РЕШЕНИЕ

ФИО6 ФИО7

31 января 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №..., третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес «А», ПК ГСК 609.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дата ФИО8 было принято решение №... «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в адрес для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

дата ФИО9 было принято решение №... «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в адрес».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

дата на основании указанных выше актов адрес было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в адрес», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен №....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля адрес на ГСК №... было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес оврага.

дата Администрацией адрес вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-№... земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-№... для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом №... от дата управления главного архитектора адрес-строительному кооперативу №... при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры адрес ГСК - 609 было выдано разрешение №... на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес, около адрес (район Силикатного оврага) в адрес.

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по адрес и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением адрес г.о. Самары от дата №... подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... был присвоен адрес: адрес.

После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гаража-стоянки истцу был предоставлен гараж №..., паевой взнос за который был полностью выплачен ФИО2, что подтверждается соответствующей справкой ГСК №... от дата.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО2, как член ГСК №..., полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж.

В 2016 г. спорный гараж был проинвентаризирован и поставлен на учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», постановлен на кадастровый учет /КН №... 

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, гараж №..., общей площадью 18,7 кв.м. расположен в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес.

Таким образом, гараж истца является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и право на которое подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж подлежат государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом. 

Данный акт комиссии подтверждает, что строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК-№..., в которой расположены спорные объекты недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объект подготовлен к эксплуатации и может быть введен в гражданский оборот как объект капитального строительства – нежилое здание.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности адрес, муниципальной собственности г.о. Самара.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенный гаражи, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №..., назначение нежилое, этаж подвал №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес ПК ГСК №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: