Дело № 2-1937/2021

22 июня 2021 года

29RS0014-01-2021-003436-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при помощнике судьи Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» (далее – ООО «УК Воскресенский Район») обратилось с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру ... в городе Архангельске для обследования и осуществления ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, а также стояка канализации.

В обоснование иска было указано, что в управлении истца находится дом ... в городе Архангельске. 08 февраля 2021 года истец направил ответчику письмо с просьбой обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру .... Между тем, доступ в квартиру ответчика для осуществления необходимых ремонтных работ так и не был предоставлен. Между тем, в связи с неудовлетворительным состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, а также стояка канализации в доме имеется вероятность возникновения аварийной ситуации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.Судом установлено, что дом ... в городе Архангельске находится под управлением ООО «УК Воскресенский Район», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2006 года, решение единственного участника ООО «Городская управляющая компания» о переименовании общества в ООО «УК Воскресенский Район» (л.д. 19-23, 29).

Из выписки из Единого государственного недвижимости от 20 мая 2021 года следует, что собственником квартиры ... в городе Архангельске является ФИО1 (л.д. 39-40).

В указанной квартире находится общее имущество собственников помещений в названном доме – стояки горячего и холодного водоснабжения, стояк канализации. Доказательств иного суду не представлено.

Общим собранием собственников дома ... от 05 августа 2013 года были приняты решения о замене стояков горячего и холодного водоснабжения, а также стояков канализации (л.д. 8-10).

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года 

<

№> (далее – Правила), установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

08 февраля 2021 года ООО «УК Воскресенский Район» направило ФИО1 письмо с требованием о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ в отношении стояков горячего и холодного водоснабжения, а также стояка канализации (л.д. 1213). 

Почтовое отправление с указанным письмом фактически получено не было, между тем, в отсутствие доказательств того, что это произошло по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, принимая во внимание положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что данное уведомление надлежит считать полученным ответчиком.

Согласно акту о непредставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, доступ сотрудников истца к находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении общему имуществу жильцом дома ... обеспечен не был (л.д. 11).

В дальнейшем вплоть до момента разрешения настоящего спора ответчик также не обеспечила доступ сотрудников истца к названному выше оборудованию, расположенному в её жилом помещении. Для согласования даты предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение ответчик к истцу также не обращалась. Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, не обеспечив сотрудникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ, ответчик действовала недобросовестно. В данном случае усматривается объективная необходимость в осуществлении ремонта общего имущества. Между тем, уклонение ответчика от предоставления сотрудникам управляющей организации доступа в принадлежащее ей жилое помещение, не обусловлено какими-либо законными основаниями. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 6, 7). Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» в квартиру ... в городе Архангельске для обследования и осуществления ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, а также стояка канализации.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский Район» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.

Председательствующий

Е.В. Радюк