Дело № 2-2544/2018 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ФСК ЕЭС» к ФИО2 об установлении сервитута, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями об установлении на земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером № площадью 120 545 кв.м, расположенный по адресу: ***, вблизи ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, сервитута в пользу истца для обеспечения прохода, проезда и строительства линии электропередачи КВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 – Пулковская-Южная, в виде участка земли общей площадью 2757 кв.м, в указанных истцом границах, сроком действия на 11 месяцев, стоимостью 21477,03 руб. за весь период обременения, а также установлении сервитута в виде участка земли площадью 53 кв.м, в указанных истцом границах, сроком действия на 49 лет, стоимостью за весь период обременения 22048,53 руб., взыскании госпошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование иска указано, что в рамках Инвестиционной программы на 2016-2020 год, утвержденной Приказом Минэнерго России от *** № ПАО «ФСК ЕЭС» осуществляет строительство ВЛ 330 кВ ЛАЭС-2-ПС Пулковская-ПС Южная. Энергообъект внесен в схему территориального планирования РФ в области энергетики, утвержденную Распоряжением Правительства РФ №-р от ***. Согласно проекту планировки территории, был выбран наиболее подходящий вариант трассы, исходя из технико-экономических показателей в части энергоэффективности и экологичности, с учетом исследования недр под земельным участком. Постановлением администрации МО Ломоносовский муниципальный район *** № от *** утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка, испрашиваемого ПАО «ФСК ЕЭС» под строительство объекта «ВЛ 330 кВ Ленинградская АЭС-2-ПС Пулковская –ПС Южная». Постановлением администрации Гатчинского муниципального района *** № от *** утвержден акт выбора земельного участка для строительства энергообъекта и предварительно согласовано место размещения трассы, проходящей, в том числе, по землям Веревского сельского поселения, среди которых располагается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем также на праве собственности ПАО «ФСК ЕЭС» расположенном по адресу: ***, территория предприятия «Шушары» участок 660, с кадастровым номером №. Согласно схеме расположения трассы, имеющейся в проектной документации, энергообъект проходит по ряду земельных участков, в том числе, и по земельному участку с кадастровым номером № составляет 2757 кв.м, и 53 кв.м – под опору №. В настоящее время иным способом, кроме как установлением сервитута, оформить право ПАО «ФСК ЕЭС» на земельный участок, необходимый для строительства энергообъекта, не представляется возможным.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в иске, просила установить размер платы за пользование сервитутом в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых указал, что 11-месячный срок со дня начала строительства истек, надлежащие доказательства платы за сервитут отсутствуют (л.д. 2-4 т. 3). При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сервитут (право ограниченного пользования соседним участком) статьей 216 ГК РФ отнесен к числу вещных прав на имущество, которые могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Необходимо выяснить действительно ли нужды собственника - заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута.

Судом установлено, что в рамках Инвестиционной программы на 2016-2020 год, утвержденной Приказом Минэнерго России от *** №, ПАО «ФСК ЕЭС» осуществляет строительство ВЛ 330 кВ ЛАЭС-2 – ПС Пулковская – ПС Южная (далее - энергообъект).

Энергообъект внесен в схему территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденную Распоряжением Правительства Российской Федерации №-р от ***.

На энергообъект разработана документация по планировке территории, утвержденная Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № от *** «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта: ВЛ 330 кВ ЛАЭС-2 – ПС Пулковская – ПС Южная», энергообъект проходит по территории *** и Санкт-Петербурга, общая протяженность трассы 110,76 км, его размещение согласовано в установленном законом порядке уполномоченными органами.

Исходя из проекта планировки территории, выбран вариант трассы с учетом технико-экономических показателей в части энергоэффективности и экологичности, а также, с учетом исследования недр под земельным участком.

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района *** № от *** утвержден акт выбора земельного участка для строительства энергообъекта и предварительно согласовано место размещения трассы, проходящей, в том числе, по землям сельскохозяйственного назначения Веревского сельского поселения, на которых располагается земельный участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, принадлежащий на праве собственности ответчику по адресу: ***, вблизи ***, с кадастровым номером № площадью 125545 кв.м.

Проектная документация для строительства энергообъекта разработана ООО «Рубеж-РемСтрой».

Законность отвода земельного участка, соответствие проектной документации и результатов инженерных изысканий установленным нормам и требованиям, соответствие проекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, пожарной и промышленной безопасности подтверждены положительным заключением государственной экспертизы №/СПЭ-2200/02 от ***, подготовленным ФАУ «Главгосэкспертиза России».

В соответствии с пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано его осуществлять в соответствии с проектной документацией.

Согласно Приказу Минэнерго России от *** N 143 "Об утверждении схемы и программы развития Единой энергетической системы России на 2017 - 2023 годы", строительство энергообъекта необходимо для выдачи мощности второго энергоблока Ленинградской АЭС-2 на подстанцию ПС 330 кВ Пулковская, которая принадлежит ПАО «ФСК ЕЭС» на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ***. 

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащим также на праве собственности ПАО «ФСК ЕЭС» по адресу: Санкт-Петербург, ***, территория предприятия «Шушары», уч. 660 (Пулковский), кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ***).

Согласно схеме расположения трассы, имеющейся в проектной документации, энергообъект проходит по ряду земельных участков, в том числе, по вышеуказанному земельному участку, принадлежащему ответчику.

*** для строительства энергообъекта из земельного участка с кадастровым номером № составляет 2757 кв.м и для размещения опоры № – 53 кв.м.

Для строительства энергообъекта, согласно схеме расположения, проекту планировки и межевания территории, а также утвержденному проекту строительства, истцу предоставлены земельные участки в ***:

- земельный участок с кадастровым номером №

№ под строительство ВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 – Пулковская - Южная, общей площадью 4143 кв.м, предоставлен МО «Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района *** на основании договора аренды земельного участка № от ***;

- земельный участок с кадастровым номером №

№ под строительство ВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 – Пулковская - Южная, общей площадью 355 500 кв.м, предоставлен Комитетом по природным ресурсам *** на основании Распоряжения *** от *** №-р;

- земельный участок с кадастровым номером №, под строительство ВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 – Пулковская - Южная, предоставлен в аренду ФИО4 на основании договора аренды № от ***.

В соответствии с технической документацией по строительству энергообъекта, для обеспечения прохода, проезда и строительства линии электропередачи – КВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 – Пулковская – Южная, необходим сервитут в виде участка земли общей площадью 87,36 кв.м в следующих границах координат точек сервитута: (система координат –МСК-63):

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 2757м2

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

н1

61212.141

106239.5

н2

61218.936

106227.8

н3

61093.456

106109.61

н4

61068.504

106086.1

н5

61067.935

106086.43

н6

61065.139

106088.6

н7

61060.474

106092.3

н8

61057.72

106094.04

н9

61084.424

106119.19

Срок сервитута – 11 месяцев.

Также для обеспечения прохода, проезда, строительства и эксплуатации линии электропередачи – КВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 – Пулковская-Южная, необходим сервитут в виде участка земли общей площадью 53 кв.м для размещения опоры №, в следующих границах координат точек сервитута: (система координат – МСК-63):

Кадастровый номер земельного участка 47:23:0259002:253

Площадь земельного участка 120 545 м2

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

ЗУ 73 (Опора №)

Площадь участка под опору составляет 53 м2

н10

61094.71

106111.47

н11

61086.36

106120.33

н12

61083.18

106117.33

н13

61091.52

106108.47

Срок сервитута – 49 лет.

Истец *** обратился к ответчику по вопросу оформления соглашения об установлении сервитута на части принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:253, площадью 2757 кв.м и 53 кв.м, к письму были приложены проект соглашения о сервитуте, границы зоны действия сервитута с обозначением на схеме земельного участка. В обращении указано, что предложенный истцом вариант установления сервитута является наименее обременительным для участков ответчика, не требует каких-либо финансовых вложений, демонтажа объектов. До настоящего времени ответ не получен, соглашение об установлении сервитута не заключено.

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» от ***, данному в рамках оценочной судебной экспертизы (л.д. 25-68 т. 3), размер платы за установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № 120545 кв.м, по координатам земельного участка площадью 2757 кв.м, составляет 24 430 руб. в год, по координатам земельного участка площадью 53 кв.м – 471 руб. в год.

Таким образом, плата за пользование земельным участком площадью 2757 кв.м составит: 24 430/12*11 = 22 394 руб., за пользование земельным участком площадью 53 кв.м: 471*49 = 23 079 кв.м. 

Поскольку эксплуатация истцом принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости невозможна иным образом, кроме как путем установления сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, возражений в части установления сервитута по предложенному истцом варианту ответчиком не заявлено, суд считает возможным требования истца удовлетворить. 

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить, что денежные средства за пользование сервитутом подлежат уплате истцом в пользу ответчика единовременно, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

установить право ограниченного пользования (сервитут) ПАО «ФСК ЕЭС» земельным участком с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственной деятельности площадью 120 545 кв.м, расположенным по адресу: ***, Гатчинский муниципальный район, вблизи ***, для обеспечения прохода, проезда и строительства линии электропередачи – КВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 – Пулковская – Южная, в виде участка земли общей площадью 2757 кв.м, в следующих границах координат точек сервитута (система координат МСК-63):

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 2757м2

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

н1

61212.141

106239.5

н2

61218.936

106227.8

н3

61093.456

106109.61

н4

61068.504

106086.1

н5

61067.935

106086.43

н6

61065.139

106088.6

н7

61060.474

106092.3

н8

61057.72

106094.04

н9

61084.424

106119.19

Срок сервитута – 11 месяцев, с установлением единовременной платы за сервитут в размере 22 394 руб., подлежащей выплате в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) ПАО «ФСК ЕЭС» земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственной деятельности, площадью 120 545 кв.м, расположенным по адресу: ***, Гатчинский муниципальный район, вблизи ***, для обеспечения прохода, проезда и строительства линии электропередачи – КВЛ 330 кВ Ленинградская ЛАЭС-2 – Пулковская – Южная, в виде участка земли общей площадью 53 кв.м, в следующих границах координат точек (система координат МСК-63): 

Кадастровый номер земельного участка 47:23:0259002:253

Площадь земельного участка 120 545 м2

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

ЗУ 73 (Опора №)

Площадь участка под опору составляет 53 м2

н10

61094.71

106111.47

н11

61086.36

106120.33

н12

61083.18

106117.33

н13

61091.52

106108.47

Срок сервитута – 49 лет, с установлением единовременной платы за сервитут в размере 23 079 руб., подлежащей выплате в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» государственную пошлину в сумме 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если 

такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 12.11.2018