№ 2-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 29 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором указал, что ***2003 купил у Я.В.К. жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Павлоградского нотариального округа в реестре за №. Дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что он полагал достаточным нотариальное удостоверение договора. Он проживает в доме, зарегистрирован в нем. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности в регистрационной службе, поскольку продавец Я.В.К. умер ***2010. Наследники не претендуют на жилой дом. Просил признать сделку по купле-продаже жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. (л.д. 3-6).

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д.39).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили (л.д.41-42).

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в направленном в суд заявлении указала, что возражений против иска не имеет (л.д.43-44).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что Я.В.К. являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после Ф.А.В. от ***2002 и свидетельства о государственной регистрации права от ***2002. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ***2003 Я.В.К. продал, а ФИО1 купил указанный жилой дом. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д.9-10, 12-16).

Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с ***2004 (л.д.7-8, 11).

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст.554 ГК РФ) и цена (ст.555 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома между истцом и Я.В.К. был заключен в письменной форме, в нем оговорены все существенные условия: предмет договора - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, его стоимость - 15000 рублей.

Стороны по договору надлежащим образом исполнили свои обязательства. Продавец передал покупателю спорный жилой дом по акту приема-передачи, в договоре имеется отметка о получении денежных средств продавцом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

Я.В.К. умер ***2010 (л.д.27). До настоящего времени Я.В.К. значится собственником спорного дома согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-14). 

Согласно наследственному делу, наследство приняли ответчики, им выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону, среди наследственного имущества спорный жилой дом наследниками не указан (л.д.31-38).

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае право собственности регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2 ст.165 ГК РФ). 

В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи жилого дома умер, спора о жилом доме не имеется, истец не может зарегистрировать право собственности самостоятельно без второй стороны договора, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко