РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

дело № 2-591/2019

г. Зима

20 августа 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Тихоновой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Ухтуйского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Ухтуйского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в **.**.** умерла его мать ФИО2. После её смерти остался жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом ей принадлежал на основании того, что она купила его по расписке **.**.** у ФИО3 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от **.**.** Так как документов на жилой дом не было, они не смогли оформить его своевременно. Получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда, так как они отсутствуют. Тем не менее, данный дом являлся собственностью матери истца, которая в течение 19 лет открыто, непрерывно владела им, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владела домом непрерывно, как своим собственным имуществом. После её смерти **.**.**, истец, её сын, ФИО1, в течение более 4 лет продолжает владеть домом, обрабатывает земельный участок, дом внутри обшил панелями, производит периодически его покраску внутри, обновляет забор, производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. Однако, согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В связи с тем, что он не имеет возможности оформить на свое имя жилой дом, он не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может оформить в собственность земельный участок. 

Согласно ст.9 Г К РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Однако, согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давности владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Таким образом, срок приобретательной давности составляет 23 года. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Других наследников нет. 

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что его родители купили дом в 

<

адрес> в 1995г. Родители в доме проживали, садили огород. После смерти матери ФИО2 в 2014г. отец стал проживать в доме. Полсе смерти отца в 2016г. он единственный принял наследство. пользуется домом как собственным. В доме сделал текущий ремонт, обшил стены и потолок, оплачивает электроэнергию. Унего есть брат в 

<

адрес>, он не претендует. Через нотариуса он ( истец) принял в наследство квартиру.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика -глава администрации Ухтуйского муниципального образования ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство от **.**.** № о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО11 показала, что в 90 е годы ФИО2 купила дом в 

<

адрес>, они с мужем там проживали, держали хозяйство, садили огород. Они провели большой ремонт в доме. Также она присутствовали при сделке купли продажи дома. После смерти ФИО8 муж ФИО7 жил в доме, после его смерти домом занимается их сын Николай Гаук. Он добросовестно относится к содержанию дома. Никто на дом не претендует.

Свидетель ФИО12 показала, что знакома была с семьей ФИО2Они в 90-е годы купили в 

<

адрес> дом, где садили огород, держали куриц и кроликов. После смерти родителей, в настоящее время ФИО1 занимается данным домом, содержит его в приличном виде. Никто на дом не претендует. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно уведомлений от **.**.** № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м. и жилой дом, площадью 12.0 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта, выданного, **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв. м, имеет год постройки 1959.

Согласно справке Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от **.**.** №, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности в реестровых книгах Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» не зарегистрировано. Дом сносу не подлежит, имеет стоимость 63 793,00 рублей.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского районного образования от 31.07..2019 г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального образования по состоянию на **.**.** не состоит. 

Согласно справке от **.**.**, №, выданной секретарем Ухтуйской сельской администрации, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО4, принадлежащий ФИО3, номер лицевого счета 

<

***>,книга 4, страница 26. Оценка строения на 1992 г-13805тыс. руб., на 1993 г- 524 590 тыс. руб., В **.**.** подвергся пожару.

Согласно расписке от **.**.** ФИО5, действующая на основании доверенности за ФИО3 получила деньги в сумме 700 000 рублей за продажу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2, **.**.** года рождения, умерла **.**.**, запись акта о смерти № от **.**.**, место государственной регистрации -отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения умер **.**.**

Согласно свидетельства о рождении ФИО1, **.**.** года рождения, уроженца 

<

адрес>, его родителями являются ФИО6 и ФИО2.

Представленные суду квитанций об оплате за электроэнергию,_за 2007- 2010гг., свидетельствуют о несении истцом бремени содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, а в последствии и ФИО1 пользовались и как своим собственным и продолжают пользоваться жилым домом по адресу: 

<

адрес>, нести расходы по его содержанию, поддерживать в надлежащем состоянии, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, неся бремя его содержания, и непрерывно владеть им. 

Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, и показаниями свидетелей. ФИО1 является универсальным правопреемником, в связи с чем в силу положений п.3 ст.234 ГК РФ, давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 г.

Судья Т.А. Соболева