Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Беккер Е.Р.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/2018 по искуФИО1 к администрации МОКиреевский район, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Истцу,а также ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.1985 года, выданного государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы ФИО6, в реестре за № принадлежит по 1/4 доле в праве на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также ФИО5 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 18.02.1993 года администрацией г.Киреевска Тульской области принадлежит земельный участок площадью 955 кв.м. с КН №. 1/2 доля в праве на указанный жилой дом принадлежит ФИО4 Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. 

27.04.2008 года,не оставив завещания, умерла ФИО5 Наследниками первой очереди по закону являются дочери ФИО1 и ФИО3 Последняя не претендует на открывшееся наследство. Супруг наследодателя ФИО7 умер 21.12.1983 года. ФИО1 фактически приняла открывшееся наследство, поскольку проживала совместно с матерью на день ее смерти, несет все расходы, связанные с содержанием наследственного имущества, осуществляет ремонт, благоустраивает территорию около дома, обрабатывает земельный участок. Без получения разрешения в указанном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка. ФИО4 над своей частью жилого дома (лит.А,А1,А3,А4) возвел дополнительное строение к мансарде, площадь которой составляет 54,2 кв.м. (ранее по решению Киреевского районного суда Тульской области от 24.11.2004 года было признано право собственности на мансарду площадью 21 кв.м. и жилую пристройку площадью 26 кв.м.). На основании произведенной инвентаризации всего указанного жилого дома общая площадь по зданию составляет 193,8 кв.м., площадь жилого помещения составляет 190,9 кв.м. В настоящее время получены согласования необходимых служб района на возведение пристройки.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на жилой дом; свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей; свидетельством о праве на наследство по закону от 21.02.1985 года; свидетельством о смерти ФИО7 от 18.01.1984 года II-БО №;свидетельством о смерти ФИО5 от 30.04.2008 года I-БО №;свидетельством о рождении ФИО8 от 18.01.1984 года II-ШЗ №; свидетельством о заключении брака ФИО9 и ФИО8 от 14.07.1984 года II-БО №; свидетельством о рождении ФИО10 от 13.07.1955 года II-ШЗ №; справкой о заключении брака № от 14.02.2018года; справкой администрации МО Киреевский район; техническим паспортом на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец просит:

сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек лит.а,Лит.А5,мансарды на А,А1,А3,А4 и произведенной перепланировки Лит.А,считать общую площадь жилого дома равной 193,8 кв.м.,в том числе жилой площадью 98,2 кв.м.; 

признать за ней (ФИО1) право долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с надворными постройками в перепланированном, реконструированном виде общей площадью 193,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ней (ФИО1) право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, открывшееся после смерти ее матери ФИО5, умершей 27.04.2008 года, заключающееся в земельном участке площадью 955 кв.м. с № и 1/4 доле в праве на жилой дом в реконструированном виде площадью всех частей здания 193,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 199,9 кв.м. по адресу:

<

адрес> надворными постройками.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседанииисковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский районв судебное заседание своего представителя не направила, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца,ее представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключениемООО «Стройэкспертиза»,состояние строения (литер А, пристройка лит.А2,пристройка лит.А5,а также пристройка лит.а1),характеризуется как работоспособное, износ малый; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения лит.А,пристройки лит.А2,пристройки лит.А5,а также пристройки лит.а1 в течение продолжительного срока; произведенные изменения обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; строение лит.А, пристройка к строению лит.А2,пристройка лит.А5,а также пристройка лит.а1,по назначению помещений, соответствуют нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам; общее состояние строения лит.А, пристройки лит.А2, пристройки лит.А5,а также пристройки лит а1 не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам; использование строения лит.А,пристройки лит.А2, пристройки лит.А5,а также пристройки лит а1 в качестве жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование строениялит.А,пристройки лит.А2, пристройки лит.А5,а также пристройки лит а1 не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствуют требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений жилого дома в нормативном режиме; перепланированное строение лит.А, расширенная пристройка лит.А2,возведенные пристройки лит.А5 и лит.а1 соответствуют требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки; помещениям, занимаемые ФИО1 могут быть определены обособленной частью дома (домовладения).

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, перепланировка в помещениях дома, возведение самовольных пристроек в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», ООО «ВодСервис»,РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке,что подтверждается материалами дела.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка в жилом доме, переоборудование,возведение пристроек, осуществлены без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.п.1,2 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, чтопосле смерти ФИО5 ее дочь ФИО1 приняла открывшееся наследство, поскольку продолжила пользоваться частью жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельным участком, несет расходы по содержанию наследственного имущества, принимает меры к его сохранности, обрабатывает земельный участок.Наследник первой очереди по закону ФИО3 не претендует на открывшееся наследство.

Других наследников ни по закону, ни по завещанию не установлено, что подтверждается сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежатудовлетворению в полном объёме.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек лит.а,Лит.А5,мансарды на лит. А,А1,А3,А4 и произведенной перепланировки Лит.А, считать общую площадь жилого дома равной 193,8 кв.м.,в том числе жилой площадью 98,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками в перепланированном, реконструированном виде общей площадью 193,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на следующее оставшееся после умершей 27 апреля 2008 года своей матери ФИО5 наследственное имущество:

земельный участок площадью 955 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

1/4 долю в праве на жилой дом в реконструированном виде площадью всех частей здания 193,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 199,9 кв.м, расположенный по адресу:

<

адрес> надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы вКиреевский районный суд Тульской области в течение месяца со днясоставления мотивированного решения.

Председательствующий