Дело №2-1047/2025

УИД 12RS0008-01-2025-001985-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 16 сентября 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Яковлева А.С.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Краснооктябрьской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Медведевский районный суд Республика Марий Эл с иском к Краснооктябрьской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, просила признать за истцом право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ... в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что 1/8 доля в спорном жилом доме принадлежала ФИО2, которая скончалась 23 июля 1996 года на территории Украины. Истец является собственником 7/8 доли в праве собственности на спорный жилой дом и собственником земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2004 года. С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, между тем, истец не имеет возможности провести газ в отсутствие второго собственника.

Представитель Краснооктябрьской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и об отсутствии препятствий со стороны администрации в осуществлении прав истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец требования поддержала, дополнила, что живет в доме с момента приобретения, оплачивает коммунальные услуги, никто на дом не претендовал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

По смыслу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании справки Отдела коммунального хозяйства Исполкома Йошкар-Олинского городского совета №100 ФИО3 принадлежал дом по адресу 

<

...>.

ФИО3 скончался 2 февраля 1967 года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 8 августа 1974 года и свидетельством от 8 августа 1974 года супруга ФИО3 – ФИО4, а также его дети ФИО5, ФИО6, ФИО7 унаследовали ? доли вышеуказанного дома, право собственности на оставшуюся 1/2 долю дома признано за пережившей супругой ФИО4

ФИО4, ФИО8 подарили, принадлежащие им ? доли спорного жилого дома ФИО9 на основании договора дарения от 25 декабря 1997 года.

Принадлежащую ФИО6 1/8 долю спорного жилого дома после его смерти унаследовала его супруга ФИО10 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 октября 2001 года.

На основании договора купли-продажи от 20 февраля 2004 года ФИО1 приобрела у ФИО9 и ФИО11 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

Об указанной сделке была уведомлена ФИО2 и ее супруг ФИО12 путем направления соответствующей корреспонденции, полученной 11 июля 2003 года.

ФИО2 умерла 23 июля 1996 года, место смерти г.Киев Украина.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом по адресу: ... имеет кадастровый номер 12:04:0570101:250, площадь 44,6 кв.м, ФИО1 является собственником 7/8 в праве общей долевой собственности с 25 марта 2004 года. Сведения об иных правообладателях отсутствуют.

Истец также является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела по существу сторона истца указывала, что с 20 февраля 2004 года открыто, постоянно и непрерывно пользуется спорным жилым домом с семьей, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, учитывая, что доля ФИО2 не оформлена и не принята по наследству, сведения о возможных наследниках отсутствуют, принимая во внимание, что ответчик о выморочности имущества не заявлял, не указал на наличие правопритязаний на спорное имущество, иными лицами, претендующими на наследство ФИО2 каких-либо действий, свидетельствующих о сохранении ими прав в отношении спорного дома, не совершали, установив, что истец является собственником 7/8 доли в праве собственности на спорный жилой дом и единоличным собственником земельного участка, при этом владеет и пользуется спорным домом открыто и добросовестно более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на 1/8 долю спорного жилого дома в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО15 к Краснооктябрьской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 (паспорт № ...) право собственности на 1/8 долю жилого дома общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером 12:04:0570101:250, расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Яковлев

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.