Дело № 2-1713/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Каирбековой Ф.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поясняя, что 00.00.0000 . между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому она приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости трехкомнатной квартиры с условным номером № проектной площадью 86.58 кв.м., а всего размере 5 538 270 руб., с целью приобретения указанной квартиры в собственность. Застройщик обязался передать квартиру не позднее 1.11.2016г., однако данное обязательство в установленный срок не исполнил. Основываясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1.11.2016г. по 22.11.2017г. в сумме 1 100 775 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда 200 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы. 

Представитель ответчика ООО «Авангард-Риэлти» (по доверенности ФИО2 л.д.43) пояснил, что застройщик действительно допустил нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства по объективным обстоятельствам, а именно в связи с необходимостью отвлечения финансовых средств на строительство социальных объектов. 14.12.2017г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира, являющаяся предметом договора, готова к передаче истице по акту. Пояснил также, что претензия истца о выплате неустойки добровольно удовлетворена ответчиком в размере 30 000 руб. путем перечисления денежных средств платежным поручением от 10.11.2017г. по указанным истцом реквизитам. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

29.07.2014г. между ООО «Авангард-Риэлти» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 3.03.2015г.), в соответствии с которым истец внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № проектной площадью 86,58 кв.м., а всего в размере 5 538 270 руб.

Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен до 1.11.2016г. (л.д. 10-17, 18-20).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, что влечет взыскание неустойки за период со 2.11.2016г., то есть со дня просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, по 22.11.2017г., как того требует истец, что составляет 5 538 270 х 8,25% : 300 х 2 х 386 = 1 175 774 руб. 

При расчете неустойки применяется ключевая ставка ЦБ РФ на дату расчета 8.25 %, действующая с 27.10.2017г.

С учетом цены иска и возражений ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства, и неустойка подлежит уменьшению до 400 000 руб.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, период просрочки обязательства, отсутствие доказательств недобросовестного поведения ответчика, частичное удовлетворение претензии, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для него невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства. 

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что строительство жилого дома завершено, 14.12.2017г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 47-51). Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, определенный законом, составляет 202 500 руб. Основываясь на ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание добровольное удовлетворение ответчиком претензии в неоспариваемой части (л.д.52), учитывая отсутствие сведений о наступлении для истца явных негативных последствий в результате нарушения застройщиком обязательств по договору, суд полагает необходимым уменьшить штраф до 100 000 руб., так как его размер с учетом конкретных обстоятельств дела, размера взысканной законной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Взыскание штрафа без применения положений ст. 333 ГК РФ приведет ко взысканию с ответчика суммы, значительно превышающей размер возможного ущерба, причиненного истцу, и нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Из смысла закона следует, что штраф за нарушение прав потребителей не должен являться средством обогащения, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку за период со 2.11.2016г. по 22.11.2017г. в сумме 400 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., а всего взыскать 505 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 7500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 25 декабря 2017 года