Дело № 2-1806/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 01 июня 2017 года 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Лебедевой Т.А., 

при секретаре Сидоренко Е.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО17, Воскресенской ФИО18 к АО «Эталон ЛенСпецСМУ», АО «ЦУН» о взыскании денежных средств по предварительному договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, и по встречному иску АО «Эталон ЛенСпецСМУ» к ФИО3 ФИО19, Воскресенской ФИО20 о взыскании задолженности, судебных расходов, 

установил:

ФИО4, ФИО5 первоначально обратились в суд с иском к ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> коп. в пользу ФИО4, и денежных средств в размере 

<

данные изъяты> коп. в пользу ФИО5, взыскании в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат – 2, место расположение квартиры: 

<

адрес>, плановое окончание строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны заключают договор купли-продажи квартиры в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру и полной предоплаты покупателями общей стоимости квартиры. Пунктом 2.1. договора установлена общая стоимость квартиры на момент заключения договора, которая составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 2.2 предварительного договора, одна условная единица по договору рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателями оплаты, но не ниже 

<

данные изъяты> руб. 

Пунктом 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору уточнены характеристики квартиры: адрес: 

<

адрес>, общая площадь квартиры (без балконов, лоджий, веранд, террас) 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>Е. 

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, общая сумма произведенной покупателем предварительной оплаты квартиры составляет 

<

данные изъяты> коп. Данная сумма в качестве предварительной оплаты квартиры полностью внесена покупателями до подписания основного договора купли-продажи. Оплата по договору истцами произведена за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты>. и частично кредитными денежными средствами в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Банк «Санкт-Петербург». 

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ПАО «Банк «Санкт-Петербург» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ о предъявлении всей задолженности по кредитному договору, продавцом ДД.ММ.ГГГГ были перечислены в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп. ЗАО «ЦУН «ЛенСпецСМУ» расторгло предварительный договор. При этом, продавец обязался возвратить часть уплаченных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> коп. за вычетом штрафа, указанного в п. 6.8 договора, задолженности по возмещению эксплуатационных затрат (п.3.1.4 договора), штрафа, указанного в п.6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, и расходов по приведению квартиры в проектное состояние.

Истцы, ссылаясь на положения ст.10, п.1 ст.421, ст.454, ст.1107, п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывают, что предварительный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, должны были быть возвращены в течение трех месяцев с момента расторжения, однако денежные средства истцам возвращены не были, в связи с чем истцы считают, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. являются неосновательным обогащением, просят взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда, судебные расходы, штраф. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика, с согласия истцов, в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) привлечено АО ССМО «ЛенСпецСМУ», ненадлежащий ответчика АО ССМО «ЛенСпецСМУ» заменен на надлежащего ответчика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в связи со сменой наименования, ненадлежащий ответчика ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» заменен на АО «ЦУН» в связи со сменой наименования.

Ответчик АО «Эталон ЛенСпецСМУ» подало встречный иск к истцам о взыскании суммы задолженности в размере по 

<

данные изъяты> коп. с каждого истца, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д.

<

данные изъяты>). 

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> в жилом доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию. С ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению к договору покупатели получили право пользования квартирой для проведения отделочных работ, при этом покупатели обязались оплачивать эксплуатационной организации техническое обслуживание, коммунальное обеспечение и содержание квартиры. 

В связи с нарушением истцами взятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» в одностороннем порядке. Поскольку квартира не была истцам освобождена, решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцы были выселены из квартиры по адресу: 

<

адрес>. Поскольку истцы пользовались квартирой и проживали в ней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не исполняли, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание на общую сумму 

<

данные изъяты> коп. Ответчик указывает, что АО ССМО «ЛенСпецСМУ» как собственник квартиры в порядке ст. 313 ГК РФ исполнил обязательство по оплате счета за должников, выставленного ЗАО «Сервис-недвижимость», управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, перечислив сумму указанной задолженности на счет управляющей компании. 

Ответчик указывает, что поскольку истцами сумма долга не уплачена, к ответчику, исполнившему обязательство должников, переходят права кредитора, в связи с чем ответчик просит взыскать с истцов названную сумму долга в равных долях. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме, возражал против встречного иска, просил отказать в удовлетворении. 

В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поддержал ранее представленное возражение на исковое заявление и встречный иск, который просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание не явились истцы, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвует их уполномоченный представитель. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует, из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам (п.1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2). 

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», действующим от имени и по поручению ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (продавец) на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №-А (л.д.

<

данные изъяты>), заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры (без балконов, лоджий, веранд, террас): 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры: 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат: 

<

данные изъяты> имеется балкон и терраса, площадь балкона: 3,0 кв.м, приведенная площадь балкона 0,9 кв.м., площадь террасы: 55,0 кв.м., приведенная площадь террасы 16,5 кв.м., место расположения квартиры: 

<

адрес>. Плановое окончание строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ года (п.1.1) (л.д.

<

данные изъяты>).

Общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> у.е. (п.2.1). 

Из п.4.2. предварительного договора следует, что предварительную оплату, в размере, указанном в п.2.1 договора, покупатели производят единовременно в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых покупателям ОАО «Банк «Санкт-Петербург» за основании кредитного договора, подлежащего заключению между ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и покупателями. Кредит предоставляется ОАО «Банк «Санкт-Петербург» покупателям в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в взиманием 13,50 % годовых за пользование кредитом на этапе строительства объекта в 12,50% годовых после оформления квартиры в собственность покупателей с возникновением в силу закона ипотеки квартиры в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург», удостоверенной закладной. 

Предварительная оплата в сумме 

<

данные изъяты> у.е. производится покупателями за счет собственных средств посредством внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца (п.4.2.1). 

Предварительная оплата в сумме 

<

данные изъяты>е. производится покупателями за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, подлежащему заключению между покупателями и ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (п.4.2.2.). 

Согласно условиям предварительного договора покупатели обязуются нести все расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией договора купли-продажи квартиры и ипотеки квартиры в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург», возникающей в силу закона, и удостоверенной закладной на квартиру, в том числе, оплатить 

<

данные изъяты> у.е. за подготовку документации для регистрации, а также все государственные пошлины и сборы за регистрацию прекращения права собственности продавца, регистрацию договора купли-продажи квартиры, права собственности покупателей и ипотеки квартиры (п.3.1.3); возместить продавцу эксплуатационные затраты, приходящиеся на квартиру, связанные с эксплуатацией и управлением объектом в пуско-наладочный период с момента ввода объекта в эксплуатацию до заключения договора купли-продажи квартиры: эксплуатационные затраты за 6 месяцев с момента ввода объект в эксплуатацию возмещаются покупателями в порядке, предусмотренном п.4.4. договора; по истечении 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию до заключения договора купли-продажи квартиры возмещают продавцу эксплуатационные затраты на основании выставляемых счетов. По истечении 30 дней с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру и(или) заключения договора купли-продажи квартиры, а также в случае заключения договора - обязательства, предусмотренного п.6.2. договора, все эксплуатационные расходы, в том числе, расходы за потребленную электроэнергию в квартире, покупатели оплачивают самостоятельно на основании выставляемых счетов (п.3.1.4); за счет собственных денежных средств оплатить ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» авансом в срок до ДД.ММ.ГГГГ помимо сумм, указанных в п.2.1, 2.3,. 3.1.2, 3.1.3 договора, ориентировочную стоимость приходящихся на квартиру эксплуатационных затрат продавца, связанных с эксплуатацией и обслуживанием объекта в пуско-наладочный период (6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию), в размере 

<

данные изъяты> руб. с окончательным перерасчетом на момент заключения договора купли-продажи квартиры (п.4.3). 

Согласно п.6.2. договора, в случае желания покупателей осуществить отделочные работы в квартире в период с момента ввода объекта в эксплуатацию и до оформления договора купли-продажи, стороны могут заключить договор –обязательство, регламентирующий проведение отделочных работ. Порядок и правила выполнения покупателями отделочных работ, указанных в приложении № к договору. Переустройство и перепланировка не допускаются. Правила, содержащиеся в приложении №, обязательны для покупателей, в том числе и после заключения договора купли-продажи квартиры. При расторжении предварительного договора по вине и(или) инициативе покупателей и (или) основаниям, указанным в пунктах 6.7,6.8, 6.9 договора, все улучшения, произведенные в квартире, компенсации не подлежат. При расторжении договора по вине или просьбе покупателей, последний обязан в течение 2 недель с момента расторжения привести квартиру в исходное (проектное) состояние, либо компенсировать затраты продавца по подобному приведению. Помимо штрафа, предусмотренного п.6.7, 6.8, 6.9 договора, продавец вправе удержать с покупателей денежные средства, необходимые для приведения квартиры в проектное состояние. 

В соответствии с п.6.8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи квартиры, настоящий договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем внесудебном порядке в случае исполнения продавцом за покупателей обязательств перед ОАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору, указанному в п.п. 4.2.2 настоящего договора, в соответствии с условиями договора поручительства, заключенного между продавцом и ОАО «Банк «Санкт-Петербург». В случае подобного расторжения продавец в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора возвращает покупателям посредством перечисления на счет покупателей, открытый в ОАО «Банк «Санкт-Петербург», внесенные ими по договору рублевые денежные средства за вычетом сумм, перечисленных продавцом в ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в счет исполнения обязательств по договору поручительства, а также штрафа в размере 5% от внесенной суммы, но не менее 

<

данные изъяты> у.е. В приложении № к предварительному договору указано, что квартира строится без отделки (л.д.

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому уточнены характеристики квартиры, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Одна условная единица (У.Е.) по настоящему договору рассчитывается, исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателями оплаты, но в любом случае не ниже 

<

данные изъяты> руб., оплата по договору, осуществляемая покупателями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, производится исходя из стоимости одной условной единицы (У.Е.) равной 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому истцы вправе с ДД.ММ.ГГГГ находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет выполнения ее отделки при условии заключения с эксплуатационной (управляющей) организацией договора эксплуатации квартиры (жилого дома). Риск ухудшения качественного состояния и характеристик квартиры, ее повреждений и (или) случайной гибели переходит на покупателей с ДД.ММ.ГГГГ. (п.1). Покупатели обязуются на основании выставляемых счетов оплачивать эксплуатационной организации техническое обслуживание, коммунальное обеспечении е и содержании квартиры (жилого дома). Размер соответствующих платежей определяется договором, заключаемым между покупателями и эксплуатационной организацией (п.4). По требованию продавца покупатели обязаны в течение 5 дней освободить квартиру в следующих случаях: нарушения покупателями обязанностей, предусмотренных п.4 дополнительного соглашения, нарушения покупателями порядка и сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 договора, на срок более 5 дней, а также в случае расторжения договора. При этом покупатели уплачивают продавцу штраф из расчета 8 у.е. за каждый день в период, начиная с даты подписания настоящего дополнительного соглашения и до фактического освобождения покупателями квартиры. Уплата указанного штрафа не освобождает покупателей от уплаты иных штрафных санкц2ий, предусмотренных договором. Улучшения, произведенные в квартире, возмещению покупателям не подлежат (п.6) (л.д.

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому сумма произведенной покупателями предварительной оплаты квартиры (№) составляет 

<

данные изъяты> коп. Указанная сумма в качестве предварительной оплаты квартиры полностью внесена покупателями до подписания сторонами основного договора купли-продажи квартиры (л.д.

<

данные изъяты>). 

Из материалов дела следует, что истцами по договору оплачено 

<

данные изъяты>., что эквивалентно 

<

данные изъяты> у.е. на дату платежа, сумма 

<

данные изъяты> коп. за коммунальные платежи – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>), сумма 

<

данные изъяты> руб. оплаты за увеличение площади – ДД.ММ.ГГГГ, что эквивалентно 

<

данные изъяты> у.е. (л.д.

<

данные изъяты> сумма 

<

данные изъяты> руб. оплаты за выполнение работ по изменению планировки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» произведена оплата по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.

<

данные изъяты>). 

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Установлено и не оспаривалось стороной истцов, что между ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (ныне АО «Эталон ЛенСпецСМУ») и ОАО «Банк Санкт-Петербург» был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № по обязательствам истцов ФИО4 и ФИО5 по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Санкт-Петербург» направило ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» уведомление о наличии задолженности истцов ФИО4 и ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и предъявлении к досрочному погашению задолженности в связи с неисполнением заемщиками принятых на себя обязательств. В соответствии с п.2.3 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, банк просит ответчика в течение 15 дней с момента направления данного уведомления исполнить за заемщиков имеющиеся у них основные обязательства перед банком: просроченная задолженность по кредиту: 

<

данные изъяты> коп.; срочная задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> коп. Всего задолженность по основному обязательству на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп. (л.д.

<

данные изъяты>). 

ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» осуществлено погашение задолженности по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ по обязательствам ФИО5, ФИО6 на сумму 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.

<

данные изъяты> 

Согласно выписке по счету ПАО «Банк «Санкт-Петербург» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении Воскресенской ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение задолженности по кредитному договору, просроченной задолженности по кредитному договору (л.д.

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» направлено истцам уведомление о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи квартиры, и на основании п.6.8 договора, ответчик потребовал истцов освободить квартиру и передать ее по акту приема-передачи. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп. за вычетом штрафа, указанного в п.6.8 договора, задолженности по возмещению эксплуатационных затрат (пункт 3.1.4 договора), штрафа, указанного в п.6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, и расходов по приведению квартиры в проектное состояние (в случае выполнения в квартире самовольной перепланировки), будут возвращены в предусмотренном законом порядке (л.д.

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» заключено соглашение, согласно которому стороны установили, что в связи с неисполнением покупателями обязательств по кредитному договору банком заявлено требование о досрочной погашении задолженности, продавец исполнил обязательства по договору поручительства путем перечисления суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.1). Стороны пришли к соглашению, что покупатели в счет компенсации затрат продавца по исполнению обязательств по договору поручительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивают продавцу сумму в размере 

<

данные изъяты> коп.(п.2). Стороны подтверждают, что с момента исполнения покупателями обязательства, предусмотренного в пункте 2 настоящего соглашения, претензий друг к другу, в т.ч. финансового характера не имеют (л.д.

<

данные изъяты>). 

Согласно представленным документам, ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику ЗАО «ЦУН «ЛенСпецСМУ» направлена досудебная претензия с требованием возвратить денежные средства, уплаченные по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.

<

данные изъяты>).

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик АО «ЦУН» (ранее ЗАО «ЦУН «ЛенСпецСМУ») указывает, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку при заключении предварительного договора № с истцами ЗАО «ЦУН» действовал как агент продавца АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (ранее ОАО ССМО «ЛенСпецСМУ»), в подтверждения представляя агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.

<

данные изъяты> 

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцы выселены из 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с исполнением ответчиком АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (ранее АО ССМО «ЛенСпецСМУ») обязательств за истцов по кредитному договору и расторжении продавцом договора в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, встречные требования истцов о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, оставлены без удовлетворения (л.д.

<

данные изъяты>). 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истцов не имеется, поскольку ответчиком АО «Эталон ЛенСпецСМУ» денежные средства истцов удержаны правомерно, в соответствии с условиями заключенного истцами договора и дополнительных соглашений, ввиду нарушения истцами условий кредитного договора. 

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик АО «Эталон ЛенСпецСМУ» указывает, что оплаченные истцами денежные средства удержаны ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцами в счет оплаты стоимости квартиры всего было внесено платежей на сумму 

<

данные изъяты> коп., в том числе за счет кредитных средств, что эквивалентно цене договора 

<

данные изъяты> у.е. В связи с нарушением истцами условий кредитного договора, ответчик удержал сумму в размере 

<

данные изъяты> коп., которую перечислил в банк в счет исполнения обязательств истцов по кредитному договору (п.6.8 договора), как поручитель, а также удержал 5% штрафа от внесенной суммы в размере 

<

данные изъяты> коп. (п.6.8 договора), штраф 

<

данные изъяты> у.е. с момента допуска в квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) до момента выселения по решению суда (ДД.ММ.ГГГГ) в размере остатка внесенных покупателями денежных средств – 

<

данные изъяты>. (п.6 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ). Размер указанной суммы фактического штрафа составляет 

<

данные изъяты> коп., что превышает сумму остатка. По сути штраф в размере 

<

данные изъяты> у.е. представляет собой плату истцов в размере 

<

данные изъяты> за пользование помещением в течение ДД.ММ.ГГГГ лет (по 

<

данные изъяты> руб. в месяц), что гораздо ниже рыночной цены, которую заплатили бы истцы, снимая аналогичную квартиру (л.д.

<

данные изъяты>).

Доказательств того, что истцами возмещены затраты поручителя (ныне АО «Эталон ЛенСпецСМУ») в размере 

<

данные изъяты> коп. в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, истцами в силу ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Оснований для предъявления требований к АО «ЦУН» (ранее ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ») у истцов не имелось, так как данный ответчик действовал как агент от имени и по поручению продавца АО «Эталон ЛенСпецСМУ». 

Ответчиком АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заявлено о пропуске истцами срока исковой давности (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, данное уведомление получено истцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>). 

С иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ к ненадлежащему ответчику АО «ЦУН» (согласно отметки почты). 

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену. 

Получив ДД.ММ.ГГГГ уведомление ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», истцы должны были узнать о нарушении своего права, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права. Надлежащий ответчик АО «Эталон «ЛенСпецСМУ» (ранее ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ») привлечен соответчиком по делу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами трехгодичного срока исковой давности, истекшего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в обоснование истцами представлены документы, подтверждающие нахождение истца ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в лечебном учреждении в стационарных условиях (л.д.

<

данные изъяты>). 

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. 

Несмотря на наличие у ФИО5 уважительных причин пропуска срока, возникших в последние шесть месяцев срока давности, суд не усматривает оснований для восстановления пропущенного срока давности, поскольку истцы вступали в договорные отношения вдвоем, истец ФИО4 ничем не болел и не был лишен возможности своевременно обратиться в суд с иском к надлежащему ответчику, действуя как в своих интересах, так в интересах ФИО5 по доверенности. 

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО4 и ФИО5 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик АО «Эталон ЛенСпецСМУ» во встречном иске просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, начисленных ЗАО «Сервис-Недвижимость», на общую сумму 

<

данные изъяты> коп. 

Как указывалось выше, решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцы выселены из 

<

адрес>. 

Истцами не оспаривалось, что в период с даты расторжения договора и по ДД.ММ.ГГГГ они продолжали пользоваться квартирой, находящейся в собственности ответчика. 

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № АО ССМО «ЛенСпецСМУ» (ныне АО «Эталон ЛенСпецСМУ») оплатило ЗАО «Сервис-Недвижимость» сумму в размере 

<

данные изъяты> коп. за услуги по техническому и коммунальному обслуживанию за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 (л.д.

<

данные изъяты>). 

В соответствии с п.1 ст.313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Материалами дела подтверждается, что согласно условиям предварительного договора и дополнительных соглашений к нему, истцы вселились в квартиру, обязались оплачивать коммунальные и иные платежи управляющей компанией. Обязательства истцами исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп., которая была погашена ответчиком АО «Эталон ЛенСпецСМУ», в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с истцов в равных долях. 

Доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг и отсутствия задолженности по оплате данных услуг истцами не представлено. 

Ходатайство истцов о применении срока исковой давности к требованиям ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком в силу п.1 ст.313 ГК РФ исполнены за истцов указанные обязательства по оплате услуг ДД.ММ.ГГГГ, и с этой даты к ответчику перешло право требования к истцам о возмещении данных убытков, встречный иск подан без пропуска срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГг. 

При обращении в суд ответчиком была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д.

<

данные изъяты>). 

Учитывая удовлетворение встречных исковых требований в пользу ответчика с истцов в равных долях следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., которая в силу ст.93 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит частично возврату, как излишне уплаченная, в размере 

<

данные изъяты> коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО3 ФИО22, Воскресенской ФИО23 к АО «Эталон ЛенСпецСМУ», АО «ЦУН» о взыскании денежных средств по предварительному договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - оставить без удовлетворения. 

Встречный иск АО «Эталон ЛенСпецСМУ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО24 в пользу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с Воскресенской ФИО25 в пользу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. 

Вернуть истцам ФИО3 ФИО26, Воскресенской ФИО27 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ). 

Судья Лебедева Т.А.