Дело № 2-194/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Белой В.П.,

рассмотрев « 2» июня 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, возмещение коммунальных услуг и судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, квартиры по адресу 

<

адрес> сроком на 1 год. Оплата по договору составляла 12 000 рублей в месяц, а также оплата за электроэнергию и газ по факту потребления. Ответчик пользовался жилым помещением, не исполняя надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы. ФИО2 оплатила арендную плату с августа 2014 по февраль 2015 года, но с 28.02.2015 года оплата прекратилась. Кроме того, ФИО2 не производила оплату за потребленную электроэнергию, сумма задолженности за электроэнергию составляет 4679 рублей. После окончания срока договора ответчик и её семья выехала из квартиры, при этом ключи от квартиры оставила в почтовом ящике, задолженность в добровольном порядке выплачивать отказывается. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением с 28.02.2015 по 26.07.2015 ( за 5 месяцев)- в сумме 60 000,00 рублей, платежи за электроэнергию в размере 4679 рублей, а также понесенные судебные расходы, оплату госпошлины в размере 2141 рублей.

Истец ФИО1 времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующий в интересах истца на основании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения решения суда в порядке заочного производства, просил также удовлетворить судебные издержки в размере 9 000 работ, подтверждающиеся договором об оказании услуг представителя и актом выполненных работ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>79, право собственности на которую за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 4)

Между сторонами заключен договор, предусматривающий условия договора найма, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передала в пользование за плату нанимателю ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год, при условии внесения арендатором ежемесячной арендной платы в размере 12 000 рублей, а также оплаты электроэнергии и газа исходя из счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих жилое помещений организаций (л.д. 5) 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку арендатор пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой, с учётом того, что как установлено в судебном заседании ключи от квартиры ФИО2 были оставлены в почтовом ящике, в с вязи с чем, расчет взыскиваемых сумм судом за 5 месяцев 2015 проверен и признается обоснованным.

В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В пункте 3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что наниматель обязан оплачивать электроэнергию, и газ согласно квитанций о предоставленных услугах ( л.д.5). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с марта 2015 года по июль 2015 образовалась задолженность по оплате электроэнергии, электроэнергии ОДН в размере 4679 рублей, которая была погашена в июле 2017 года ответчиком ( л.д. 7-14). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за пользование квартирой в сумме 60 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги (электроэнергию) в сумме 4679 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2141 рубль, судебные издержки – оплата услуг представителя 9 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017 года