.3 предварительного договора ФИО4 обязуется до 15.02.2024 получить постановление уполномоченного органа о разрешении на совершение сделки по продаже имущества несовершеннолетних: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 предварительного договора, в случае неисполнения договора ФИО4, ФИО1, ФИО2, ответчик обязана возвратить ФИО3 двойную сумму задатка в течение трех рабочих дней с момента обнаружения неисполнения.

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в будущем, не позднее 01.03.2024 включительно заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Однако основной договор купли-продажи не заключен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае, поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что данные нарушения условий договора являются существенными, в связи с чем приходит к выводу, что переданная ответчику денежная сумма в качестве задатка подлежит возврату покупателю в двойном размере, как предусмотрено п.7 договора.

В связи с уклонением от возврата денежных средств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными за период с 10.07.2024 по день возврата задатка 800.000 руб., начисляемые с применением ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, на фактический остаток суммы задолженности.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2024 по 09.07.2024 составляют:

800.000 руб. х 125 дней просрочки х 16% (ставка) : 366 (дней в году) = 43.715 руб. 85 коп.

Также указанные проценты подлежат начислению на сумму долга по 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, которая составляет 11.242 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит оплате государственная пошлина на сумму 395 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, задаток в размере 800.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2024 по 09.07.2024 в размере 43.715 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.242 руб.

Взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.07.2024 по день возврата задатка в размере 800.000 руб., начисляемые с применением ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, на фактический остаток суммы задолженности.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 395 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 15.07.2024.

УИД 78RS0005-01-2024-003301-40