Дело № 2-2150-19

УИД: 42RS0005-01-2019-002693-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 июня 2019 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей.

Требования обоснованы тем, что 19.04.2016г. между ФИО1 (участник долевого строительства, истец) и ООО «ЕСК «Феникс-Строй» (застройщик, ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в договоре. Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, который находится по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: 2 этап строительства, 1 корпус, 1 блок-секция, 11 этаж, строительный номер квартиры - 65, общая (проектная) площадь квартиры - 41,20 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 - 42,80 кв.м, количество комнат - 3. В п. 4.1 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 1 498 000,00 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата установленной договором цены в сумме 1 498 000,00 руб. В соответствии с п. 3.4 договора, ООО «ЕСК «Феникс-Строй» обязалось передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства до настоящего момента не исполнено застройщиком ООО «ЕСК «Феникс-Строй». В п. 8.1 договора установлено, что в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.4 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку согласно действующему законодательству. Претензией от 11.03.2019 г. участник долевого строительства поставил ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в известность о необходимости оплаты неустойки за нарушение установленного срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по 11.03.2019 г. в срок до 22.03.2019 года. Оплата неустойки в добровольном порядке застройщиком ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу участника долевого строительства не произведена. Нарушение обязательств застройщиком ООО «ЕСК «Феникс-Строй» по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче участнику долевого строительства повлекло нарушение прав истца как потребителя, нарушило его законные ожидания, что вызвало у него переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. Компенсацию морального вреда истец оценивает в сумме 50000 рублей.

После уточнения исковых требований просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 405683,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей, штраф в размере 202841,69 рублей.

Истец ФИО1 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Действие данной нормы направлено на защиту прав кредитора, который вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору при наличии данных, очевидно указывающих на то, что контрагент их надлежащим образом не исполнит.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» (застройщик) и ФИО1, действующий с согласия законного представителя (матери) ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.04.2016 года (л.д. 6-13).

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту также -жилой дом), на земельном участке площадью 3 349,13 кв.м., кадастровый № принадлежащем Застройщику на праве собственности (Договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2011 г., право собственности зарегистрировано 18.01.2012 г. в Управлении Федеральной службы) государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись регистрации №). После получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем Договоре.

Согласно п. 3.2, п. 4.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, находится по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: строительный № квартиры – 65, общая (проектная) площадь квартиры – 41,20 кв.м., общая площадь с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 42,80 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 11, блок- секция: 1, корпус -1, цена квартиры 1 498 000 рублей.

Согласно п. 3.4 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (1,2 и 3 этапы) в срок не позднее – 31.12.2017 года.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.04.2016г., ФИО1 была произведена оплата ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в сумме 1498000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Вместе с тем, как указывает сторона истца, обязательство по передаче участнику долевого строительства ФИО1 объекта долевого строительства до настоящего момента не исполнено застройщиком ООО «ЕСК «Феникс-Строй».

12.03.2019г. ФИО1 в адрес ООО «ЕСК «Феникс-Строй» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д. 15-17), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ответчиком квартиры со строительным № по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено бесспорно, что ответчиком нарушен срок, установленный п. 3.4 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.04.2017г., то есть не позднее 31.12.2017г. 

Письменными материалами дела подтверждается, что квартира со строительным №, расположенная по адресу 

<

адрес> в установленный договором срок передана истцам не была, акт приема – передачи спорной квартиры (передаточный акт) до настоящего времени не подписан, доказательств обратного ответчиком не представлено, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки за просрочку срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно расчету, представленному истцом, проверенному и принятому судом, неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры со строительным № по адресу: 

<

адрес> составляет 405683,38 рублей, а именно: 

01.01.2018г. по 11.02.2018г. (1 498000*2*42*1/300*7,75%)=16 253,30 рублей;

12.02.2018г. по 25.03.2018г. (1 498000*2*42*1/300*7, 5%) =15 729,00 рублей;

26.03.2018г. по16.09.2018г. (1498000*2*175*1/300*7,25%)=63 352,30 рублей;

17.09.2018г. по 16.12.2018г. (1 498000*2*91*1/300*7,5%)=34079,50 рублей;

17.12.2018г. по 16.06.2019г.(1498000*2*182*1/300*7,75%)=70 430,97 рублей;

17.06.2019г. по 24.06.2019г. (1 498000*2*8*1/300*7,5%)=2996,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Вместе с тем, стороной ответчика ООО «ЕСК «Феникс-Строй», являющейся коммерческой организацией, ходатайств об уменьшении суммы неустойки не заявлялось и в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку ее уменьшение по инициативе суда в данном случае недопустимо, суд полагает необходимым взыскать с ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 405683,38 рублей.

Кроме этого, истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей. 

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п.3 ст.3, п.2 ст.9, ст.10 ФЗ).

Указанной правовой позиции придерживается Верховный Суд РФ, которая нашла свое отражение в п.8 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.07.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что права истца нарушены ответчиком, а также с учетом ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», производности требования о компенсации морального вреда от основного требования, степени характера нарушения, степени нравственных переживаний истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить сумму взыскиваемой компенсации морального вреда до 2 000,00 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Ввиду установления факта нарушения закона «О защите прав потребителей» со стороны ООО «ЕСК «Феникс-Строй», выразившегося в отсутствии передачи истцу в установленный договором срок спорной квартиры, с ответчика подлежит определению к взысканию штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 203841,69 рублей из расчета (405 683,00+2000,00)*50%.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.46 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 04.07.2012г. «Об отзыве разъяснения», предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», штраф представляет собой санкцию гражданско-правового характера и подлежит взысканию в пользу потребителя, который также может быть снижен судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела и при отсутствии ходатайства со стороны ответчика, суд не находит оснований для его снижения, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу ФИО1 штраф в размере 203841,69 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7556,83 рублей (405683,38 - 200 000)*1%+5 200) +300 ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу ФИО1 Вячеславовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 405683,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 203841,69 рублей, а всего 611525,07 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7556,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года