Дело № 2-219/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Гавриловой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «КАЗАНСКИЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с учетом уточненных требований к ответчику о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию здания, охраны, пожарной и охранной сигнализации, коммунальные услуги в размере 532 935 руб. 24 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 960 руб. 47 коп. В обоснование требований указав, что ответчик является сособственником нежилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного времени не полном объеме выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца председатель Товарищества собственников жилья «КАЗАНСКИЙ» ФИО4, по доверенности ФИО5, ФИО6 уточненные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик просил произвести расчет, учитывая, что кафе, собственником которого он является, расположено в подвальном помещении, в связи с чем теплопотери меньше, чем у остальных собственников, в связи с чем размер задолженности должен быть определен с понижающим коэффициентом.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого помещения (подвал) общей площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Управляющей компанией здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Товарищество собственников жилья «КАЗАНСКИЙ»

Факт несения расходов подтверждается копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями и контрагентами, платежными документами, актами сверки.

Согласно представленному расчету и актам сверки, которые ответчиком не опровергнуты, с которыми суд соглашается, а также предоставленным уточнённым расчетом по запросу суда задолженность составляет 532 199 руб. 50 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Суд принимает во внимание Письмо Минстроя России от 11.08.2017 N 28569-ДБ/04 «О применении законодательства по вопросам расчета платы за содержание жилья и отопление», согласно которому Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" внесены соответствующие правки в п. 43, указывающие, что объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354, то есть при отсутствии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) и индивидуального прибора учета (далее - ИПУ) во всех помещениях исходя из норматива на общую площадь нежилого помещения (без учета отапливаемой площади).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом утвержденного способа оплаты и наличию (отсутствию) установленных приборов учета тепловой энергии определен пунктами 43, 42(1) Правил N 354.

Также разъяснено, что в многоквартирных домах, оборудованных общим прибором учета тепловой энергии, но в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, рассчитать количество потраченной тепловой энергии на индивидуальное потребление и потребление на общедомовые нужды в отношении каждого собственника помещения в таком многоквартирном доме не представляется возможным, расчет размера платы осуществляется исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Данный подход связан с тем, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект. По мнению Минстроя России, в отсутствии методики определения норматива потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ввиду сложности расчета перетока тепловой энергии через вентиляционную систему и межквартирные стены плата за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме в указанном выше случае должна вносится совокупно без разделения на тепловую энергию, потребленную в помещении многоквартирного дома, и тепловую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от площади помещения и тарифа на тепловую энергию. Собственники жилых помещений оплачивают коммунальную услугу по отоплению по тарифам на коммунальные услуги, установленные для категории потребителей "население". Собственники нежилых помещений - субъекты предпринимательской деятельности - производят оплату за коммунальную услугу по отоплению согласно тарифу для соответствующей категории потребителей.

Официальное определение понятия "отапливаемое помещение" отсутствует в законодательстве, а критерием для определения надлежащего предоставления коммунальной услуги по отоплению является поддержание определенной температуры воздуха в помещении.

В силу физических свойств тепловой энергии, на поддержание определенной температуры воздуха в помещении влияют такие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, как материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон и т.д.

Может возникнуть ситуация, при которой в помещении, в котором непосредственно не установлены отопительные приборы, поддерживается температура, идентичная температуре смежных отапливаемых помещений.

Не представляется возможным определить неотапливаемое помещение и вычленить его площадь для определения отличного от установленного размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Площадь, которая подлежит учету, должна быть указана в проектной и (или) технической документации на многоквартирный или жилой дом.

На основании указанных разъяснений с учетом позиции истца, суд не усматривает оснований для иного расчета платы по отоплению по подвальному помещению, принадлежащего на праве собственности ответчику, поскольку подвальное помещение используется ответчиком под кафе, имеет отдельный выход, расчет перетока тепловой энергии через вентиляционную систему, отдельный выход из подвального помещения в кафе, суду не предоставлен, суд соглашается с расчетом по отоплению без применения понижающего коэффициента, который предоставлен истцом.

Оснований для освобождения истца от оплаты по охране здания, пожарной и охранной сигнализации, суд также не усматривает, представлено исковое заявление об оспаривании решений товарищества по вопросу заключения договоров по охране здания, однако на момент рассмотрения дела протоколы по принятию решения по охране здания являются действительными, оснований для уменьшения задолженности не имеется.

Согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Охранные технологии», заказчик (Товарищество собственников жилья «КАЗАНСКИЙ») обязался принимать меры к своевременному ремонту сети электропитания и телефонной связи, к которой подключена сигнализация (том 1 л.д. 18). В связи с чем расходы по оплате телефонной связи по договору, заключенному с Товариществом собственников жилья «КАЗАНСКИЙ», являются обязательными для исполнения договора, подлежат взысканию вне зависимости от того обстоятельства, что телефонная связь оформлена на председателя товарищества ФИО4

Перечисление истцом денежных средств ресурсоснабжающим организациям через ООО ПКФ «РОССИТИ», которая ранее исполняла обязанности управляющей организации, не является освобождением истца от оплаты задолженности.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При определении взыскания неустойки суд принимает во внимание, что расчет неустойки произведён из 0,3% за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых (0,3% х 365), что превышает в 14 раз ключевую ставку Банка России. Сумма задолженности по оплате составляет 532 199 руб. 50 коп., предъявлены к взысканию проценты в размере 250 960 руб. 47 коп. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер. 

При рассмотрении настоящего спора суд считает, что заявленный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, неустойка подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 198 руб. 44 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд руководствуется разъяснениями пп. 12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию дела, объем оказанных представителем услуг, время рассмотрения дела в суде, расходы в размере 5 000 руб. подлежат взысканию в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КАЗАНСКИЙ» задолженность по оплате в размере 532 199 руб. 50 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 198 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме в размере ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.П.Ловецкая