К делу №2-4606/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прикубанского округа г.Краснодар, соответчику Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прикубанского округа город Краснодар, соответчику Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Распоряжением администрации Прикубанского административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было разрешено строительство жилого дома. В июне 1996г. Приказом департамента архитектуры и градостроительства АМО г.Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Истец, за счет своих средств и сил, построил на данном земельном участке строение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома -

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение эксперта ООО «ЮГ-ДОМ», подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое план здания, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры для получения акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается заявлением в администрацию Прикубанского округа на получение акта ввода в эксплуатацию. Однако, истец получил отказ, поскольку, по мнению ответчика, представленные документы, не соответствуют ст.55 ГрК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, просил за истцом признать право собственности на самовольную постройку жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, в судебном заседании возражал против иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель администрации ПВО г.Краснодар не явился, извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие, в силу ст.167 ГПК РФ,

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Распоряжением администрации Прикубанского административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу разрешено строительство жилого дома.

В июне 1996г., Приказом департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. ст. 40,41 ЗК РФ).

Истец, за счет своих средств и сил, построил на данном земельном участке строение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома -

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3 ст.222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, возведенный истцом жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГг. Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение эксперта ООО «ЮГ-ДОМ», подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, что подтверждается техническим планом здания, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Кроме того, как установлено судом, ФИО1 предприняла все меры для получения акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается заявлением в администрацию Прикубанского округа на получение акта ввода в эксплуатацию. Однако, она получила отказ, поскольку, по мнению ответчика, представленные документы, не соответствуют ст.55 ГрК РФ, о чем свидетельствует Ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В силу статей 56 - 57, 67 ГПК РФ других доказательств сторона ответчика суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили. 

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности за истцом в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: