Дело № 2-184/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Курагино 29 января 2019 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

при секретаре Курзаковой Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мариниского сельсовета Курагинского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мариниского сельсовета о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что 06 февраля 2012 года она приобрела в собственность у Г.Г.. по договорам купли продажи квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с

<

адрес> Курагинского района Красноярского края.

В соответствии с договорами стоимость квартиры была определена в сумме 

<

...>, стоимость земельного участка определена в сумме 

<

...>. 

Согласно п.3 и п.2 указанных выше договоров, расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: 

- за квартиру (п.3 договора) истица обязалась оплатить продавцу 

<

...> до подписания договора, оставшиеся 

<

...> после государственной регистрации договора в регистрационном органе;

- за земельный участок (п.2 договора) истица обязалась оплатить продавцу 

<

...> до подписания договора, оставшиеся 

<

...> после государственной регистрации договора в регистрационном органе.

Во исполнение договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, истица передала Г.Г. до их подписания 

<

...> за квартиру, и 

<

...> за земельный участок, всего 

<

...>.

07 февраля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи земельного участка, выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, в которых была сделана запись о существующих ограничениях (обременениях) права – ипотека в силу закона.

20 февраля 2012 года денежные средства в сумме 

<

...> были переведены на банковский счет продавца Г.Г.., что подтверждается справкой, выданной ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся 

<

...> истица передала Г.Г.. по расписке 22 февраля 2012 года.

В силу семейных обстоятельств истица своевременно не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения. 

После получения денежных средств продавец Г.Г. выехала в 

<

адрес>, где через непродолжительное время умерла.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что прекращение обременения в виде ипотеки возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик администрация Мариниского сельсовета, будучи надлежаще извещенные о судебном заседании заказной почтой с уведомлением, в судебное заседание своего представителя не направили, о причине неявки не сообщили, не просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курагинского отдела по Красноярскому краю не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Причину неявки представителя ответчика суд находит неуважительной.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истицы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица на основании договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 06 февраля 2012 года является собственником квартиры и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07 февраля 2012 года существует обременение права: ипотека в силу закона (л.д.21, 22).

Судом установлено, что обязательства по указанным выше договорам купли-продажи исполнены в полном объеме. 

Исполнение обязательств подтверждается расписками продавца Г.Г.. о получении от истицы до подписания договоров 

<

...>, затем после регистрации договоров в регистрационном органе 

<

...> 22 февраля 2012 года.

20 февраля 2012 года денежные средства в сумме 

<

...> были переведены на банковский счет продавца Г.Г.., что подтверждается справкой, выданной ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Суд считает, что запись об ипотеке в ЕГРН нарушает права истицы, поскольку вышеуказанная запись препятствует ей распоряжаться на праве собственности принадлежащим недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО2 удовлетворить полностью.

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 февраля 2012 года:

- № о существующем обременении права «ипотека в силу закона», на квартиру, общей площадью 75,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Курагинского района, Красноярского края;

- № о существующем обременении права «ипотека в силу закона», на земельный участок, общей площадью 1383 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Курагинского района, Красноярского края;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Борзенко А.Г.