Дело №2-207/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017года г. Советская Гавань

Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Манушенкова Н.Б.

при секретаре Смирновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Советская Гавань», Гаражно- строительному кооперативу «Север-2» о признании права собственности на гаражный бокс 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В соответствии с договором купли-продажи от 

<

данные изъяты>. заключенным между ней и Т., приобрела у последнего гаражный бокс № в ГСК «Север-2» по адресу – г. Советская Гавань в районе 

<

адрес> средства за гараж уплачены при подписании договора, договор удостоверен нотариусом. Вскоре после заключения договора продавец заболел и умер. В установленном порядке переход права собственности на гаражный бокс за истцом не зарегистрировано. Данное обстоятельство не должно ограничивать права истца как собственника. В дальнейшем государственная регистрация Управлением Росреестра была приостановлена ввиду отсутствия второй стороны сделки. Истец приобрела гараж более 10 лет и пользуется им до настоящего времени. Просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили. Возражений против иска не представили.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Т. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Север-2» за 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства переданы продавцу в момент подписания договора, что отражено в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа О. Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости. Право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано за Т. Последний умер в ДД.ММ.ГГГГ. Более 10 лет гаражный бокс находится во владении истицы. Государственным регистратором приостановлена государственная регистрация перехода права собственности за истцом ввиду отсутствия второй стороны сделки.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая вышеизложенные положения закона, и разъяснения постановления Пленума ВС РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи спорного гаражного бокса был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, гаражный бокс передан во владение истице и находится в ее владении по настоящее время. 

Продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению гаражного бокса, передал имущество истице, но регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как продавец умер. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица является законным владельцем данного имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Север-2 по адресу: Хабаровский край г. Советская Гавань, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме ( 09.03.2017г).

Судья: Н.Б. Манушенкова