Дело № (2-2548/2025;)

УИД: 26RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года 

<

адрес>

Кисловодский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрел гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель ИП ФИО2 обязуется передать арендатору ИП ФИО1 за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения № литер А, 1 этаж, площадью 56 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0428016:3298, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Согласно п.3.2. договора установлено, что арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием нежилого помещения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выходом на место арендодателем установлено, что нежилое помещение используется ИП ФИО1 не по назначению. Предусмотренного п.1.4 договора, помещение освобождено от движимого имущества, в том числе кухонного оборудования, необходимого для оказания услуг общественного питания готовой продукции на вынос, часть оставшегося имущества хаотично разбросана внутри нежилого помещения (воздуховоды, гофрированные трубы, наружная вывеска, кухонный небольшой стол, строительные смеси и прочее), нежилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: при входе в нежилое помещение висит провод; наличие отверстия в окне под вытяжку; стекло от окна лежащее на подоконнике; вытяжная труба, лежащая на полу; частично повреждены конструкции подвесного потолка, а также отсутствуют потолочные панели; поломана ручка межкомнатной двери в нежилом помещении; испорчены стены (обои). Частично плинтус, демонтирована межкомнатная дверь, испорчены и демонтированы наличники, висящие провода, антисанитария, строительный мусор и прочее; Зафиксированные повреждения не являются следствием нормального износа помещения. Согласно дефектного акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ГрандТехМонтаж», имеющего лицензию в области пожарной безопасности (деятельность по ФИО3, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений) установлен факт частичного повреждения линии связи в части нежилого помещения с КН 23:43:0428016:3298, переданного по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) автоматической пожарной сигнализации (отсутствует индикация на 8-ми дымовых пожарных извещателях). Согласно коммерческому предложению ООО «ГрандТехМонтаж» от 28.07.2025стоимость работ пол проведению ремонтно-восстановительных работ (линии связи) системы автоматической пожарной безопасности в нежилом помещении составляет 15000 рублей.

В соответствии с коммерческим предложением на ремонтно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ полученным от ИП ФИО5, стоимость ремонта нежилого помещения предусматривающего устранение вышеуказанных недостатков составляет 165078 рублей.

В результате ненадлежащего пользования арендованным имуществом у арендодателя возникли убытки. ДД.ММ.ГГГГ истцом ИП ФИО2 в адрес ответчика ИП ФИО1 была направлена претензия с предложением нескольких вариантов разрешения сложившейся ситуации и компенсации указанных работ, которая ответчиком проигнорирована. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик возвратил из временного владения и пользования (аренды), а истец принял часть нежилого помещения. Нежилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, характеристики (недостатки) которого подробно описаны в претензии (требовании) о нарушении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ истца, направленной в адрес ответчика. С даты подписания акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды нежилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ деятельность ИП ФИО1 как индивидуального предпринимателя прекращена, что подтверждается сведениями ЕГРИП.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 стоимости ремонтно-восстановительных работ (линии связи) системы автоматической пожарной безопасности в нежилом помещении в размере 15000 рублей, стоимости ремонта нежилого помещения в размере 165078 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6402 рубля.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании. Извещение о времени и месте рассмотрения дела судом, отправлено ответчику по адресу регистрации, что подтверждается почтовым идентификатором.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, участие которого в судебном заседании, в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью, по имеющимся в деле материалам.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3.6.5 договора аренды арендатор обязан использовать нежилое помещение в соответствии с его целевым назначением.

Согласно пункту 3.6.6 договора арендатор обязан поддерживать нежилое помещение и имущество, расположенное в нем в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание нежилого помещения и указанного имущества.

В силу пункта 3.6.8 договора арендатор обязан содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 3.3 договора аренды, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещение убытков.

В соответствии с пунктом 3.6.9 договора арендатор обязан при прекращении настоящего договора вернуть арендодателю нежилое помещение, расположенное в нем имущество в том состоянии, в котором он получил, с учетом нормального износа.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату.

В результате ненадлежащего пользования арендованным имуществом у арендодателя возникли убытки. ДД.ММ.ГГГГ истцом ИП ФИО2 в адрес ответчика ИП ФИО1 была направлена претензия с предложением нескольких вариантов разрешения сложившейся ситуации и компенсации стоимости ремонтно-восстановительных работ, которая ответчиком проигнорирована. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик возвратил из временного владения и пользования (аренды), а истец принял часть нежилого помещения. Нежилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, характеристики (недостатки) которого подробно описаны в претензии (требовании) о нарушении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ истца, направленной в адрес ответчика. С даты подписания акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды нежилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ деятельность ИП ФИО1 как индивидуального предпринимателя прекращена, что подтверждается сведениями ЕГРИП.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно коммерческого предложения ООО «ГрандТехМонтаж» стоимость ремонтно-восстановительных работ (линии связи_) системы автоматической пожарной сигнализации части нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0428016:3298, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, составила 15000 рублей.(л.д.24).

Согласно коммерческого предложения ИП ФИО5 стоимость ремонта части нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0428016:3298, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, составила 165078 рублей.

По смыслу статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании ремонтно-восстановительных работ (линии связи) системы автоматической пожарной безопасности в нежилом помещении в размере 15000 рублей, стоимости ремонта нежилого помещениям в размере 165078 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6402 рубля.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ст.233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения, судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 стоимости ремонтно-восстановительных работ (линии связи) системы автоматической пожарной безопасности в нежилом помещении, в размере 15000 рублей, стоимости ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, в размере 165078 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6402 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суд изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Мавряшина