Дело №2-367/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 22 июля 2021 года

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Садовском А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Салминой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, возложении обязанности, 

установил:

МКУ Администрация города Пыть-Яха обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма и выселении, мотивируя свои исковые требования тем, что администрация города Пыть-Яха является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Пыть-Ях. Данное жилое помещение передано в пользование ответчику по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства по внесению платы за наем жилого помещения ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, однако данную обязанность не исполняют в течение более трех месяцев, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора и выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Просит расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа и выселить ФИО2 из спорного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ответчику о выселении из жилого помещения, который принят судом и дополнил исковые требования требованием о возложении на ответчика обязанности передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи с предоставлением документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежей в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 извещался судом по указанному истцом адресу, совпадающему с адресом, предоставленному адресной службой, однако там не проживает, фактическое место его пребывания неизвестно. В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с участием представителя - адвоката, назначенного судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат Салмина И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в связи с отсутствием на то полномочий.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: город Пыть-Ях, является собственностью муниципального образования городской округ город Пыть-Ях и на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения передано ответчику во временное владение и пользование за плату для проживания в нем, сроком на пять лет. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства по внесению платы за наем жилого помещения ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, однако начиная с февраля 2016 года данную обязанность систематически не исполняет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности; копией договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения; копией акта приема-передачи жилого помещения; справкой о регистрации по месту жительства; копией акта о проживании в жилом помещении; требованием о расторжении договора; копиями судебных приказов о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору. 

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на нанимателя обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.

В отношении ответчика имеются вступившие в законную силу судебные приказы мирового судьи о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения за период с 2016 по 2019 год, которые ответчиком не исполняются. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по внесению платы за наем жилого помещения составляет сумма задолженности. 

За период действия договора ответчик систематически нарушает принятые на себя обязательства в части оплаты найма жилого помещения, в связи с чем в адрес ответчика наймодателем направлено требование о расторжении договора найма.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев нашел свое подтверждение в ходе настоящего судебного заседания и ответчиком не оспорен, в связи с чем требования настоящего иска о расторжении договора коммерческого найма основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу п.3.1.5 договора найма жилого помещения и в соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на ответчика обязанность передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: город Пыть-Ях, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку договор найма жилого помещения не содержи условий, обязывающих ответчика при расторжении договора предоставить наймодателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей, требования настоящего иска в данной части не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные суду доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.450,671,687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,12,56,67,194-199,206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения, заключенный между МКУ Администрация города Пыть-Яха и ФИО2

Возложить на ФИО2 обязанность передать МКУ Администрация города Пыть-Яха жилое помещение, расположенное по адресу: город Пыть-Ях, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года.

Председательствующий судья (подпись) Н.В. Старшинова