Дело № 2-1011/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2017 г. с. Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Битиевой И.И., с участием старшего помощника прокурора Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 с привлечением в качестве третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД по РСО-Алания в 

<

адрес> о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

ФИО3 обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к ФИО2, в котором просит признать прекратившей право пользования ответчика и выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований указала, что квартира, находящаяся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности, о чем свидетельствует запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись регистрации подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире без законных на то оснований проживает и зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик ФИО2 создает для нее массу проблем, нарушает её права как собственника жилого помещения, в частности, ограничивает ее право пользования жилым помещением по собственному усмотрению. Оснований для пользования данным помещением у ответчика не имеется, однако до настоящего времени она зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> продолжает проживать в указанной квартире. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Представитель ФИО3 – ФИО7, действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. По просьбе сына истца ФИО3 - ответчик ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире со всей её семьей, которые были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, и освободить её вместе со своими детьми отказывается, чем нарушает право истца. Никаких родственных отношений у спорящих сторон нет. Членом семьи истца не является. В договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением истец с ответчиком не состоит. Истец находится в преклонном возрасте и с учетом сложившейся ситуации вынужден проживать в общежитии у знакомых. Просит удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания ФИО8, уполномоченный на совершение процессуальных действий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в их отсутствие. Разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. 

В соответствии с определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено по правилам заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в силу их обоснованности, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорной квартиры является истец. В договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением истица с ответчиком не состоит. Указанное обстоятельство подтверждено показаниями представителя истца по настоящему делу.

По смыслу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из пояснений представителя истца установлено, что ответчик членом ее семьи не являлся и не является, однако зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается записью в домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник спорного жилого помещения – ФИО3 требует устранения нарушений ее права путем выселения ответчика из принадлежащей ей на праве собственности квартиры и снятия ее с регистрационного учета, так как добровольно ответчик отказывается освобождать жилое помещение.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

По смыслу статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд каких-либо доказательств, подтверждающих его законное право пользования спорным жилым домом. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что собственником спорной квартиры является ФИО3, ответчик каких-либо договоренностей с истицей относительно права пользования жилым домом с истицей не имеет, членом семьи истицы не является, состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение. Ответчик занимает жилое помещение, принадлежащее истице, пользуется им, препятствует осуществлению ФИО3 прав собственника, отказываясь добровольно выселяться из жилого дома. Правовых обоснований законности проживания в спорной жилой площади ответчиком не представлено, право пользования жилым помещением за ней в соответствии с действующим законодательством не может быть сохранено.

Доказательством того, что ответчик занимает спорное жилое помещение, помимо показаний представителя истца, также подтверждается получением судебных извещений по указанному в исковом заявлении адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а ФИО2 подлежит выселению из 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС РФ от 11 сентября 2012 г. N 288 (в ред. Приказа ФМС России от 15.07.2013 N 311) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением следует отставить без удовлетворения, как излишне заявленное. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требование ФИО3 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания через Пригородный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий_______________________