Дело № 2-183/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 07 февраля 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Евдокимовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к КУМИ администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним ФИО3 ФИО9 и 

<

данные изъяты> состоялась договоренность о продаже ему жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Он передал ФИО7 денежные средства в размере 4 000 рублей, а последняя передала ему жилой дом, о чем была составлена расписка. После, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, он проживает в данном доме, пользуюсь им как собственным, следит за его сохранностью, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок. Претензий от третьих лиц, за 29 лет владения жилым домом в его адрес не поступало. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Черемховский производственной участок дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу : 

<

адрес> выполненному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Черемховский производственной участок ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 42, 6 кв.м., жилая 30,3 кв.м. Полагает, что имеет право на признание за собою права собственности на жилой дом по адресу : 

<

адрес>, поскольку владеет данным имуществом открыто и непрерывно на протяжении 19 лет, пользуется им как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц по подводу владения им не поступало. Без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности он не может обратиться в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чем нарушаются его права и законные интересы, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – КУМИ администрации 

<

адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не имеет возражений по заявленным требованиям. 

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числиться за ФИО10. Правоустанавливающие документы на жилой дом в Черемховский участок не предъявлены. Площадь дома – 42,6 кв.м., жилая площадь – 30,3 кв.м. Действительная стоимость квартиры в ценах 2019 г. – 277980 руб.

Вышеуказанные технические характеристики дома подтверждаются техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 хозяйка дома, ФИО1 зять, ФИО2 дочь, продали дом с надворными постройками, приусадебным участком ФИО3 за четыре тысячи рублей, деньги получили, претензий не имеют.

Согласно справке старосты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>, хотя прописан у сестры по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из искового заявления, истец приобрел жилой дом в 1990 году, с того времени открыто пользуется домом и приусадебным участком, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> суду не представлено. 

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО3 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Тирская А.С.