Дело №2-770/2024

23RS0002-01-2023-004688-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2024 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений №62, 63, 65, общей площадью 95,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> признать их в перепланированном виде.

В обоснование своих требований истец указала, что он является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> помещения №62 на поэтажном плане, назначение – жилое, площадь общая – 57,6 кв.м, этаж 7 и помещения №63, №65 на поэтажном плане, назначение – жилое, площадь – 39,8 кв.м, этаж 7. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от 27.03.2013.

Истец произвел реконструкцию квартир, путем объединения и в результате изменилась общая площадь помещения, которая составила 95,1 кв. м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Сочи судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений №62, 63, 65, общей площадью 95,1 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д №6/2 подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартир №6 и №7, расположенных на 7 этаже дома 6/2 по улице Лесная, Адлерского района города Сочи Краснодарского края. Указанные квартиры принадлежат ей на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2013 сделана запись регистрации №№ от 27.03.2013 и 22.08.2018 №№

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 была проведена перепланировка квартир. В результате чего образовалась одна самостоятельная квартира, что подтверждается техническим паспортам помещений.

Произведенные Истцом работы по перепланировке и переоборудованию помещений в жилом доме, закон по формальным признакам относит к самовольным, однако они соответствуют всем градостроительным и строительным нормам и правилам, что может подтвердиться при назначении экспертизы и сохранении строения в переоборудованном состоянии и признании права собственности за Истцом, в этом случае, может быть признано в судебном порядке.

Для определения соответствия вновь образованных квартир строительным нормам и правилам по гражданскому дела была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Сочи. Согласно заключению эксперта от 20.12.2023 подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений №62, 63, 65, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д №6/2 не противоречат требованиям СНиПов и сейсмологическим нормам и правилам, не создают препятствий другим собственникам, и не ущемляют их интересы. 

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования об изменении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилые помещения №62, 63, 65, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д. 6/2 – в перепланированном и переоборудованном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на жилые помещения №62, 63, 65, общей площадью 95,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Решение является основанием для осуществления кадастровых работ по образованию жилого помещения общей площадью 95,1 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованного из жилых помещений с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого №62, 63, 65 общей площадью 95,1 кв.м., назначение: жилое, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д. №6/2 образованного из жилых помещений с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д. №6/2, без истребования дополнительной документации, на основании настоящего судебного Акта. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течении одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-