Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по иску ФИО2 оглы к УФСГРКиК по Московской области об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец обратился в суд с исковыми требованиями к административному ответчику, просил признать незаконным отказ в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседании представитель административного истца административный иск поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ межрайонным ФИО3 по исполнению особо важных исполнительных производств №1 УФССП по Московской области в рамках сводного исполнительного производства в отношении ФИО5 в пользу взыскателя ФИО2 оглы на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передан гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Чеховский отдел Управления Росреестра подано заявление о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. Чеховским отделом Управления Росреестра отказано в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Административный ответчик в судебном заседании административный иск не признала в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя административного истца, административного ответчика, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что в удовлетворении административного иска следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со статьей 15 Конституции Российской Федерации Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. межрайонным отделом по исполнению особо важных исполнительных производств №1 УФССП по Московской области в рамках сводного исполнительного производства в отношении ФИО5 в пользу взыскателя ФИО2 оглы на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передан гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в Чеховский отдел Управления Росреестра подано заявление о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. Чеховским отделом Управления Росреестра отказано в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании ст.27 Федерального закона от 13 июля 20 15г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - Нежилое помещение, общая площадь 22,1 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес> и не устранением причин препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что за государственной регистрацией права собственности, перехода права на вышеуказанный объект обратился гражданин ФИО1 действующий по доверенности от гражданина ФИО2 оглы, выданной нотариусом 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № с. 75.

Согласно пункту 1 статьи 25.4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое, имущество и сделок с ним" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него про водится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, и представляются следующие документы,. копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный лицом, выигравшим торги, или в случае признания торгов не состоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на указанный объект наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава- исполнителя о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. №-СД (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) и Определения Чеховского городского суда Московской области от 16.09.20 10 (дата регистрации – 07.12.2010).

На момент принятия государственным регистратором решения запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта не снят.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о регистрации запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при отсутствии противоречии и других основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 226 ч. 9 и 11 КАС РФ суд выясняет нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. Обязанность доказывания указанного обстоятельства, возлагается на лицо, обратившееся в суд. Именно на административного истца возложена обязанность по предоставлению суду доказательств, что действиями должностных лиц, либо государственного органа допущено нарушение его прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации праве собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст. 9, 13, 17 ФЗ N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании абз. 4 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что решение государственного регистратора об отказе в государственной регистрации соответствует нормам действующего законодательства, и нарушений прав административного истца, действиями административного ответчика не допущено.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований к удовлетворению административное иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.1,3,4,124,125,178 КАС РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО2 оглы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов