Дело № 2-1657/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Тамбов 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.А.

при секретаре Мосоловой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, о разделе земельных участков, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.Тамбова о сохранении части жилого дома в переустроенном виде, о разделе земельных участков, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит выделенная в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общая площадь которой составляет *** кв.м., и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на два земельных участка по тому же адресу. В целях улучшения жилищных условий, ею самовольно были возведены пристройки - литер А6 площадью 3 кв.м., литер А7 площадью 44,8 кв.м. С учетом переустройства, площадь занимаемой ею части жилого дома составила 91,6 кв.м., в составе следующих помещений: кухня №3 площадью 8,8 кв.м., жилое помещение №6 площадью 9 кв.м., жилое помещение №7 площадью 20,5 кв.м., коридор №8 площадью 3 кв.м., подсобное помещение №9 площадью 9,2 кв.м., санузел №10 площадью 5,5 кв.м., жилое помещение (гостиная) №14 площадью 35,6 кв.м. Произведенные работы не оказали негативного влияния на существующую застройку и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация помещения возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами, что подтверждается техническим заключением ООО ПИ «Тамбовгражданпроект». 

С учетом уточнения иска, ФИО1 просила сохранить данное жилое помещение в переустроенном виде, с учетом возведения пристройки литер А6 площадью 3 кв.м., пристройки А7 площадью 44,8 кв.м., признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ***, общей площадью 91,6 кв.м., состоящее из перечисленных помещений, прекратить (аннулировать) существование земельных участков по адресу: ***, с кадастровыми номерами ***, ***, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №2 по адресу: ***, общей площадью 788 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4. от 06.03.2020г., внести соответствующие изменения о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.

Во встречном иске ФИО2 просил признать за ним право собственности на земельный участок №1 по адресу: ***, общей площадью 788 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 06.03.2020г. 

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о признании встречного иска.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО3 в судебном заседании поддержала предъявленные требования в полном объеме, пояснила, что в настоящее время совладельцам принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на земельные участки под домом, в результате прекращения права собственности на эти участки и образования новых участков у каждого из совладельцев ФИО1 и ФИО2 в собственности будет свой изолированный земельный участок, под занимаемой каждым частью дома, ничьи интересы нарушены не будут, внешние границы земельных участков не меняются.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения предъявленных требований возражает.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика по встречному иску, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общая площадь которой составляет 43,6 кв.м., ФИО2 – часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.65-74). 

По данному адресу расположено два земельных участка: с кадастровым номером *** общей площадью 600 кв.м. и с кадастровым номером *** общей площадью 976 кв.м., которые принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.65-74).

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 возведена пристройка литер А6 площадью 3 кв.м. и пристройки А7 площадью 44,8 кв.м..

С учетом произведенного переустройства, ФИО1 занимает часть жилого дома общей площадью 91,6 кв.м., состоящую из помещений: кухня №3 площадью 8,8 кв.м., жилое помещение №6 площадью 9 кв.м., жилое помещение №7 площадью 20,5 кв.м., коридор №8 площадью 3 кв.м., подсобное помещение №9 площадью 9,2 кв.м., санузел №10 площадью 5,5 кв.м., жилое помещение (гостиная) №14 площадью 35,6 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО ПИ «Тамбовгражданпроект», основные несущие конструкции жилого дома и пристроек к нему находятся в работоспособном состоянии, жилой дом и пристройки к нему не оказывают негативного влияния на существующую застройку и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормам. 

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенное переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в переустроенном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, общая площадь которых составляет 1576 кв.м., приняли решение о перераспределении принадлежащего им имущества, с предоставлением каждому по земельному участку общей площадью 788 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО4В. от 06.03.2020г., при этом внешние границы земельных участков не изменяются, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных требований о прекращении существования земельных участков, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на земельные участки.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд учитывает также заявление ответчика ФИО2 о признании иска. По мнению суда, признание иска данным ответчиком в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом. В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований. 

Удовлетворяя встречные требования ФИО2, суд учитывает также заявление истца-ответчика ФИО1 о признании иска. По мнению суда, признание иска данным истцом-ответчиком в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом. В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований. 

Ответчиком администрацией г.Тамбова мотивированных возражений на иск, встречный иск и доказательств в их обоснование в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилое помещение, прекращении существования земельных участков, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, а также об удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, по адресу: ***, в переустроенном виде, с учетом возведения пристройки литер А6 площадью 3 кв.м., пристройки А7 площадью 44,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: ***, общей площадью 91,6 кв.м., состоящее из помещений: кухня №3 площадью 8,8 кв.м., жилое помещение №6 площадью 9 кв.м., жилое помещение №7 площадью 20,5 кв.м., коридор №8 площадью 3 кв.м., подсобное помещение №9 площадью 9,2 кв.м., санузел №10 площадью 5,5 кв.м., жилое помещение (гостиная) №14 площадью 35,6 кв.м.

Прекратить (аннулировать) существование земельных участков по адресу: ***, с кадастровыми номерами ***, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №2 по адресу: ***, общей площадью 788 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 06.03.2020г.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №1 по адресу: ***, общей площадью 788 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 06.03.2020г.

Внести соответствующие изменения о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова 

Решение суда в окончательной форме составлено 15 сентября 2020 года.

Судья С.А.Абрамова