Копия

№2-2845/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 04 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Худяковой Л.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Муниципальному предприятию «Городская управляющая компания» об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, 

У С Т А Н О В И Л:

ГЖИ Нижегородской области обратился в суд с иском к МП ГУК об устранении выявленных нарушений лицензионных требований указывая на то, что ДАТА в Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) от ФИО1, проживающей в многоквартирном доме АДРЕС, поступило обращение о неисправном техническом состоянии кровли и потолочного перекрытия квартиры № указанного многоквартирного дома.

08.09.2015 в Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) от ФИО1, проживающей в многоквартирном доме АДРЕС, поступило обращение о неисправном техническом состоянии кровли и потолочного перекрытия квартиры № указанного многоквартирного дома.

Просит Обязать МП «ГУК» провести мероприятия по исполнению предписания Госжилинспекции от ДАТА №, а именно - обеспечить безопасные и санитарные условия проживания граждан, приняты меры по ремонту перекрытия потолка в жилой комнате квартиры № многоквартирного дома АДРЕС, в течении 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда,

Представитель истца -ФИО2 заявленные требования поддержал в полном.

Представитель ответчика МП ГУК -ФИО3 с иском не согласна.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА в Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) от ФИО1, проживающей в многоквартирном доме АДРЕС, поступило обращение о неисправном техническом состоянии кровли и потолочного перекрытия квартиры № указанного многоквартирного дома.

ДАТА в Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) от ФИО1, проживающей в многоквартирном доме АДРЕС, поступило обращение о неисправном техническом состоянии кровли и потолочного перекрытия квартиры № указанного многоквартирного дома.

ДАТА Госжилинспекцией в отношении МП «Городская управляющая компания» (далее - МП «ГУК») на основании приказа № проведена внеплановая выездная проверка. Актом внеплановой выездной проверки от ДАТА № было выявлено обрушение, деревянных элементов кровли над квартирой №, обрушение деревянного перекрытия потолка в жилой комнате АДРЕС многоквартирного АДРЕС

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 4.6.1.1, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила 170).

ДАТА МП «ГУК» в рамках лицензионного контроля было выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований лицензионных требований №, срок исполнения которого ДАТА 

ДАТА при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДАТА не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДАТА № со сроком исполнения ДАТА.

ДАТА при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДАТА не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДАТА № со сроком исполнения ДАТА.

ДАТА при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДАТА не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДАТА № со сроком исполнения ДАТА.

ДАТА при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДАТА не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДАТА № со сроком исполнения ДАТА.

ДАТА при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДАТА не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДАТА № со сроком исполнения ДАТА.

ДАТА при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДАТА не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДАТА № со сроком исполнения ДАТА.

ДАТА при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДАТА не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДАТА № со сроком исполнения ДАТА.

ДАТА при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДАТА не исполнено, что подтверждается актом проверки выполнения предписания от ДАТА №.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственник помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491).

В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться не соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» и «з» пункта 11 Правил №491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 утверждены Правила №170, определяющие правила по эксплуатации," порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.

В виду того, что собственники помещений в многоквартирном АДРЕС приняли решение о заключении с МП «ГУК» договора управления, при заключении договора общество взяло на себя обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, в том числе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, и в силу заключенного обществом договора управления многоквартирным домом, а также в силу действующего законодательства, общество обязано проводить текущий и аварийный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

И Правилами № 491, и Правилами № 170 установлена обязанность общества проводить осмотры многоквартирного дома с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.п.4.3.3, 2.4.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим; препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств, чистоту чердачных помещений и освещенность;

- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляций всех трубопроводов и стояков;

- усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ установленные сроки.

В соответствии с п. 4.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

- устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

В соответствии с п. 4.3.2 Правил № 170 местные отслоения штукатурки трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуска дальнейшего развития.

При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 4.3.3 Правил № 170 усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Однако до настоящего времени выявленные нарушения МП «ГУК» не устранены.

Факт неисполнения ответчиком означенных действий и полномочия истца на предъявления настоящего иска являются основанием для удовлетворения иска и возложения на ответчика обязанности устранить указанные нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, с учетом времени необходимого для исполнения возложенной судом обязанности, суд устанавливает ответчику срок равный одному месяцу для исполнения возложенной решением суда обязанности. Срок подлежит исчислению с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199,233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Обязать МП «ГУК» провести мероприятия по исполнению предписания Госжилинспекции от ДАТА №, а именно - обеспечить безопасные и санитарные условия проживания граждан, приняты меры по ремонту перекрытия потолка в жилой комнате квартиры № многоквартирного дома АДРЕС, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Л.В. Худякова