Дело № 2-2330/2025

42RS0019-01-2025-001200-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Мутракшовой И.П.

с участием прокурора Епифанцевой О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

03 июня 2025 г. 

дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 опризнании утратившими право пользования,выселении из жилого помещения по 

<

адрес>40. Просит обязать ответчиков сдать жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, в случае выявления недостатков как с санитарно-техническим, так и с работой инженерного оборудования – обязать ответчиков устранить выявленные недостатки за свой счет, взыскать задолженность по оплате за услугу социальный наем в сумме 10236,52 руб. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение является муниципальной квартирой, на основании дубликата ордера нанимателем являлся ФИО3, который умер 17.03.2007г., он был женат на ФИО4, которая является матерью ответчика ФИО1, с момента смерти нанимателя и до своей смерти ордер не переоформила. Полагают, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, так как не предприняли действий, которые бы свидетельствовали о намерении сохранить жилое помещение, не оплачивают найм жилого помещения, имеется задолженность по услуге социального найма. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. 

ОтветчикиФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймав связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно разъяснениям в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающихвэтом жилом помещении или доме граждан, безсоблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>40, является муниципальным. 

Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО3 на основании дубликата ордера от 15.06.1987г., о чем имеется отметка в поквартирной карточке, копия данного дубликата также имеется в материалах дела и у истца. 

ФИО3 умер 17.03.2007г. Его жена ФИО6 (ранее ФИО7) Л.М. приходилась матерью ответчику ФИО1 и бабушкой ФИО2, проживала в указанной квартире до дня своей смерти 01.09.2022г., что подтверждается актовыми записями, поквартирной карточкой.

ФИО1 проживает в указанном жилом помещении с малолетнего возраста- с 1989 года в качестве члена семьи нанимателя. Ответчик ФИО2, приходясь ей сыном и проживая в квартире с момента рождения, также приобрел право пользования в качестве члена семьи нанимателя. 

Таким образом, ответчик ФИО1 и ее сын были вселены в указанное жилое помещение на законных основаниях, ответчик ФИО1 была вселена и проживала в качестве члена семьи нанимателя. 

Истцом был представлен акт проверкиот 07.02.2018г., составленный Комитетом ЖКХ, согласно которому, помещение по 

<

адрес>40, имеет неудовлетворительное санитарное состояние, в помещении присутствует стойкий неприятный запах, связанный с содержанием домашних животных.. 

Основанием для выселения ответчиков истец указывает ненадлежащее исполнение ими обязательств из договора социального найма – невнесение своевременно платы за социальный наем и ненадлежащее содержание жилого помещения.

Комитетом ЖКХ Администрации 

<

адрес> в адрес ответчиков было направлено 24.01.2025г. досудебное требование о выселении, поскольку ими не представлены правоустанавливающие документа на жилое помещение. 

Однако суду не представлено доказательств, что в настоящее время квартира находится в антисанитарном состоянии либо доказательства целенаправленных, постоянных действий ответчиков по разрушению жилья.

Оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено совокупности доказательств использования ответчиками жилого помещения не по назначению, систематического нарушения ими прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, а также сведений о том, что иные меры воздействия оказались безрезультатными, в связи с чем требуется применение крайней меры ответственности - расторжения договора социального найма и выселения.

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли

Оценив представленные доказательства, суд полагает не установленным факт систематического неисполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, а также систематического нарушения прав соседей.Кроме того, исключительная мера – выселение без предоставления жилого помещения не может быть применена к ответчикам только при наличии задолженности за услугу социального найма. 

Учитывая изложенное, исковые требования о признании утратившими право пользования, выселении не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 677 ЖК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Ответчики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, не оплачивают услугу «социальный наем». Согласно выписке по лицевому счету, размер задолженности на январь 2025г. составляет 10236, 62 руб. 

Судом проверен и признан верным расчет задолженности представленный истцом, ответчиками расчет не оспорен, данный размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ).

На основании ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 4000 рублей с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате услуги «социальный наем» жилого помещения по 

<

адрес>40 в 

<

адрес> в сумме 10236, 62 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 18.01.2005г.рождения в равных долях государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г.Новокузнецка. 

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 г.

Судья Оленбург Ю.А.