дело № 2-595/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 30 июля 2019 г. с. Кабанск Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «Каменское» к Серебрякову А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов, УСТАНОВИЛ: 

Администрация МО ГП «Каменское» обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ к Серебрякову А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 41869 кв.м. в период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 347519 руб. 96 коп., в т.ч. 308074 руб. 89 коп. - неосновательное обогащение, 39445 руб. 07 коп- проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период. Истец основывает свои требования на том, что в 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственность которого не разграничена. На указанному земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Серебрякову А.А., участок с 01 мая 2016 года по настоящее время используется ответчиком без правовых оснований. Факт пользования частью земельного участка, как обстоятельство по делу, был установлен в ходе рассмотрения дела № 2-679/2016 по иску Администрации МО ГП «Каменское» к Серебрякову А.А. о взыскании неосновательного обогащения, заключено мировое соглашение между сторонами, согласно которому стороны установили площадь используемой части земельного участка – 12 205,50 кв.м. С указанного времени объекты недвижимости, находящиеся на части земельного участка, из собственности ответчика не выбыли, то есть площадь, фактически используемая ответчиком, не изменилась. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Со ссылкой на п.1 ст. 1102 ГК РФ, п. 2 ст. 1105 ГК РФ, ст. 1107 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 01.05.2016 года по 30.06.2019г. – 308074 руб. 89 коп. и проценты в размере 39445,07 руб.

Представитель истца по доверенности Ягунова Е.А. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считает, что с ответчика должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения за земельный участок, общей площадью 41869 кв.м.

Ответчик Серебряков А.А. в судебном заседании возражал против взыскания суммы неосновательного обогащения из расчета полной площади участка, поскольку им используется фактически 12205,50 кв.м., эта площадь ранее была установлена, он с ней согласен, обязуется оплачивать, при этом здания и сооружения, принадлежащие ему на праве собственности и расположены на площади 4871,4 кв.м. 

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Серебрякову А.А. в период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2019 г. принадлежали на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: здание котельной, с кадастровым номером №, площадью 256,5 кв.м., административное здание с кадастровым номером №, площадью 1306,7 кв.м., здание склада продовольственных и промышленных товаров, с кадастровым номером №, площадью 3066 кв.м., здание проходной, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., нежилое здание (холодильник), с кадастровым номером №, площадью 222 кв.м. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 01 мая 2016 года используется ответчиком без наличия правовых оснований, данный факт ответчиком подтвержден в судебном заседании.

Определением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 15 декабря 2014 года установлено, что Серебряков А.А. пользуется без правовых оснований частью земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью (фактически используемой) 12205,50 кв.м., что не отрицалось сторонами в судебном заседании. При этом суд, при разрешении данного спора, учитывает то обстоятельство, что доказательства, подтверждающие фактическое использование ответчиком земельного участка площадью 41869 кв.м., представителем истца не представлены.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком. 

Истцом размер неосновательного обогащения установлен и предъявлен исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением правительства РБ от 30.01.2015г. № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов» (далее Порядок). Согласно п.2 установленного Порядка ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% (п.п.2.4 пункта 2), проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение. При этом суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место фактическое пользование земельным участком, а именно площадью 12205,5 кв.м., учитывая и то, что доказательства, подтверждающие фактическое использование ответчиком земельного участка площадью 41869 кв.м., представителем истца суду не представлены (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12790/13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование части земельного участка, и в силу статьи 1102 Гражданского кодекса у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение за период с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2016г. в размере 12021 руб.60 коп. (исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 3037 534 руб.), за период с 01 января 2017г. по 30 июня 2019 года в размере 70 902 руб. 00 коп. (исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 4864 340 руб. 42 коп.,) согласно приведенному в таблице расчету. При этом расчет истца признан неверным. 

2016 год

месяц

кадастровая стоимость всего зу (41120 кв.м.)

расчет задолженности

Подлежит к оплате ежемесячно

май

3037534,40

3037534,40/41120х12205,5=901620,30х2/100/12

1502,70

июнь

3037534,40

3037534,40/41120х12205,5=901620,30х2/100/12

1502,70

июль

3037534,40

3037534,40/41120х12205,5=901620,30х2/100/12

1502,70

август

3037534,40

3037534,40/41120х12205,5=901620,30х2/100/12

1502,70

сен

3037534,40

3037534,40/41120х12205,5=901620,30х2/100/12

1502,70

окт

3037534,40

3037534,40/41120х12205,5=901620,30х2/100/12

1502,70

нояб

3037534,40

3037534,40/41120х12205,5=901620,30х2/100/12

1502,70

дек

3037534,40

3037534,40/41120х12205,5=901620,30х2/100/12

1502,70

итого

12021,60

01.01.2017-30.06.2019гг.

2017г.

месяц

кадастровая стоимость всего зу (41869кв.м.)

расчет задолженности

Подлежит к оплате ежемесячно

янв

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

фев

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

март

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

апр

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

май

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

июнь

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

июль

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

август

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

сен

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

окт

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

нояб

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

дек

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

2018г.

янв

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

фев

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

март

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

апр

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

май

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

июнь

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

июль

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

август

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

сен

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

окт

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

нояб

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

дек

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

2019г.

янв

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

фев

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

март

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

апр

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

май

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

июнь

4864340,42

4864340,42/41869х12205,5=1418 035х2/100/12

2363,40

итого

70902,00

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен согласно таблице, при этом расчет истца судом признан не верным. 

2016г.

период

количество дней

ставка

сумма

расчет

11.05.2016-09.06.2016

30

11,00%

1502,7

13,59

10.06.2016-15.09.2016

98

10,50%

3005,4

84,73

16.09.2016-31.12.2016

107

10,00%

4508,1

132,16

итого

230,47

01.01.2017г.-30.06.2019г.

период

количество дней

ставка

сумма

расчет

01.01.2017-23.03.2017

82

10,00%

2363,40

53,10

24.03.2017-27.04.2017

35

9,75%

4726,80

44,19

28.04.2017-15.06.2017

48

9,25%

7090,20

86,25

16.06.2017-14.09.2017

91

9,00%

9453,60

212,12

15.09.2017-26.10.2017

42

8,50%

11817,00

115,58

27.10.2017-14.12.2017

49

8,25%

14180,40

157,05

15.12.2017-08.02.2018

56

7,75%

16543,80

196,71

09.02.2018-22.03.2018

42

7,50%

18907,20

163,17

23.03.2018-13.09.2018

175

7,25%

21270,60

739,37

14.09.2018-13.12.2018

91

7,50%

23634,00

441,92

14.12.2018-13.06.2019

182

7,75%

25997,40

1004,64

14.06.2019-30.06.2019

17

7,50%

28360,80

99,07

итого

3313,18

Таким образом, исковые требования Администрации МО ГП «Каменское» подлежат частичному удовлетворению, с учетом произведенного судом перерасчета заявленной ко взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов, исходя из фактически используемой ответчиком площади земельного участка, в т.ч. непосредственно занятой объектами недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Администрации МО ГП «Каменское» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов удовлетворить частично. Взыскать ФИО1 в пользу Администрации МО ГП «Каменское» сумму неосновательного обогащения за использование части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 12205,5 кв.м. - за период с 01 мая 2016г. по 31 декабря 2016г. в размере 12021 руб. 60 коп., проценты в сумме 230 руб. 47 коп., - за период с 01 января 2017г. по 30 июня 2019 г. в размере 70902 руб. 00 коп., проценты в сумме 3313 руб. 18 коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья В.С. Герасименко 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019г.