Дело № 2-2017/19

73RS0002-01-2019-002212-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 13 июня 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Дубановой А.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Наш город» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

У С Т А НО В И Л :

ООО «УК Наш город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании иска указало, что в адрес управляющей компании поступил протокол № б/н от 28.05.2018 г. внеочередного общего собрания собственников (далее ОСС) помещений в многоквартирном доме (далее МКД) 

<

адрес>, из которого усматривается, что собственники помещений в указанном МКД приняли решение о досрочном расторжении договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что собственники помещений МКД не имели права в одностороннем порядке, в нарушении норм п.8.2 ст. 162 ЖКК РФ, расторгнуть договор. На момент проведения собрания срок действия договора не истек. Из протокола ОСС следовало, что вопрос об отказе от услуг управляющей компании по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом принятых обязательств не включен в повестку дня и не рассматривался по существу. Кроме того, отсутствовал кворум. Просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> А оформленное в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ действующим. 

Определением суда в качестве 3-х лиц привлечены администрация города Ульяновска, ООО «УК Солидарность».

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2018 г. в отношении ООО «УК Наш город» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2

В судебное заседание представитель ООО «УК Наш город» не явился, о месте и времени извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

В судебное заседание не явились представитель 3-го лица ООО «УК Солидарность», представитель 3-го лица администрация города Ульяновска, о месте и времени судебного заседания извещались.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что МКД 

<

адрес> находился на обслуживании и в управлении управляющей организации – ООО «УК Наш город».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Наш город» (управляющая организация) и собственниками жилых/нежилых помещений заключен договор управления МКД, предметом которого является оказание услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД 

<

адрес> (п. 2.1 Договора управления).

Как следует из протокола № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома, инициатором которого выступил ФИО1 в форме очно- заочного голосования, очное: 17.05.2018 г., заочное с 17.05.2018 г. по 24.05.2018 г., с повесткой дня: 1. Избрание председателя, секретаря собрания, утверждение счётной комиссии; 2. О расторжении договора управления с ООО «УК Наш город». 3. Избрание управляющей организации ООО «УК Солидарность» и заключение с ней договора управления МКД 4. Утверждение условий договора управления МКД с выбранной управляющей компании (Приложение № 1). 5. Об утверждении перечня работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества МКД, согласно Приложения № 2 к протоколу; 6. Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общего имущества в МКД; 7. Утверждение размера платы за выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД; 8. Об истребовании с ООО «УК Наш город» недоосвоенных денежных средств, начисленных и неизрасходованных; 9. О сдаче общедомового имущества в аренду (пользование) третьим лицам; 10. О порядке предоставления коммунальных услуг и расчётов за поставку ресурсов (за исключением коммунальных услуг за ОДН) непосредственно ресурсоснабжающим организациям; 11. Об определении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД в составе платы за содержание помещения; 12. Об избрании Совета МКД и председателя Совета МКД. 13. О порядке начисления суммы вознаграждения председателю Совета МКД; 14. Об оплате вознаграждения председателю Совета МКД: 15. О наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД; 16. О наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в ч.5 ст. 16.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД; 17. Об утверждении Регламента проведения общих (внеочередных) собраний собственников, включающего в себя: виды и порядок проведения годовых и внеочередных общих собраний, порядок уведомления, оформления и место хранения протоколов с приложением к ним, доведение до собственников итогов общих собраний, в соответствии с ЖК РФ (Приложение № 4).

Количество голосов, принявших участие в голосовании – 2567,51 кв. м, что составило 68,52 % от общего количества. Решение принято большинством голосов.

По указанному протоколу общее собрание имело кворум, то есть было правомочно решать вопросы, указанные в повестке дня, доказательств обратного, истцом представлено не было.

ООО «УК Наш город» требует признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части расторжения договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленного протоколом от 28.05.2018 г., было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора с истцом

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, оспариваемое истцом решение собственников об изменении управляющей организации и о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Наш город» принятое на общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки доводам иска не противоречит положениям ст. 162 Жилищного кодекса РФ и соответствует действующему законодательству.

Согласно п. 11.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ г., договор заключается на один год. 

Настоящий договор может быть прекращен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (п.10.2,10.2.1).

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд находит, что из буквального толкования договора управления следует, что договор прекращает свое действие только после истечения указанного в нем срока. Наличие в договоре указанного условия о сроке направлено на охрану прав потребителей, а именно собственников жилых помещений и домовладельцев многоквартирных домов, как лиц, не обладающих специальными познаниями в технических и юридических вопросах, а также с целью предоставления срока для выполнения процедуры избрания собственниками формы правления и новой управляющей компании, а также заключения соответствующих договоров.

На основании вышеизложенного, анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что существенных нарушений требований Жилищного кодекса РФ при проведении ОСС от ДД.ММ.ГГГГ выявлено не было. При этом оспариваемое управляющей компании решение ни одним из собственников МКД 

<

адрес> не оспаривалось, доказательств обратного суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО «УК Наш город» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, оформленное в протоколе № б\н от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Определением суда от 29.04.2019 г. истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «УК Наш город» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ООО «УК Наш город» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> А оформленное в протоколе № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ действующим отказать.

Взыскать с ООО «УК Наш город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова С.Ю.