Дело № 2-313/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года с. Тарбагатай

Судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Зайцев Э.Е.,

при секретаре Фетисовой Т.И.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ООО «Завод бетонных блоков» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору целевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, просит взыскать с ООО «Завод бетонных блоков» неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Исковое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Завод бетонных блоков» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Ею, участником долевого строительства в полном объеме были выполнены обязательства, а именно: она полностью оплатила стоимость долевого участия в размере 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 1.1 и 1.3 договора ООО «Завод бетонных блоков» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 12-этажную блок-секцию № 5а с подземной автостоянкой, по строительному адресу: 

<

адрес> и передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, которая будет расположена на 9 этаже, строительный №, общей проектной площадью 47,49 кв.м. В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым п. 3.1 договора изменен, установлена дата сдачи объекта дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что объект не был сдан в эксплуатацию в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ Ею в адрес застройщика была направлена претензия вх. № с требованиями уплатить неустойку (

<

данные изъяты> руб.) и компенсацию морального вреда (

<

данные изъяты> руб.). В результате переговоров, между ней и ООО «Завод бетонных блоков» было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного соглашения стороны согласовали порядок оплаты застройщиком суммы неустойки за просрочку ввода квартиры в эксплуатацию (строительный) № на следующих условиях: застройщик из своих строительных материалов выполняет в квартире заливку бетонных полов, стяжку пола, шпаклевку потолка, финишную шпаклевку потолка, шпаклевку кирпичной стены, шпаклевку бетонных стен, шпаклевку стен ГКЛ, установку оконных откосов, порог балкона и подоконной доски на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. поскольку застройщиком не были проведены обещанные работы в счет оплаты неустойки в рамках заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по истечению длительного времени, ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено письмо вх. № в адрес застройщика. Данным письмом она уведомляла застройщика о том, что в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 23000-1 она отказывается от исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, также сообщила, что требования, указанные в ее претензии от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, оставляет в силе. Кроме того, в этом же письме ею были уточнены требования по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до фактической даты подписания акта приема-передачи помещения по объекту), что составило 

<

данные изъяты> руб. Ответ на ее письмо от застройщика не поступал. также полагала, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, т.к. ответчик длительное врем не исполнял обязанность по передаче ей квартиры, в связи с чем она испытывала нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Также она была вынуждена проживать в однокомнатной старой квартире с матерью, а затем в частном доме в 

<

адрес>. Фактически период ее ожидания сдачи приобретенного объекта недвижимости составил 1 год и 10 месяцев. Компенсации морального вреда оценивает в 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Завод бетонных блоков» ФИО2, в судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление указал, что не согласен с суммой неустойки по договору о долевом участии в строительстве, считает ее несоразмерной, просит уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно не соразмерная последствиям нарушения обязательств. Факторами снижения неустойки является: 1. Степень выполнения ответчиком принятых обязательств по строительству дома. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ н. №. Письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод бетонных блоков» сообщило о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности к передаче. Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи помещения. 2. Тяжелое финансовое состояние ответчика: определением Арбитражного суда РБ по делу № А10-3142/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Завод бетонных блоков» введена процедура наблюдения. В настоящее время ООО «Завод бетонных блоков» находится в тяжелом финансовом состоянии, задолженность перед кредиторами составляет около 

<

данные изъяты> млн. руб., большая часть из них – это задолженность перед кредитными организациями, такими как ПАО «Сбербанк России» и АО «РСХБ». Само по себе тяжелое финансовое положение предприятия не может служить основанием для снижения суммы неустойки, однако в совокупности с другими мотивами, этот довод также судами рассматривается. 3. Существенный рост цены объекта долевого строительства в период действия договора долевого строительства. В связи с резким повышением курса доллара США по отношению к рублю, кризисом экономики РФ, выросли затраты, связанные с приобретением оборудования для дома. В служебной записке на имя генерального директора от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что поставщики инженерного оборудования увеличили цену в среднем на 30% к ценам 2013 г. 4. Своевременное уведомление застройщика об увеличении срока строительства. Ответчик переносил сроки ввода объекта строительства в эксплуатацию, в соответствии с п. 3 ст. 6 № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. направлял участникам долевого строительства письма с просьбой о заключении дополнительных соглашений о переносе срока ввода в эксплуатацию. Изменения в проектную декларацию зарегистрированы в установленном порядке, размещены на сайте предприятия и опубликованы в газетах. В адрес истца также были направлены письма с предложением о заключении дополнительного соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома. 5. Зависимость застройщика от действий третьих лиц, осуществляющих строительство инженерной инфраструктуры дома. Теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, электроснабжение застройщик выполняет только внутри дома, например, разводку труб отопления по квартирам, монтаж батарей отопления. Подключение к тепловым сетям осуществляет ОАО ТГК-14. Дом является многоквартирным, что свидетельствует об объеме обязательств ответчика по исполнению заключенных договоров и соответственно, возникновении у каждого дольщика права на получение результата исполнения обязательства ответчиком, нарушение срока исполнения обязательства повлекло право каждого дольщика требования неустойки. Ответчик не согласен с размером компенсации морального вреда, считает его размер несоразмерным. Учитывая, что закон о защите прав потребителей не содержит изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, ООО «Завод бетонных блоков» просит об уменьшении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью штрафа последствиям нарушения обязательства. В соответствии со ст. 33.20 НК РФ в связи с тяжелым финансовым положением ООО «Завод бетонных блоков» просит уменьшить размер государственной пошлины.

Согласно п. 1.1 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод бетонных блоков» и ФИО1 заключили договор, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечение других лиц построить 12-этажную блок-секцию № 5а с подземной автостоянкой, по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 12-этажной блок-секции передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется произвести уплату цены договора в порядке и сроки, отраженные в графике платежей.

Согласно п. 1.3 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, которая будет расположена на 9 этаже, строительный №, общей проектной площадью 47,49 кв.м. и балкон, площадью 3.53 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора № застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 3.2. договора № в случае нарушения предусмотренного договором срока (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила на счет ООО «Завод бетонных блоков» 

<

данные изъяты> руб. по договору №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ дольщик ФИО1 произвела по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ оплату в полном объеме, ООО «Завод бетонных блоков» претензий не имеет.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили договор, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит на 

<

данные изъяты> руб. под 12,50% годовых, на срок 180 месяцев.

Согласно дополнительному соглашению № к договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.1 договора изменен, установлена дата сдачи объекта дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акту приема-передачи 

<

адрес> 12-этажной блок-секции № 5а с подземной автостоянкой, по строительному адресу: 

<

адрес>, передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, площадью 47,5 кв.м., этаж 9, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно претензии о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ФИО1 предлагает уплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., ответить на претензию в течение 10 дней с момента получения претензии, оплатить компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод бетонных блоков» и ФИО1 застройщик в порядке оплаты суммы неустойки обязуется из своих строительных материалов выполнить в 

<

адрес> заливку бетоном полов, стяжку пола, шпаклевку потолка, финишную шпаклевку потолка, шпаклевку кирпичной стены, шпаклевку бетонных стен, шпаклевку стен ГКЛ, установку оконных откосов, порога балкона и подоконной доски, на общую сумму 158 719 рублей. 

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказывается от исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и требует оплатить неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья и дополнительного соглашения № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ООО «Завод бетонных блоков» в установленный договором и дополнительным соглашением срок (до ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства – квартиру строительный № в 12-этажной блок-секции № 5а с подземной автостоянкой, по строительному адресу: 

<

адрес>, дольщику – ФИО1 – не передал, а передал указанную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным в силу положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ООО «Завод бетонных блоков» обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а в случае, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренную настоящей частью неустойку (пени) уплатить в двойном размере. 

Вместе с тем, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, т.к. не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу о возможности снижении требуемой истцом неустойки по ходатайству ответчика на основании положений ст. 333 ГК РФ, и полагает необходимым взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Также. согласно ст. 12 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.21992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями ст.1101 ГК РФ заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, суд полагает соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.21992 № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод бетонных блоков» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Завод бетонных блоков» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Завод бетонных блоков» в доход бюджета муниципального образования «Тарбагатайский район» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 г.

СОГЛАСОВАНО

Председательствующий судья: Зайцев Э.Е.