РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием ФИО1, ФИО2 и ФИО3, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по встречному иску ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/2024 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области и ФИО5 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН и по встречному иску ФИО5 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, -

Установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области и ФИО5 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры в 1/3 доле в праве каждый площадью 40,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 93 от 23.10.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2023 года. 

Указанная квартира расположена в здании (многоквартирный дом) площадью 162,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который снят с кадастрового учета 29.11.2021 года. Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 каждого на жилой дом блокированной застройки, площадью 59,1 кв.м, а регистрацию права собственности и записи в ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес> прекратить. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик – Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, представила письменный отзыв. разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание представила письменное заявление, которым признает заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

ФИО5 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предъявила встречное исковое заявление о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что является собственником квартиры площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора № № на передачу квартиры в собственность граждан от 15.03.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2011 года. 

Указанная квартира расположена в здании (многоквартирный дом) площадью 162,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который снят с кадастрового учета 29.11.2021 года. Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 48,0 кв.м, а регистрацию права собственности и записи в ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес> прекратить. 

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик – Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, представила письменный отзыв. Разрешение встречного иска оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по встречному иску ФИО4 признал встречные исковые требования.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3). 

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры в 1/3 доле в праве каждый площадью 40,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО5 является собственником квартиры площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора № № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Указанные квартиры расположены в здании (многоквартирный дом) площадью 162,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года. Квартиры не являются согласно их сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках. 

Данные квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, что подтверждается техническим заключением специалиста о соответствии квартиры - требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом.

Согласно технического плана, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 162,7 кв.м. Жилой дом блокированной застройки – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта, а значит блокированная часть жилого дома блокированной застройки представляют собой блок малоэтажных зданий, имеющих общую стену, примыкающих друг к другу, но при этом, у каждого здания (блока) имеется отдельный изолированный вход и отдельный выход на частную территорию. 

Поскольку внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Площадь жилого дома (дома блокированной застройки), которым пользуются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 составила 59,1 кв.м, площадь жилого дома (дома блокированной застройки), которым пользуется ФИО5 составила 48,0 кв.м, поскольку посчитана в соответствии с требованиями Приказа 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания». 

Согласно технического заключения от 14 февраля 2024 года объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на четыре части несущими стенами, не имеющими проемов. Каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Объект исследования не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) с другими частями объекта недвижимости. Объект исследования имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой выход на земли общего пользования ул.Тимирязева). В обследуемой части объекта недвижимости имеется электроснабжение (отдельный ввод в обследуемую часть), водоснабжение (холодная вода – городская сеть, горячая вода – индивидуальная водонагревательная колонка), водоотведение (городская сеть) и отопление (городская сеть).

Учитывая вышеизложенное, обследуемые жилые помещения (квартира №1 и №2) в соответствии с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1) 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47. 

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования выявлено, здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей – 1. 

Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то в этой связи признание квартиры жилым домом блокированной застройки, будет иметь для нас правовое значение, поскольку предоставит нам возможность оформить в собственность земельный участок.

В п.2 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, квартиры по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> обладают всеми признаками жилого дома. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Поскольку фактически занимаемые сторонами жилые помещения представляют собой жилой дом блокированной застройки, то на основании ст.218 ГК РФ может быть признано право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцу в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично. 

Стороны заявленные исковые требования и встречные исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам известны и понятны. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками. 

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ,- 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на здание площадью 59,1 кв.м; назначение - жилое, наименование: жилой дом – дом блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на здание площадью 59,1 кв.м; назначение - жилое, наименование: жилой дом – дом блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на здание площадью 59,1 кв.м; назначение - жилое, наименование: жилой дом – дом блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права общей долевой собственности, 1/3 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру площадью 40,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки площадью 59,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> в результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на здание площадью 48,0 кв.м; назначение - жилое, наименование: жилой дом – дом блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № № от 14.11.2011 и регистрацию права собственности ФИО5 на квартиру площадью 39,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки площадью 48,0 кв.м по адресу: 

<

адрес> в результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова