Дело № 2-1542/2018

Копия

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 февраля 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Леонтьевой И.В., 

при секретаре Семенищевой К.В., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение в порядке наследования. 

Свои требования истец мотивировал тем, что в июле 2007 года муж истицы ФИО6, получил в наследство по закону после смерти своего отца ? долю двухкомнатной квартиры общей площадь. 30,8 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> Кадастровый №. 

Объект недвижимости согласно выписки их технического паспорта жилого помещения 2005г. был построен в 1957 году, площадь квартиры составляла 30,8 кв.м, из них жилая 22,3 кв.м.

В 2011 за счет собственных средств семьи, а так же взятых кредитов муж истицы произвел реконструкцию квартиры т.к. семья увеличилась, родился сын ФИО4 18.09.2007г.р., и мать мужа, ФИО5, так же стала проживать совместно с семьей сына с 15.08.2007г.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.05.2010г. №У/10- 115118, земельный участок на котором расположена квартира, площадью 524 кв.м кадастровый № находится в совместной долевой собственности собственников 

<

адрес> краевого центра и собственниками 

<

адрес> этого же дома (истцами).

В соответствии с произведенной реконструкцией площадь квартиры увеличилась до 97,2 кв.м, в том числе жилая комната увеличилась до 18,1 кв.м, (была 8кв.м.)

Кухня увеличилась до 11.9 кв.м, (была 8,5 кв.м.),были выстроены 2 дополнительные жилые комнаты площадью 16,2 кв.м, и 20,0 кв.м, коридоры, санузел, (данные взяты из выписки из технического паспорта помещения отОЗ.10.2011г.) Строительство производило специализированная строительная организация ООО «ФОСТ» согласно договора подряда от 07.07.2011г.

В соответствии с договором от 20.07.2011г. № между мужем истца ФИО6 и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» был заключен договор о присоединении реконструированной квартиры к сетям инженерно-технического обеспечения, сетям водопровода с ООО «КРАСК0М».

04.08.2011г. в соответствии с договором подряда между истцом ФИО2 и ООО «АУРУМ» выполнены работы по сооружению и монтажу очистных сооружений воды.

Реконструкция квартиры была завершена в 2011 г., после чего муж стал заниматься оформлением права собственности. Для этого он обратился в администрацию г. Красноярска за оформлением акта приемки выполненных работ, ему было отказано т.к. квартира была строительством окончена и посоветовали обратиться в суд.

Муж истицы стали оформлять необходимые согласования, но не успели т.к. умер 25.01.2016г.(свидетельство о смерти 11-БА № прилагается). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2016г. Жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> (двухкомнатная квартира площадью 30,8 кв.м, расположенная в Центральном районе г. Красноярска в 2х квартирном жилом доме) зарегистрировано на праве совместной долевой собственности за ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли и ФИО5 в размере 1/3 доли- (свидетельства о праве на наследство по закону прилагаются).

В виду отсутствия документов предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ФИО7 не имеет возможности осуществить ввод объекта в эксплуатацию в установленном ст. 55 Градостроительного Кодекса порядке.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим если у него имеется право собственности на занимаемый недвижимостью земельный участок и данная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.

Самовольная реконструкция осуществлена на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности.

Распоряжением администрации г. Красноярска №-недв. от 06.08.2008г.утвержден проект границ земельного участка по ул. 

<

адрес>ю 524 кв.м. Оформлен кадастровый паспорт земельного участка №.

По заключению ООО «Архитектурно-проектной компании «Альфа-Проект»№ от 06.07.2015г. техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес> краевого центра сомнений не вызывает, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам, обследуемый жилой дом в состав которого входит 

<

адрес> является капитальным зданием и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатационные, конструктивные и др. характеристики надежности полностью соблюдены.

По заключению ФБУ здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 14.09.2015г. реконструированный дом соответствует санитарным нормам и правилам. 

По заключению ООО «СПГ Ермак» № от 28.09.2017г. жилая 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению кадастрового инженера ФИО8 от 25.09.2017г. № объект недвижимости- многоквартирный дом по адресу Красноярск 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Реконструкция проведена с согласия соседей У-ных (заявление прилагается). 

Просит признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой комнатой 18,1 кв.м. 

<

адрес>ю 11.9 кв.м., дополнительными жилыми комнатами площадью 16,2 кв.м, и 20,0 кв.м. 2 коридорами и санузлом за ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 в совместную долевую собственность по ? каждому. 

В судебном заседании истцы не явились, направили своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности от 17.08.2017г., которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за сданными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, в июле 2007 года муж истицы ФИО6, получил в наследство по закону после смерти своего отца ? долю двухкомнатной квартиры общей площадь. 30,8 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> Кадастровый №. Объект недвижимости согласно выписки их технического паспорта жилого помещения 2005г. был построен в 1957 году, площадь квартиры составляла 30,8 кв.м, из них жилая 22,3 кв.м. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.05.2010г. №У/10- 115118, земельный участок на котором расположена квартира, площадью 524 кв.м кадастровый № находится в совместной долевой собственности собственников 

<

адрес> краевого центра и собственниками 

<

адрес> этого же дома (истцами). 

В соответствии с произведенной реконструкцией площадь квартиры увеличилась до 97,2 кв.м, в том числе жилая комната увеличилась до 18,1 кв.м, (была 8кв.м.). 

Кухня увеличилась до 11.9 кв.м, (была 8,5 кв.м.),были выстроены 2 дополнительные жилые комнаты площадью 16,2 кв.м, и 20,0 кв.м, коридоры, санузел, (данные взяты из выписки из технического паспорта помещения от 0З.10.2011г.) Строительство производило специализированная строительная организация ООО «ФОСТ» согласно договора подряда от 07.07.2011г.

В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 03.08.2016г., в котором указано, что после смерти ФИО6,, умершего 25.01.2016г. наследниками являются его супруга ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3, а также мать ФИО5 

Таким образом, супруга ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3, и мать ФИО5 являются единственными наследниками первой очереди после смерти ФИО6,, фактически приняли наследство в виде 1/3 доли на квартиру. Истцы в настоящее время продолжают пользоваться квартирой, добросовестно несут расходы по его содержанию. 

По заключению ООО «Архитектурно-проектной компании «Альфа-Проект»№ от 06.07.2015г. техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес> краевого центра сомнений не вызывает, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам, обследуемый жилой дом в состав которого входит 

<

адрес> является капитальным зданием и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатационные, конструктивные и др. характеристики надежности полностью соблюдены.

По заключению ФБУ здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 14.09.2015г. реконструированный дом соответствует санитарным нормам и правилам. 

По заключению ООО «СПГ Ермак» № от 28.09.2017г. жилая 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению кадастрового инженера ФИО8 от 25.09.2017г. № объект недвижимости- многоквартирный дом по адресу Красноярск 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300086:23. Реконструкция проведена с согласия соседей У-ных (заявление прилагается). 

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировки жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения ФИО2, ФИО4, ФИО3, и ФИО5 право собственности на самовольно реконструированную квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой комнатой 18,1 кв.м. за ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 в совместную долевую собственность по ? каждому. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой комнатой 18,1 кв.м. 

<

адрес>ю 11.9 кв.м., дополнительными жилыми комнатами площадью 16,2 кв.м, и 20,0 кв.м. 2 коридорами и санузлом за ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 в совместную долевую собственность по ? каждому. 

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации на самовольно реконструированную квартиру за ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья Леонтьева И.В.