Дело № 2-2361/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении и признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции и переустройства, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указывая, что они является собственниками квартир в этом доме. Без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации они осуществили реконструкцию и переустройство квартир, соответствующие требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН. Просят признать за ним право собственности на эти квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. 

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

С согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным по делу доказательствам в соответствие со ст.ст.233-237 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 данного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГсК Российской Федерации) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 52 ГсК Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц

Судом установлено, что в 

<

адрес> находится 3 квартиры; истцам принадлежат квартиры 1,2, 3, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что квартира № 1 в помещении № 1 (кухня) - выполнено санитарно-техническое оборудование и газовое оборудование, в помещении № 2 (топочная) - газовое оборудование АОГВ. Требования по установке соблюдены; Квартира № 2 в помещении № 1 (кухня) - выполнено санитарно-техническое оборудование и газовое, мойка, плита. Требования по установке соблюдены. В помещении № 6 (топочная) - газовое оборудование АОГВ. Требования соблюдены; Квартира № 2 в помещении № 2 (прихожая) - выполнено газовое оборудование АОГВ. Требования соблюдены. В помещении № 4 (ванная) -санитарно-техническое оборудование унитаз, умывальник и душевая кабина. Требования соблюдены; выполнена мансарда над квартирой № 3. Выводы: возведение многоквартирного жилого дома литера (Лит. А) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции многоквартирного жилого дома с мансардой находятся в работоспособном состоянии, и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как установлено экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 84 от 17 ноября 2016 года изолированное жилое помещение, расположенное в 1-но этажном 3-х квартирном жилом доме, соответствует требованиям СанПиН.

По результатам Экспертного заключения отделения надзорной деятельности по Грязинскому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить помещение 3-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 186,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 117 кв.м., площадью подсобных помещений - 69,2 кв.м.; признав право собственности на кв. № 1 за ФИО2 общей площадью 42.8 кв. м., жилой 27,3 кв.м., подсобной 15.5 кв.м.; на кв. № 2 за ФИО3 общей площадью 54,4 кв.м., жилой 33,4 кв.м., подсобной 21 кв.м.; на кв. № 3 за ФИО1 общей площадью 89,5 кв.м., жилой 56,8 кв.м., подсобной 32,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости, инвентаризационное дело.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья О.М.Киселева