Дело № 2-4412/2017

Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что весной 2005 года между ФИО1 и К.Л.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка с домом составила 150 000,00 рублей. По устной договоренности, пока К.Л.Ф. оформляет документы, истец передает ей 120 000,00 рублей и она подыскивает себе квартиру. В случае если к моменту окончания сделки К.Л.Ф. не найдет себе жилое помещение, истец переедет проживать в спорный дом, и будет какое то время проживать с К.Л.Ф.. При оформлении документов возникли проблемы и К.Л.Ф. до сентября не успела их оформить и истец переехала проживать в купленный дом, в котором истец и К.Л.Ф. проживали совместно. ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Ф. умерла. После ее смерти истец осталась проживать в спорном доме. Никто из наследников К.Л.Ф. если таковые имелись, к истцу не обращались, с требованием о выселении из дома никто не обращался. Поскольку при жизни К.Л.Ф. не успела оформить документы, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и просит признать сделку по купле-продаже домовладения по адресу: 

<

адрес>, между К.Л.Ф. и ФИО1 состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием 

<

адрес> (л.д. 3-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 – В.Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, суд находит заявление обоснованным, и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Ф. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого продавец обязалась продать, а покупатель купить домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности закрепленного в похозяйственной книге. Цена приобретаемых объектов недвижимости составляла 150 000,00 рублей. В этот же день сторонами сделки был подписан акт приема-передачи, согласно которому К.Л.Ф. передала, а ФИО1 приняла приобретенные земельный участок с расположенным на нем жилым домом (л.д. 19, 20). 

При этом сторонами была достигнута устная договоренность о том, что К.Л.Ф. обязуется изготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, что подтверждается пояснениями представителя истца.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Ф. умерла, о чем свидетельствует запись акта о смерти № (л.д. 41).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд протолковав условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также проанализировав последующие действия его сторон, установил, что между истцом и К.Л.Ф. при подписании предварительного договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом, сам договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается как имеющимся в материалах дела актом приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таком положении, исходя из специального статуса спорного объекта недвижимого имущества, субъектного состава сложившихся правоотношений и установленных по делу обстоятельств в своей совокупности в контексте с приведенными положениями действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 35, 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между К.Л.Ф. и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.