Дело № 2-627/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. Ачинск Красноярского края 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> и прекращении права собственности И.А.И. на указанный жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер И.А.И., наследниками после его смерти являются супруга ФИО1 и сын ФИО3, которые 28.03.2017 года обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу. На основании договора купли-продажи от 21.05.1988 года И.А.И. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был частично уничтожен огнем, что подтверждается справкой от 08.04.2002 года. После пожара И.А.И. и ФИО1 частично восстановили дом, но, в связи с трудным материальным положением, дом до конца не достроен, в связи с чем осуществить государственный кадастровый учет и выдать свидетельства о праве на наследство по закону не представляется возможным. Наследники фактически приняли наследство в виде объекта незавершенного строительства и земельного участка, пользуются участком по назначению и ведут строительные работы. Поскольку объект незавершенного строительства был построен в период брака И.А.И. и ФИО1, просят признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности и прекратить право собственности И.А.И. на данный объект (л.д. 2-3). 

В судебное заседание Истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 71, 72), просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому против исковых требований не возражает в случае представления истцом необходимых доказательств, отсутствии спора между наследниками, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 ГК РФ). 

Как установлено по делу, И.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Истцы ФИО1 и ФИО3 являются супругой и сыном умершего И.А.И., что подтверждается копиями свидетельства о заключении брака и свидетельства о рождении (л.д. 10, 11).

На основании договора купли-продажи от 21.05.1988 года И.А.И. являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в БТИ 30.05.1988 года (л.д. 14, 15).

Как видно из справки, выданной ОГПС-5, 18.01.2000 года по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, в результате которого дом был уничтожен (л.д. 18). 

После пожара семья И-ных самостоятельно частично восстановили уничтоженный огнем дом без получения на то соответствующего разрешения органа местного самоуправления (л.д. 54). 

Из сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа следует, что в производстве находится наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество гр. И.А.И. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве собственности обратились ФИО1 и ФИО3 (л.д. 55). Сведений о других наследниках после смерти И.А.И. не имеется, данных о поступлении заявлений других лиц о принятии наследства не содержится. 

После смерти И.А.И. истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, кроме того, фактически приняли наследство, используют земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства.

Между тем, выдать свидетельства о праве собственности на спорный объект не представляется возможным (л.д. 31, 32).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, он является одноэтажным строением степенью готовности 37 % площадью 31,1 кв.м. (л.д. 42-47).

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела стороной истца представлено техническое заключение ООО «Кадастр Инжиниринг», в соответствии с которым по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделан вывод о том, что строительные конструкции и объект незавершенного строительства не создают угрозы для жизни и здоровья людей, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был приобретен И.А.И. в период брака с ФИО1, принимая во внимания положения ст. 34 СК РФ о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, суд считает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО3 в части признания права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить и признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли и за ФИО3 в размере ? доли на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая исковые требования о прекращении права собственности И.А.И. суд учитывает, что ввиду перехода права собственности на объект незавершенного строительства от прежнего собственника ФИО1 в порядке наследования к истцам, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прежнего собственника было прекращено, правоспособность наследодателя прекращена в момент его смерти, в силу чего требования о прекращении права собственности И.А.И. не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации г. Ачинска удовлетворить частично. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере ? доли и за ФИО3 в размере ? доли на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 31,1 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года