Дело № 2-799/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Головиной А.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 

<

адрес>. 23 сентября 2016 года между ним и ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому он (арендодатель) передает ответчику (арендатору) за плату во временное пользование для проживания граждан жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 23 сентября 2016 года квартира передана ответчику по акту приема-передачи жилого помещения с находящейся в ней мебелью. Плата за пользование жилым помещением составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц и подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 28-го числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Ответчик также обязан нести все расходы на содержание квартиры. С момента заключения договора и до настоящего времени арендная плата за пользование квартирой ответчиком не вносилась, а также не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги. Ответчиком нарушен п. 2.2.10 договора, так как ответчик препятствует в допуске в указанную квартиру с целью проверки его технического состояния и снятия показаний счетчиков. Ответчиком не произведено страхование квартиры и движимого имущества. На электронный адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном расторжении договора. 09 декабря 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора с соглашением о расторжении договора. В настоящее время имеются основания для расторжения договора в связи с неоплатой более двух раз арендной платы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 23 сентября 2016 года, заключенный между ним и ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа», обязать ответчика освободить квартиру и передать квартиру ему. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить. Указал, что плата за квартиру от ответчика не поступала. Кто проживает в квартире, он не знает, так как ему препятствуют в допуске в квартиру.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 ноября 2009 года № 39-АА 763286. (л.д. 22)

ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д. 25) 

23 сентября 2016 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок с 23 сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также находящееся в нем движимое имущество согласно перечню, утвержденному в акте приема-передачи. (л.д. 7-10)

Плата за пользование жилым помещением составляет 21 000 руб. в месяц без учета коммунальных услуг. Указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 28 числа месяца, каждого последующего месяца, за который вносится плата. Оплата по договору осуществляет на сберегательную книжку либо на банковскую карту №. Факт внесения платы подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего банка либо выпиской с банковского счета арендатора (пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 договора).

Стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего договора при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств расчет по обязательствам, предусмотренных п. 4.1 договора, может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. При этом сторона допустившая просрочку обязана оплатить штраф в размере 5 000 руб. (п. 4.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 23 сентября 2016 года арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование вышеуказанное жилое помещение, ключи от входной двери в жилое помещение, ключ от подъезда многоквартирного дома, копию паспорта, гарантийное письмо по обязательствам, движимое имущество (согласно перечню). Акт подписан сторонами договора. (л.д. 13-14)

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2.3.4 договора в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего договора.

Из материалов дела следует, что в связи с просрочкой арендных платежей ФИО1 направлял в адрес ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» претензию и проект соглашения о расторжении договора. (л.д. 15-16) Претензия ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Как указал в судебном заседании истец, арендные платежи от ответчика не поступали. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. 

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что от ответчика в период действия договора не поступала плата по договору аренды квартиры, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды квартиры от 23 сентября 2016 года, заключенного между истцом и ответчиком, и о понуждении ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и передать его ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23 сентября 2016 года между ФИО1 к ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа». 

Обязать ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и передать его ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Суддья Тимощенко Р.И.