КОПИЯ

УИД16RS0007-01-2025-000673-72

Дело №2-524/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025 года г. Арск 

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Крайновой А.В., 

при секретаре судебного заседания Нигаматовой Г.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании заключенным договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора и снятии ограничения прав и обременения объектов недвижимости, 

УСТАНОИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних дочерей ФИО3, ФИО4, а также сына ФИО5) и ФИО6, ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 2530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Цена жилого дома и земельного участка сторонами определена в размере 450 000 руб., из которых – 350 000 руб. – стоимость жилого дома, 100 000 руб. – стоимость земельного участка. Истцами в качестве предоплаты ДД.ММ.ГГГГ переданы ответчикам 250 000 руб. Оставшаяся часть в размере 200 000 руб. должны быть выплачены истцами равными ежемесячными платежами в течение 12 календарных месяцев. 

Согласно условиям предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 10 календарных дней, начиная со дня получения последнего ежемесячного платежа. 

Условия оплаты истцами исполнены.

Ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи в установленный срок. Кроме того, стало известно, что в отношении спорных объектов после заключения предварительного договора, наложен запрет на совершение регистрационных действий. Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, прекратить в отношении жилого дома и земельного участка обременения объектов недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представили в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором полностью признали исковые требования ФИО6 и ФИО7

В заявлении о признании иска ответчики подтвердили факт заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт получения денежных средств в рамках указанного договора, а также указали, что в настоящее время в спорном жилом доме не проживают, поскольку обеспечены иным жилым помещением, земельным участком не пользуются, и интереса в сохранении права собственности на указанные жилой дом и земельный участок не имеют. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В данном случае, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, а именно: предмет договора (конкретные объекты недвижимости с их кадастровыми номерами и адресом), цену, что соответствует требованиям статьи 555 ГК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по предварительному договору исполнили в части оплаты, что подтверждается представленными в материалы дела расписками. Ответчики, признавая исковые требования, подтверждают факт получения денежных средств.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ответчики добровольно и в полном объеме признали исковые требования, что подтверждается их письменным заявлением, и данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Принятие признания иска является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований.

При этом, поскольку основной договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, регистрационные записи об ограничениях прав и обременениях, указанные в исковом заявлении, подлежат прекращению в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании заключенным договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора и снятии ограничения прав и обременения объектов недвижимости, удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 2530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателями: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО6 И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №).

Прекратить в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированные:

-ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №;

-ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №;

-ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №;

-ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №;

-ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №;

-ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №;

-ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крайнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи______________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____»_______________2025 г.