№2-2654/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 27 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего -судьи Локтионовой Л.В.,

при ведении прокола судебного заседания помощником судьи Стояновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании заложенности по договору займа, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа с залогом на сумму 1200000 рублей, с уплатой 8% в месяц процентов за пользование займом на срок 12 месяцев. Займ является целевым – для осуществления предпринимательской деятельности.

Ответчиком в целях надлежащего обеспечения обязательств по возврату займа предоставлено в залог следующее недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 44,7 кв.м., этаж 2 кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон стоимость залога на момент заключения договора займа залога 2600000 рублей.

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства, однако ответчик после получения займа внес только два ежемесячных платежа, после платежи не вносил.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца 2 080 000 рублей из которых: задолженность по договору займа в размере 1 200 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ноября 2022 года по март 2023 года в размере 480 000 рублей, штраф по договору в размере 40 000 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 360000 рублей, государственную пошлину в размере 18 600 рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга в размере 1200 000 рублей проценты за пользование займом в размере 8% ежемесячно; неустойку в размере 1% в день от суммы долга.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, площадью 44.7 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 600 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные, не явились, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и впорядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

Частью 1 ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса. 

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГмежду займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 был заключен договор процентного займа под залог недвижимости. Договор заключен на следующих условиях: согласно п.1.1 указанного договора сумма займа 1200000 рублей, пунктом 2.2. установлены проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 8% в месяц от суммы займа, пунктом 2.3 установлен срок предоставления займа - 12 месяцев.

Согласно разделу 3 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика (ответчика) обеспечивается залогом, согласно договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, где заемщик (ответчик) предоставляет в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора, согласно п.3.2 договора, и составляет 2600000 рублей. 

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства, что подтверждается:

- распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о получении от гражданина ФИО4, денежных средств в размере 100000 рублей по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

- чеком по операции СберБанк, номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 950000 рублей,

- чеком по операции СберБанк, номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 рублей.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору не выполнил, перечислив два платежа ДД.ММ.ГГГГ 45000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 45000 рублей.

Согласно п.5.2 заимодавец (истец) вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случаях просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на два месяца.

Истец, в адрес ответчика направила досудебную претензию, потребовав, в соответствии с условиями договора, в течение 30 календарных дней оплатить 1806047 рублей. Ответчиком данные требования не были исполнены.

Согласно предоставленному истцом расчету суммы задолженности по указанному договору составляет 2080000 рублей, из которых 1200000 рублей основной долг, 480000 рублей проценты за пользование займом, 40000 рублей штраф, 360000 рублей неустойка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Расчет размера задолженности, представленный стороной истца, суд признает верным, ответчиком он не оспорен.

Денежные средства, полученные от реализации залогового имущества, подлежат направлению в погашение обязательств ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан отделом милиции № УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2080000 рублей, из которых: 1200000 руб. сумма займа, 480000 проценты за пользование займом в период с ноября 2022 г. по март 2023 г., 40000 руб.- штраф, 360000 руб. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18600 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 2098 600 руб.

Обратить взыскание на заложенную по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2600000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2080000 рублей.

Разницу между продажной стоимостью квартиры и задолженностью по договору целевого займа возвратить ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения 03 августа 2022 г. 

Судья Локтионова Л.В.