Дело № 2-474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А., 

при секретаре Циванюк Н.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от Д.М.Г., 

представителя ответчика Администрации Колпашевского городского поселения ФИО3, действующей на основании доверенности от Д.М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд с иском к Администрации Колпашевского городского поселения, о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что проживает в с Д.М.Г. года. В Д.М.Г. году по его заявлению Постановлением Администрации Колпашевского района № от Д.М.Г. был предоставлен участок № в под строительство гаража в непосредственной близости с домом. В этом месте одновременно было выделено несколько участков под гаражи разным лицам и образовался единый ряд гаражей. Как объект капитального строительства этот гараж фактически был окончательно им достроен на отведенном участке весной Д.М.Г. года. В это время соседские боксы уже были построены, ему оставалось возвести заднюю стену, переднюю с гаражными воротами и закрыть крышу. Таким образом получилась внутренняя площадь помещения гаража. Этим гаражом он открыто владеет и пользуется с Д.М.Г. года по настоящее время, несет всё бремя расходов по его содержанию. За весь период каких-либо претензий относительно права владения гаражом никем не предъявлялось, в настоящее время какие-либо споры по поводу гаража с кем либо отсутствуют, гараж не является самовольной постройкой. Он решил оформить свои права на данный гараж в соответствии с современными требованиями. ОГУП «ТОЦТИ» был изготовлен технический паспорт на гараж. Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения № от Д.М.Г. гаражу присвоен современный адрес: . Гараж стоит на кадастровом учете как объект капитального строительства за №. Он представляет собой нежилое помещение площадью . в составе ряда других гаражей. Но в настоящее время он не может зарегистрировать свои права на данный гараж в соответствии с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» путем ввода его в эксплуатацию (или в каком-либо ином порядке), поскольку постановление органа местной власти по его заявлению издавалось ещё в Д.М.Г. году при тех условиях, сам гараж был окончательно построен им в Д.М.Г. (до введения в действие градостроительного кодекса), его архитектурные характеристики с тех пор не изменялись, а каких-либо дополнительных административных актов в соответствии с современными требованиями относительно этой постройки не издавалось. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом уже более 15 лет, построил его сам, на основании разрешения органа местной власти того времени, выданного ему в соответствии с действующим в том время законодательством. Установление такого факта судом имеет прямое значение для регистрации его прав на гараж. В ином порядке в его ситуации оформить права на гараж не представляется возможным. Спора о праве владения и пользования гаражом ни с кем нет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным выше, дополнительно пояснив, что с Д.М.Г. года пользуется гаражом открыто, непрерывно, производит необходимый текущий ремонт. Гаражный бокс расположен посредине ряда гаражей, то есть находится в одной линии с остальными гаражами, за период его пользования гаражом никаких претензий со стороны третьих лиц к нему не поступало. 

Представитель истца ФИО2 заявленные требования своего доверителя поддержал, дополнительно пояснив, что когда ФИО1 в Д.М.Г. году строил свой гараж, то другие гаражи в этом ряду уже были построены, фактически он возвел только две стены и крышу и с того времени открыто, непрерывно пользуется гаражом, никто на гараж не претендует, никакого спора нет. В ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. 

Представитель ответчика Администрация Колпашевского городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Д.М.Г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из Постановления от Д.М.Г. № ФИО1 предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок №, возле бывшей скважины водозабора под строительство гаража (л.д.6).

В соответствии с Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения от Д.М.Г. № нежилому помещению гаража с кадастровым номером № общей площадью ., расположенному в изменен адрес на: Российская Федерация, , л.д.7).

Согласно техническому паспорту ОГУП « центр технической инвентаризации» от Д.М.Г. по адресу: расположено нежилое строение гараж, общей площадью кадастровый № (л.д. 8-10). 

Согласно кадастровому паспорту помещения по адресу: , расположено нежилое помещение, общей площадью с кадастровым номером № (л.д. 11). 

Согласно сведениям Колпашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от Д.М.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилое помещение, кадастровый № по адресу: данные о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) также отсутствуют (л.д.12). 

Из справки МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» от Д.М.Г. № следует, что нежилое помещение гаража общей площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: , а также земельный участок, на котором расположено нежилое помещение в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО «» не числятся (л.д. 18). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели В., Ч. показали, что в конце Д.М.Г. годов ФИО1 был выделен земельный участок № под строительство гаража по адресу: . ФИО1 в Д.М.Г. году построил на указанном участке гараж и до настоящего времени пользуется им по назначению, принимает меры к его сохранности, претензий ему по поводу пользования гаражом никто не предъявлял. Гараж находится в ряду других гаражей на одной линии застройки, был построен ФИО1 когда соседние гаражи были уже построены. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 нежилым помещением – гаражом, осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: А.А. Шачнева

Мотивированный текст решения составлен: 06 июля 2017 года.

Судья: А.А. Шачнева