Дело № 3а-304/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 26 февраля 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Кудри В.С., 

при секретаре судебного заседания Новоженине Б.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Чернухинское» об установлении кадастровой стоимости 

нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 93,3 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] равной его рыночной стоимости 964.000 рублей по состоянию на 05.06.2011 года,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Нижегородский областной суд с указанным выше административным иском 30.01.2020 года. 

В обоснование заявленных требований указал о том, что кадастровая стоимость нежилого здания составляет 2.480.816,03 рублей, однако с установленной кадастровой стоимостью не согласен, полагает ее не соответствующей рыночной, представив в качестве обоснования отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания составляет 964.000 рублей.

До начала судебного заседания из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области представлено информационное письмо с запрошенными судом сведениями, выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, правительством Нижегородской области представлена позиция по административному делу.

Участвующему в судебном заседании представителю административ-ного истца Соболю П.А. разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 46, 55, 62 КАС РФ.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания и иных ходатайств не заявляли, что, в соответствии со ст.150 КАС РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании ФИО1 требования административного истца поддержал, заявил ходатайство о восстановлении срока на подачу административного иска, которое удовлетворено судом. 

Изучив материалы настоящего дела, обсудив доводы административного иска и заявленные требования, суд приходит к следующему.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае, если они затрагивают права и обязанности заявителей, регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст.24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде. В случае такого оспаривания рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если этими результатами затронуты их права и обязанности.

Поскольку административный истец ООО «Чернухинское» является собственником объекта недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и законные интересы.

Из представленной в суд информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером [номер] внесен в ЕГРН как ранее учтенный 05.07.2011 года, вошел в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 05.06.2011 года, кадастровая стоимость утверждена приложением 1 к постановлению правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года №331 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» в размере 2.480.816,03 рублей.

Изменений кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в ЕГРН по настоящее время не вносилось.В соответствии с ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, заявитель 09.10.2019 года обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области, куда представил отчет об оценке рыночной стоимости [номер], составленный 15.08.2019 оценщиком ФИО2, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания составляет 964.000 рублей.

Решением комиссии отклонено заявление ООО «Чернухинское» об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, после чего административный истец обратился в суд.

Исследуя отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует федеральным стандартам оценки, а также требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поскольку содержит сведения о дате проведения оценки, об используемых стандартах, целях и задачах ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете. 

Отчет не содержит положений, допускающих его неоднозначного толкования. Достоверность указанной в них итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости участвующими в деле лицами не опровергнута, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

Оценщик ФИО2 требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, соответствует, в частности, имеет профессиональное образование в области оценки, является членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», гражданская ответственность застрахована СПАО «РЕСО-Гарантия». Привлеченный к проведению оценки специалист ФИО3 также отвечает требованиям, предъявляемым к оценщикам: имеет профессиональное образование в области оценки, является членом саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков», гражданская ответственность застрахована СПАО «Ингосстрах».

Каких-либо данных, свидетельствующих, что оценщик либо специалист, привлеченный к оценке, являются лицами, имеющими имущественный интерес в объекте оценки, либо об иных обстоятельствах, ограничивающих возможность проведения ими оценки, у суда не имеется.

Представленные в материалы дела и исследованные судом по правилам ст.84 КАС РФ доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, достоверность которых сомнений не вызывает, а их совокупность является достаточной для рассмотрения административного дела по существу и вынесения правосудного решения.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым удовлетворить заявленное по настоящему делу требование административного истца ООО «Чернухинское» об установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.249 КАС РФ, судья Нижегородского областного суда

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Чернухинское» по настоящему административному делу удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – 

нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 93,3 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] равной его рыночной стоимости 964.000 рублей по состоянию на 05.06.2011 года.

Датой подачи заявления считать 09.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудря

В окончательной форме решение суда составлено 26 февраля 2020 года.

Судья В.С. Кудря