Дело №2-1523/19

24RS0032-01-2019-000159-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 05 сентября 2019 г. 

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Коноваленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о перерасчете коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги за период с 20.06.2016 г. по 31.12.2018 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> и аннулировать задолженность по нему в размере 113984 рублей 93 копейки, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 166,1 кв.м. В связи с тем, что часть нежилого помещения площадью 136,2 кв.м. не имеет никаких коммуникаций, капитальный ремонт и общее обслуживание не производится, системы отопления и коммуникаций никогда не было, считает что расчет ООО УК «Жилищные системы Красноярска», исходя из площади 166,1 кв.м. производит не верно. Размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться только в отношении помещения, расположенного на 1 этаже, площадью 29.9 кв.м. Незаконные действия УК «Жилищные системы Красноярска», связанные с нарушением прав, вызвали у нее сильные душевные волнения, острые переживания, в связи с чем оценивает свои нравственные страдания на сумму 50000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (доверенность в деле, полномочия проверены) в судебном заседании иск поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО УК «Жилищные системы Красноярска» ФИО3 (доверенность в деле, полномочия проверены) в судебное заседание иск не признала, указав, что многоквартирный дом по 

<

адрес> оборудован ОДПУ, начисления за отопление в летний период не производилось. За период октябрь - декабрь 2016г. по объекту 

<

адрес>, начисление по отоплению не производилось. В отсутствие заключенного договора между РСО и собственником нежилого обязанность по оплате за отопление по общедомовым показателям была перед исполнителем коммунальных услуг (управляющей компании в МКД). Таким образом, всем собственникам нежилых помещений, расположенных в МКД, у которых отсутствовал заключенный договор с РСО или начисление по указанному в платежных документах объекту не производилось, выставлены платежные документы за 2016 г. от ООО УК «ЖСК». Данные начисления произведены в соответствии с занимаемой площадью помещения 166,1 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан и организаций оплачивать жилищную услугу, в которую включаются расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Конкретный перечень услуг устанавливается договором управления многоквартирным домом, заключаемым собственниками помещений и управляющей компанией, а также коммунальные услуги, включающие в себя горячее и холодное водоснабжение, отопление и т.д. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 ст. 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), которое с 01.01.2017 вступило в силу, внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354) и в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124).

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил № 354).

Из анализа Правил № 124 и Правил № 354 следует, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 42 и 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателями площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчётных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 166,1 кв.м., что подтверждается мировым соглашением от 13.02.2008г. и свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2013г., материалами реестрового дела на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное 

<

адрес>, общей площадью 166,1 кв.м.(т.3 л.д.162-189).

Обращаясь с заявленным иском, ФИО1 указывает на то, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги как по самому помещению, так и по общедомовым нуждам, она должна нести исходя из площади помещения 29,9 кв.м., расположенных в границах здания – многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ранее нежилое помещение № входило в состав нежилого помещения №, является встроенно-пристроенным помещением, расположенном ан пером этаже пятиэтажного кирпичного с пристроями жилого дома по 

<

адрес>, обозначенного в техническом паспорте цифрами 3,4,7-9,11,14-17 литерами А,А1 (т.3 л.д.139-162,179). 

Таким образом, нежилое помещение № общей площадью 166,1 кв.м., принадлежит ФИО1 и находится в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Доказательств обособленности в качестве самостоятельного здания нежилого помещения № суду не представлено. 

Наоборот, опровергается показаниями самой истицы в судебном заседании о том, что в ее помещении проходят стояки общедомовых систем отопления и водоснабжения. 

Стороной истца не представлено доказательств, из которых следовало бы, что помещение, площадью 29,9 кв.м. выделено в качестве самостоятельного, изолированного помещения из нежилого помещения площадью 166,1 кв.м. 

Судом достоверно установлено, что помещение №, площадью 166,6 кв.м. является единым помещением, часть которого находится под домом, что подтверждается техническим паспортом как дом, так и на помещений, а также распечатками фотоснимков, представленных истцом в материалы дела.

В отношении этого дома собственниками помещений, находящихся в доме, с ООО «ГУК «Жилищный фонд», в дальнейшем реорганизованным в ООО УК «Жилищные системы Красноярска», заключен договор управления многоквартирным домом №-л от 20.05.2016 г. 

Соответственно, оценивая договор № от 25.06.2010 г. на содержание и ремонт общего имущества, заключенный между ООО «УК-Комфортбытсервис» и ФИО1 по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> именно нежилому помещению №, суд приходит к выводу, что его действие прекращено, в связи с включением многоквартирного жилого дома в реестр лицензии новой управляющей компании ООО УК «ЖСК». При этом, каких-либо документов, подтверждающих, что у ФИО1 возникло право собственности на нежилое помещение № площадью 29,9 кв.м., к данному договору не приложено. Также к договору № от 25.06.2010 г. на содержание и ремонт общего имущества, заключенному между ООО «УК-Комфортбытсервис» и ФИО1, не приложены документы технического учета, подтверждающие, что нежилое помещение №, имело площадь 29.9 кв.м. 

Кроме того, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 01.03.2016г.

В соответствии с условиями данного договора многоквартирный дом по 

<

адрес>, подключен к центральному теплоснабжению. Тепловые сети находятся на обслуживании ООО УК «ЖСК». В здании многоквартирного дома установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии. Весь расход тепловой энергии жилых и нежилых помещений учитывается общедомовыми приборами учета. Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее истице, с учетом его расположения в составе многоквартирного дома, подключенного к центральному теплоснабжению, является отапливаемым.

ООО УК «ЖСК» в соответствии с вышеприведенными нормами производится расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Как следует из представленных расчетных документов, начисления за отопление в летний период не производилось. За период октябрь - декабрь 2016г. по объекту 

<

адрес> начисление по отоплению также не производилось. В отсутствие заключенного договора между РСО и собственником нежилого помещения обязанность по оплате за отопление была перед исполнителем коммунальных услуг (управляющей компании в МКД). Таким образом, всем собственникам нежилых помещений, расположенных в МКД, у которых отсутствовал заключенный договор с РСО или начисление по указанному в платежных документах объекту не производилось, выставлены платежные документы за 2016 г. от ООО УК «ЖСК». Данные начисления произведены в соответствии с занимаемой площадью помещения 166,1 кв.м.

Однако истицей оплата пропорционально площади нежилого помещения, исходя из объема ежемесячно потребленной тепловой энергии, согласно показаниям ОДПУ, вопреки требованиям приведенного выше законодательства, не производится.

Доводы о том, что ответчиком незаконно произведены начисления по оплате тепловой энергии, поскольку в нежилом помещении отсутствуют инженерные коммуникации, суд признает не состоятельными, поскольку нежилое помещение находится в составе многоквартирного дома, а документов согласованных с ресурсоснабжающей организацией, предусматривающих возможность отопления нежилого помещения № с использованием иных источников тепловой энергии, в суд не представлено.

Договор № от 10.08.2010 на теплоснабжение, дополнительное соглашение от 10.05.2018г., к договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2017г., заключенные между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ФИО1, также не содержат плана реконструкции и переустройства системы многоквартирного дома для отопления нежилого помещения № за счет иных источников тепловой энергии.

Правила № 354 также не предусматривают возможности исключения из общей площади многоквартирного дома, площадей отдельных помещений. Освобождение собственника нежилого помещения от оплаты услуги отопления увеличивало бы бремя расходов на отопление остальных собственником помещений.

Таким образом, при расчете стоимости всего объема потребленной многоквартирным домом тепловой энергии в расчет должна быть включена и площадь нежилого помещения, принадлежащего истице. 

Расчет начислений истице произведен в соответствии с п.п. 40, 42 и 43 Правил № 354, приказами РЭК Красноярского края от 19 декабря 2017г. №506-п, от 18 декабря 2017г. №871-п, от 18 декабря 2017г. №873-в, от 19 декабря 2017г. №610-п, с учетом объема коммунальной услуги на отопление, распределенной между потребителями пропорционально площади (166,1 кв.м.) нежилого помещения № 149, также платы за содержание общего имущества по холодной и горячей воде, отоплению и электричеству, суд находит обоснованным и правильным. 

Оснований для произведения расчета платы, исходя из площади помещения в размере 29,9 кв.м. не имеется. 

Учитывая, что нарушений прав истца как потребителя не установлено, что оснований для удовлетворения производственных требований в виде компенсации морального вреда не имеется. 

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о пересчете задолженности, компенсации морального вреда надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о пересчете задолженности, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская