Дело № 2-2-172/2023

57RS0012-02-2023-000179-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года п. Долгое Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И., 

с участием заместителя прокурора Должанского района Орловской области Мартынова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленного иска указав, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 03 мая 2023 года.

Более 15 лет ответчик не живет по данному адресу. Выехал на другое постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, так как проживает там с другой семьей, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в доме не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем истцу на праве собственности доме. Наличие регистрации создает ей препятствия.

Просит признать утратившим ответчика ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета в доме по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик в доме не проживает более 15 лет, вещей его в доме также нет, обязательства по оплате коммунальных платежей не несет, когда ФИО3 был собственником дома, ничего не давал делать. У ФИО3 другая семья, с которой он проживает. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснив, что при дарении дома дочери, условий сниматься с регистрационного учета не было. Когда приезжает домой, его не пускают, сразу звонят в полицию, кроме того, в доме осталась его дубленка. С сыном также была договоренность, что он отдаст КАМАЗ и железку, тогда он добровольно снимется с регистрационного учета. 

Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества от 28.04.2023, выписки из ЕГРН от 03.05.2023, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

По справке администрации Должанского района Орловской области от 05.06.2023 №375, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем около 15 лет, коммунальные платежи не оплачивает, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения не несет.

Свидетель Свидетель №2 показал, что проживает по соседству со ФИО2, ФИО3 не проживает в данном доме более 10 лет и никакого имущества не имеет, он давно забирал последнее имущество со скандалом, тогда было сообщение в полицию. 

Свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО3 около 20 лет не проживает с семьей, в доме вещей не имеет, не участвует в оплате коммунальных платежей, уже более 10 лет в дом даже не входил. 

Свидетель Свидетель №3 показала, что по соседству с Д-выми проживает с 2008 года. ФИО3 давно не видела, как то приезжал со скандалом, но чтобы проживал, не видела. Знает, что ФИО3 проживает на 

<

адрес> с другой семьей, имеет ребенка от другого брака. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, так как длительное время не проживает в нем, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей в доме не имеет, попыток вселиться не предпринимал, добровольно выехал из спорного жилого помещения, вступил в новый брак и имеет новую семью, забрав свои личные вещи, доказательств, свидетельствующих о чинении препятствий ответчику со стороны истца в пользовании и проживании в указанном жилом доме не имеется, а также, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном доме влечет нарушение прав истца как собственника, суд считает заявленные требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению

Решение о признании утратившим права пользования жилым помещением – домом, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение о признании утратившими права пользования жилым помещением – домом, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023 года. 

Судья: