РЕШЕНИЕ

по делу № 2-459/2019

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 22.12.2016 г. за истицей признано право собственности на жилой дом ***.

Для оформления земельного участка, расположенного под домом, истица обратилась в Администрацию г. Тамбова с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, общей площадью 209 кв.м.

Письмом от 05.03.2018 г. Администрация г. Тамбова уведомила истицу о невозможности утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане г. Тамбова в связи с тем, что площадь земельного участка не соответствует установленному Правилами землепользования и застройки МО городского округа – город Тамбов минимальному пределу в 250 кв.м.

В соответствии с Планом границ земельного участка, участок истицы граничит со следующими участками:

- от т. А. до т. Б. земельный участок с кадастровым номером *** границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68;

- от т. Б. до т. В. земельный участок, находящийся в государственной собственности права на который не разграничены;

- от т. В. до т. А. земельный участок с кадастровым номером *** границы земельного участка установлены в местной системе координат.

Так как граница земельного участка с кадастровыми номерами *** установлена в системе координат МСК-68, участок зарегистрирован и включен в государственный кадастр недвижимости, повторное согласование его границ не требуется.

Собственник земельного участка с кадастровым номером *** не возражает против установления границ между земельными участками согласно представленному плану границ, что подтверждается его подписью. Граница от т. 10 до т. 11 не выходит за красные линии и находится на одном уровне с границами соседних земельных участков, следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в согласовании границ принадлежащего нам земельного участка.

Отказ ответчика в утверждении схемы расположения земельного участка препятствует истице в оформлении права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Истица просила признать за ней право собственности на указанный участок в соответствии со следующей ведомостью координат:

- Точка №1 (***);

- Точка №2 (***);

- Точка №3 (***);

- Точка №4 (***);

- Точка №5 (***);

- Точка №6 (***);

- Точка №7 (***);

- Точка №8 (***);

- Точка №9 (***).

В ответ на иск Администрация г. Тамбова подала возражения, в которых указала, что 05.08.2018 г. истице было отказано в предварительном согласовании предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка площадью 209 кв.м. по ***. Отказ обоснован тем, что в территориальной зоне Ж1 (Правила землепользования и застройки от 28.09.2017 №943) предельно минимальная площадь земельного участка, расположенная в данной зоне должна быть не менее 250 кв.м. Площадь земельного участка истца 209 кв.м. т.е. менее 250 кв.м.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истица пояснила, что дом *** достался ей от родителей по наследству. Участок под домом был сформирован более 50 лет назад, его границы на протяжении указанного времени не менялись. Ограждения не переносились. Истица полагала, что нельзя применять современные нормы о минимальной площади к сформировавшемуся участку.

Представители Администрации г. Тамбова ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, указанным в возражениях.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 22.12.2016 г. жилой дом *** сохранен в перепланированном виде, прекращено права общей долевой собственности истицы на названный дом и признано право собственности на выделенный объект. Названным судебным актом установлено, что с 2016г. истица владела 2/10 долями дома на основании свидетельства о праве на наследство. Наследодатели владели домом более 50 лет.

Жилой дом истицы расположен на земельном участке площадью 209 кв.м., право собственности ФИО1 на означенный участок не оформлено.

Как следует из материалов инвентарного дела домовладения *** участок выделялся на праве бессрочного пользования прежним собственникам дома в 1919г.

Для оформления земельного участка, расположенного под домом, истица обратилась в Администрацию г. Тамбова с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка. Письмом от 05.03.2018 г. Администрация г. Тамбова уведомила истицу о невозможности утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане г. Тамбова в связи с тем, что площадь земельного участка не соответствует установленному Правилами землепользования и застройки МО городского округа – город Тамбов минимальному пределу в 250 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями сторон.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствие со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ст.3 закона).

На основании указанных норм права истица вправе приобрести участок, которым она владеет, на праве собственности бесплатно.

Доводы ответчика о несоответствии площади спорного участка Правилам землепользования и застройки г.Тамбова от 28.09.2017 №943 противоречат ст.4 ГК РФ. Спорный участок сформирован до введения в действие как Земельного кодекса, так и означенных Правил, границы его не менялись, поэтому применять обозначенные Правила в данном случае невозможно.

На основании указанных норм закона следует признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: ***, в границах, определенных на Плане границ земельного участка, выполненном ООО «***» в 2018 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.02.2019 г.

Судья: